Дилемма с покупкой доли неликвидной халупы в неблагополучном районе Москвы у злостного должника.

Если коротко: 1) Красная цена той квартире по моему мнению с учётом сервиса оценки ЦИАНа и истории объявлений по самому низу 13,2 млн рублей. Надо понимать, что и в лучшие времена, чем сейчас, трёшки последние годы были неликвидом, который ещё надо было очень постараться продать, причём, нередко продавались они месяцев по 3-6 и более даже при адекватной цене. 2) Требует капитального ремонта настолько, что разве что люди из глуши, которым некуда больше податься и за 50.000 рублей, снимут её целиком... хотя это спорноо 3) Район неблагополучный. Среди соседей по подъезду через несколько этажей живёт в том числе личность, которая использует квартиру не по назначению, да ещё и в незаконных (по УК РФ) целях. 4) Имеется прописанный не близкий родственник собственников, который тянет время и не хочет освобождать помещение самостоятельно, причём, мама другого собственника ещё и просит дать ему время, не понимая, что подобное является причиной для большей скидки при выкупе доли, насколько мне известно. 5) У собственника 1/3 тысяч около 500 рублей суммарно долгов, у его мамы раза в 3-4 больше. За несколько лет приставы из Подмосковья не нашли ту долю. С одной стороны есть готовность выкупить его 1/3, с другой стороны я вижу некоторые возможные подводные камни выкупа в разных форматах. И не понимаю, за сколько. Напрашивается с одной стороны цифра 3.100.000, но если учесть потраченные время и деньги на выписывание кого-то, состояние халупы и прочее - напрашивается цифра 2.200.000, но вряд-ли на неё согласятся. Подводные камни торгов имуществом должников слабо представляю и опыта с этим не имеется... Квартиру целиком в таком состоянии можно продавать хоть год на текущем рынке и она даром никому не упёрлась даже за 13,2 млн - это я знаю даже гораздо лучше "диванных риелторов" и разных фантазёров, путающих между собой благополучные и не очень районы, квартиры без ремонта и с капитальным ремонтом по дизайн проекту с контролем.., ликвидность однушек, двушек и трёшек и так далее.