Продажа доли домовладения без уведомления совладельца - законное действие или нарушение?

Вопрос №2417927 из г. Краснодар
опубликован 20.05.2013, 12:34

Question

Совладелец обще долевого имущества без уведомления о продаже, принял деньги от покупателя за свою часть домовладения. Законно ли это т.к. я узнал о этом постфактум по телефону.
Деньги были переведены на сберегательную книжку по подписку.

Ермаков Константин Геннадьевич · Accepted Answer

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Но получение денег - это еще не продажа. Продажа - включает в себя заключение договора, передачу имущества и регистрацию перехода права собственности. Коли хотите выкупить, пожалуйста требуйте своего. 
А если просто препятствовать продаже, то Ваше согласие обойти можно элементарно.

Минаев Сергей Игоревич · Answer

Здравствуйте!

Гражданский кодекс предусмотрел, что участник долевой собственности имеющий намерение продать третьим лица свою долю обязан предложить другим участникам выкупить его долю на условиях предполагаемой сделки с третьим лицом.

Если участник долевой собственности продал свою долю без согласия сособственников, то другие сособственники вправе потребовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Для разрешения дела будет иметь большое значение:
1. каким образом было осуществлено отчуждение (заключен договор купли-продажи или дарения).
2. Был ли зарегистрирован переход права собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимость.
3. Есть ли у Вас доказательства того, что денежнве срдства передавались именно по расписке  в счет оплаты квартиры (то есть есть ли у Вас копия расписки или есть ли у Вас свидетели, которые могут подтвердить передачу денег за квартиру)

Если ответ по последнему пункту положителен, то Ваши шансы выиграть дело в суде достаточно велики.

Продажа доли домовладения без уведомления совладельца - законное действие или нарушение?

Похожие вопросы

Домовладение не продано, но покупатель требует вернуть задаток - история спора в мировом суде

Имеет ли право совладелец части домовладения подарить свою часть без разрешения другого совладельца?

Срок и возможность оспорить сделку купли-продажи части долевого дома в случае первоочередного права покупки

По решению суда я выплачиваю истцу деньги на сберегательную книжку.

Несостоятельность уведомления и проблемы с переводом прав покупателя на совладельца - как действовать после 3-летнего периода?

Возможно ли признать договор дарения части дома не действительным и приобрести эту часть домовладения?

Если да то могу ли я аннулировать его сделку?

Может ли совладелец домовладения, находящейся в общей долевой собственности

Особенности продажи домовладения без государственной регистрации

Как прописаться в домовладении, если совладелец не отдаёт домовую книгу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59