Перенос земельного участка

Статья 39.28 Земельного кодекса РФ "Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой":

- Допускает перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой.

- Процедура осуществляется на основании соглашения с органами государственной власти или местного самоуправления.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ "Образование земельных участков":

- Предусматривает, что образование земельных участков может осуществляться путем перераспределения земельных участков.

Приказ Минэкономразвития России от 10.10.2018 N 541 "Об установлении формы графического описания местоположения границ земельных участков, требований к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, формату электронного документа, содержащего указанные сведения":

- Определяет порядок и требования к изменению границ земельных участков.

Здравствуйте. Нет, это невозможно, так как вокруг неразграниченная муниципальная земля одного кадастрового квартала.

_____

Все случаи перераспределения земель прописаны в статье 39.28 КОАП РФ

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

www.consultant.ru

_____

Ваша ситуация не соответствует нормам права.

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно "Земельному кодексу Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024).

Перераспределение земельных участков – это один из установленных Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) способов образования земельных участков[1]. Понятие перераспределению земельных участков дано в статье 11.7 ЗК РФ, согласно пункту 1 которой при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается, а при перераспределении земель[2] и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

В каких же случаях чаще всего возникает необходимость перераспределения земельных участков? Назовем самые распространенные из них:

при проведении кадастровых работ, либо если в рамках осуществления мероприятий муниципального или государственного земельного надзора установлено, что здание частично расположено за границами принадлежащего собственнику земельного участка;

границысмежных земельных участков не соответствуют их фактическому использованию. Например, на земельном участке полностью или частично расположена хозяйственная постройка соседей, а собственник занятого чужой постройкой земельного участка ежегодно уплачивает земельный налог за фактически неиспользуемую и не нужную ему площадь земельного участка;

площади земельного участка недостаточно для соблюдения его собственником требований градостроительных норм и правил, необходимых при уведомительном порядке строительства жилого или садового дома (например, для соблюдения 3-метрового разрыва между постройкой и забором), а у собственника смежного земельного участка есть желание увеличить свой земельный участок в другом месте смежной границы;

в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы.

В зависимости от вида собственности земельных участков статьей 11.7 ЗК РФ установлены различные подходы к их перераспределению.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, право собственности на соответствующие образуемые земельные участки возникает у собственников на основании соглашений, заключенных между ними (ч.2 ст. 11.7 ЗК РФ).

Таким образом, если оба смежных земельных участка находятся в частной собственности и у собственников таких земельных участков возникла необходимость их перераспределить (изменить их границы), то основным условием такого перераспределения является добрая воля собственников смежных земельных участков, которые в целях начала процедуры перераспределения должны достигнуть соглашения об условиях такого перераспределения и обратиться к кадастровому инженеру для осуществления кадастровых работ по образованию новых земельных участков, образуемых в результате перераспределения исходных, и подготовки межевого плана земельных участков в измененных границах.

После заключения соглашения о перераспределении земельных участков и подготовки кадастровым инженером межевого плана все собственники земельных участков должны одновременно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные путем перераспределения земельные участки, приложив к ним межевой план и соглашение о перераспределении. Процедура перераспределения земельных участков завершается осуществлением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные путем перераспределения земельные участки, прекращением прав и снятием с кадастрового учета исходных земельных участков и выдачей органом регистрации прав выписок из Единого государственного реестра недвижимости на вновь образованные путем перераспределения земельные участки.

Обратим внимание, что процедура перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, существенно отличается от процедуры перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой. Такому перераспределению посвящена главаV.4 ЗК РФ, в которой определены случаи и основания для перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой (ст. 39.27 ЗК РФ), земельных участков, находящихся в частной собственности с государственными или муниципальными землями и (или) земельными участками (ст. 39.28 ЗК РФ), а также регламентируется порядок заключения соглашений о перераспределении таких земельных участков (ст. 39.29 ЗК РФ).

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в том числе перечень необходимых документов, регламентирован ст. 39.29 ЗК РФ.

Обращаем внимание, что возможность перераспределения с землями и (или) земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеется не у всех собственников земельных участков. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установлены ст. 39.28 ЗК РФ и являются исчерпывающими.

Таким образом, прежде, чем начать процедуру перераспределения земельных участков, рекомендуем ознакомиться с указанными нормами ЗК РФ, в том числе с п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ, которым определены основания, при наличии которых уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

Да, в описанной ситуации перенос (перераспределение) границ земельного участка на 100 метров возможен. Это можно сделать на основании следующих нормативно-правовых актов:

Статья 39 Земельного кодекса РФ - допускает перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ - позволяет изменять границы земельных участков без их перераспределения, в том числе уточнять границы.

Приказ Минэкономразвития России от 10.10.2016 № 650 "Об утверждении Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Ключевые моменты:

- Новое местоположение участка должно быть в границах того же кадастрового квартала.

- Отсутствие смежных участков третьих лиц позволяет осуществить перенос без их согласования.

- Необходимо уточнить границы участка в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития.

Таким образом, вы вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением об изменении границ земельного участка в рамках кадастрового квартала без его перераспределения.

Обратитесь к кадастровому инженеру и в алминичтрацию

Здравствуйте Антон!

В данном случае, с правовой точки зрения да, в полне возможно перенести (перераспределить) границы отмежёванного зем.участка (ст.11.2, ст. 39 ЗК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения Вам необходимо обратиться орган к кадастровому инженеру и Администрацию с заявлением об изменении границ земельного участка в рамках кадастрового квартала без его перераспределения.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Владелец земельного участка должен иметь документы, подтверждающие его право собственности на участок, такие как свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Необходимо получить разрешение от администрации муниципального образования, в котором находится земельный участок. Местные органы власти должны подтвердить, что перенос границ не нарушает градостроительные нормы и правила, а также интересы других землепользователей.

Требуется провести кадастровую съемку нового места расположения участка и оформить межевой план. Для этого необходимо привлечь лицензированного кадастрового инженера.

Если новое местоположение участка затрагивает интересы третьих лиц, таких как соседи или местные органы власти, необходимо получить их согласие на перенос.

После завершения всех вышеописанных процедур необходимо подать заявление и пакет документов в территориальное управление Росреестра для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

ст. 39.28 КОАП РФ