Подземный паркинг. УК приняла на обслуживание. Ворота сломаны, чинить отказывается.

Здравствуйте уважаемая Алена!

В данном случае, с правовой точки зрения действия Управляющей организации являются неправомерными.

Тем более ворота являются общедомовым имуществом, а выставление счётов задним числом за обслуживание паркинга незаконно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию УК (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о возмещении ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ворота как общедомовое имущество. Согласно ст. 36 ЖК РФ, элементы конструкций, механизмы и оборудование (например, ворота в подземный паркинг), если они обслуживают более одного помещения, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Это означает, что их ремонт и обслуживание входят в обязанности управляющей компании, если иное не установлено договором с собственниками или решением общего собрания.

Обязанности УК по содержанию общего имущества. Согласно ст. 161 ЖК РФ, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая оборудование, входящее в состав этого имущества. Управляющая организация несет ответственность за нарушение обязательств по содержанию общего имущества, в том числе за невыполнение или ненадлежащее выполнение работ по ремонту ворот, если они относятся к общему имуществу.

Выставление счетов задним числом. Управляющая компания может взимать плату за обслуживание и содержание общего имущества только при наличии договора с собственниками, который должен быть утвержден на общем собрании в соответствии со ст. 44 ЖК РФ. Если такого договора нет, требования о выплате задолженности за прошлые периоды неправомерны.

Права собственников: Согласно ст. 46 ЖК РФ, если собственники не согласны с действиями управляющей компании, они могут оспорить их в суде или обжаловать в контролирующие органы (например, в Государственную жилищную инспекцию).

Выставление счетов задним числом без договора неправомерно, а ворота, если они относятся к общему имуществу, УК обязана ремонтировать и обслуживать.

Уважаемая Алена, здравствуйте!

1. Ворота, как часть паркинга, скорее всего, относятся к общему имуществу многоквартирного дома (МКД). Это означает, что их обслуживание и ремонт должны быть включены в обязанности управляющей компании (УК), если иное не предусмотрено договором управления.

2. Согласно ЖК РФ, УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая текущий ремонт и обслуживание. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

-----------

Если УК не выполняет свои обязательства, собственники имеют право требовать выполнения этих обязательств, а также оспаривать действия УК в судебном порядке.

-------------

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна!

Согласно ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников и может включать в себя затраты на электроэнергию и обслуживание технических систем, таких как вентиляция или тепловая завеса, но только при наличии утвержденного договора или решения собрания.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Алена!

Слишком все у Вас запутано. Договоров нет, собрания якобы проводились, а может и не проводились, подрядные организации то ли были, то ли нет. Вообщем, надо разбитраться детально со всеми претензиями. Без этого дать правильные ответы на Ваши вопросы невозможно, т.к. все ответы будут носить вероятный, а не конкретный характер.

Поэтому в данном случае надо приглашать юриста и заключать с ним договор об указании услуг (ст. 779 УК РФ). Пусть изучает все документы, взаимные претензии, жалобы, ответы на них, договоры и пр. и готовит иск к УК.

А пока продолжайте жаловаться на УК во все возможные инстанции.