Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО
LSN Messenger
Елена
Задано вопросов 8, из них VIP - 0
Самара, 02.10.2024, 14:55

Как продать один из двух домов на земельном участке ИЖС?

Вопрос №24195042 из г. Самара
опубликован 02.10.2024, 14:55
Добрый день, ищу ответ на вопрос: На земельном участке 4,78 сот ИЖС (в черте города) построены и введены в эксплуатацию 2 дома (2006 г), у каждого свой кадастровый номер, платится коммуналка по обоим, у каждого подключены все городские коммуникации. Собственник один, на землю и дома. Выписки егрн на все есть, без обременений. На участке есть баня, но без кадастра. Изначально на участке было три дома, но 1 сотку отделили и продали с крайним домом лет 7 назад. Потом закон изменился и теперь новообразованный участок не может быть меньше 3 соток. Сейчас возник вопрос, как разделиться и продать один из домов с земельным участком, на картинке видно земельный участок и дома, как законно можно разделить и продать? Рассмотрю ЛЮБЫЕ законные варианты! Раздел земли по суду, через дарение дома и выдел земли, через общедолевую землю, через сервитут, через что угодно...
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется

Можно дом продать, а новый собственник подаст документы в Росреестр на признание права собственности на земельный участок под домом и необходимый для его эксплуатации. Будет отказ - обращается новый собственник дома в суд.

Либо, можно подарить близкому родственнику, все это "проделать" и далее уже дом с землёй продать.

С сервмтутом все проще.

02.10.2024, 15:01
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

Если необходима грамотная юридическая помощь, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

02.10.2024, 15:06
Оценка автора вопроса:
Спросить юриста

4 юристa дали 8 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Там ещё с отступом от границ земельного участка у ОКС № 1284 проблема интересно, а как прошла его регистрация если через суд по его решению, то это надёжно, а если без суда то могут быть серьёзные проблемы. Если покупатель согласится на ваши мутные схемы то можете. Только долю можете продать в земельном участке и вместе с одним из ОКС (не знаю какой кривой или правильный вы хотите продать) если так проканает в Росреестре, а потом будет нотариальное соглашение об определении порядка пользования земельным участком.

02.10.2024, 15:06
Спросить юриста

мутные схемы не нужны, хочу найти оптимальное решение, да 1284 хотелось бы продать, он ближе к улице стоит. только вот как землю при этом оформлять не ясно. вариант " если проканает" не подходит, покупатель же не сумасшедший))

02.10.2024, 15:12
Спросить юриста

Можете и дальше дизлайки ставить но вы не ответили ничего на тему отсутствия отступов от границ ЗУ у ОКС №1284. Такое строение (ИЖС) покупать нельзя если отсутствие отступов не узаконено в судебном порядке. Точнее купить может только полный лох, которого найти не так просто.

02.10.2024, 16:47
Спросить юриста

по отступам ответить пока не могу, нет информации, уточняю - поэтому и не пишу.

но несколько раз написала, что не собираемся искать ЛОХа и подставлять покупателя, ищем оптимальный и законный вариант, но вам проще Лоха в каждое сообщение вставлять!

02.10.2024, 16:52
Спросить юриста

Отсутствие узаконенного отступа у объекта ОКС, это и есть самая главная проблема в данном случае. И это первое что выясняется в данном случае и проверяется. Уж не знаю кто вы риэлтор или продавец или представитель покупателя. Похоже, что вы не продавец. Всё остальное вторично.

02.10.2024, 16:56
Спросить юриста

Можно продать дом и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

02.10.2024, 15:07
Спросить юриста

но там 2 дома! разве можно продать долю лишь в одном доме 1284 и общедолевой сделать землю?

и ни трогать при этом дальний дом 1285

02.10.2024, 15:15
Спросить юриста

Если бы я представлял интересы потенциального покупателя, то я бы отговорил его приобретать даже за три копейки в собственность ОКС 1284 только по причине не соблюдения отступов от границ земельного участка если нет официального разрешения отступ от предельных параметров строительства или если нет судебного решения о признании права собственности на этот ОКС. В общем вам нужно искать покупателя ЛОХа.

02.10.2024, 15:32
Оценка автора вопроса:
Спросить юриста

Добрый день, Вы бы заказали выписку из ПЗЗ, вполне вероятно, что там есть оговорка касаемо Минимальной площади земельных участков, образуемых при разделе земельного участка в зависимости от года образования земельного участка

в некоторых регионах в ПЗЗ есть такие оговорки. Сходите на консультацию к кадастровому инженеру

02.10.2024, 15:43
Оценка автора вопроса:
Спросить юриста

ПЗЗ заказала, спасибо! у кадастрового инженера была, даже у нескольких - кто в лес, кто по дрова((

02.10.2024, 16:53
Спросить юриста
Похожие темы:
Земельные участки
Земельный участок в черте города
Как продать земельный участок
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 19 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 165 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 432 отзывa
Спросить
 PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 76 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 577 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5 1 888 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5 45 820 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
4.9 1 768 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 463 отзывa
Спросить
 Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 115 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 659 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5 9 отзывов
Спросить
 Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5 44 отзывa
Спросить
Найти Юриста Зарегистрироваться

Юридические услуги в Самара

Раздел земельного участка 713 Раздел земельного участка в натуре 695 Составление соглашения о разделе земельного участка 727 Право собственности на землю 731 Признание права собственности на землю 743 Судебные споры о праве собственности на землю 761 Сопровождение сделок с землей 742 Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка 744 Оспаривание сделок с землей 728 Приватизация земли 697 Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю 709 Определение порядка пользования земельным участком 715 Уменьшение кадастровой стоимости участка 691 Межевание земельного участка 674 Изменение категории земельного участка 676
Все услуги в Самара →

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 333-02-65
Бесплатно с мобильных и городских