Правление СНТСН прорыло канаву по меже участка, перекрыв въезд

Ситуация такова

Незакоены, иск в суд отрезвил преда СНТ, ст. 304 ГК РФ в помощь, до того можно в полицию и прокурору жалобу о самоуправство - ст. 19.1 КоАП РФ

Здравствуйте.

Подайте Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком. 304 ГК РФ

Суд - по месту нахождения земли

госпошлина - 6 тыс. руб.

Перед этим напишите им претензию

Маловероятно, что правление СНТ не понимало, какие последствия повлечет канава. Не исключено, что это один из этапов работ, которые в итоге не должны будут создавать препятствия в пользовании земельным участком. Обратитесь в правление с официальным заявлением (жалобой) и требованием обеспечить Вам беспрепятственные проезд и проход на участок. Если проблема не будет решена в короткий срок, обращайтесь в суд с иском об устранении нарушений Вашего права в пользовании участком (статья 304 ГК РФ). Одновременно можно направить жалобу в прокуратуру (статья 10 ФЗ «О прокуратуре РФ») с просьбой провести проверку по факту незаконных действий председателя СНТ и принять меры прокурорского реагирования.

Уважаемая Юлия, здравствуйте!

Проверьте, есть ли в них положения, которые регулируют проведение подобных работ и необходимость согласования с собственниками участков.

--------

Сначала направьте в правление СНТСН письменное заявление (жалобу) с требованием обеспечить вам беспрепятственный проезд и проход на участок. Укажите, что действия правления ограничивают ваше право пользования участком.

-----------

В заявлении можете сослаться на статью 304 Гражданского кодекса РФ, которая защищает права собственника от нарушения, не связанного с лишением владения.

-------

Сделайте дополнительно фотографии канавы и препятствий, которые она создает, чтобы иметь доказательства в случае дальнейших разбирательств.

Попробуйте решить вопрос мирным путем, предложив правлению уложить пропускную трубу или иным образом устранить препятствия, ну а если не получится - то обращаться в суд с иском

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ

---------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Юлия, уважаемая!

В ответе на Ваш вопрос надо говорить и о том насколько законны действия правления? и о защите Ваших прав как собственника и члена садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости (СНТ СН)

По законности действий

Тут все зависит как оформлены эти дренажные работы.

Согласно п.5 ч.1 ст.17. Компетенция общего собрания членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

Т.е. решение о проведении дренажных работ на землях общего пользования может принимать (внимание!) только общее собрание членов СНТ

На работы должна быть составлена смета и заключен договор с подрядной организацией

Если всего этого сделано не было, то все земляные работы вдоль Вашего забора незаконны по своей правовой сути

Поэтому, в соответствии с ч. 1 ст. 3 Право на обращение в суд ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Предъявлять иск можно по основаниям ст.304 Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ, так как отсутствие полноценного доступа к Вашему земельному участку нарушает Ваши права собственника

1. Право собственности на земельный участок:

Согласно статье 12 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", земельный участок, предоставленный СНТСН, находится в собственности его членов. Таким образом, вы как владелец участка имеете право распоряжаться своей землей.

2. Действия правления СНТСН:

Статья 19 вышеупомянутого закона устанавливает, что правление СНТСН обязано извещать членов товарищества о проведении общего собрания не позднее чем за две недели до даты его проведения. Вырытие канавы, судя по вашему описанию, было проведено без такого оповещения, что, вероятно, нарушает права членов товарищества.

3. Ограничение доступа на участок:

Перекрытие вам въезда на участок и затруднение доступа пешком могут быть расценены как нарушение ваших прав как собственника. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

На основании статей 12, 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ, а также статьи 209 Гражданского кодекса РФ, вы можете потребовать от правления СНТСН:

1) Устранить нарушения, а именно - засыпать канаву и обеспечить беспрепятственный доступ на ваш участок.

2) Выплатить компенсацию за причиненные вам неудобства и возможный ущерб.

3) Провести внеочередное общее собрание членов СНТСН для рассмотрения данного вопроса.

Ваша ситуация вызывает обеспокоенность, так как действия правления СНТСН без предварительного оповещения и согласования с вами нарушают ваши права как собственника участка. Основываясь на законодательстве, можно сделать следующие выводы:

Незаконность действий правления:

Согласно ст. 22 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", правление товарищества обязано согласовывать с правообладателями земельных участков любые действия, которые могут повлиять на использование их участков.

Вырытие канавы, перекрывающей вам въезд и доступ к участку, является грубым нарушением ваших прав как правообладателя.

Требования к правлению:

Вы вправе потребовать от правления СНТСН немедленно устранить нарушения путем засыпки канавы и обеспечения беспрепятственного доступа к вашему участку.

Для этого вы можете направить в правление письменную претензию, в которой сodkjsask письменные требования и ссылки на нарушенные права.

Если правление не отреагирует на вашу претензию, вы можете обратиться в суд с иском о защите ваших прав как собственника.

Возмещение убытков:

Если в результате действий правления вам был причинен имущественный ущерб (например, невозможность въезда спецтехники, повреждение имущества и т.д.), вы вправе потребовать от СНТСН возмещения документально подтвержденных убытков (ст.15, ст.1064 ГК)