Почему Энергосбыт расторгает договора с арендаторами жилых помещений и устанавливает коммерческий тариф?

Вопрос №24209490 из г. Новосибирск
опубликован 09.10.2024, 16:29

Question

Мне не понятно, почему Энергосбыт стал в одностороннем порядке расторгать договора с населением кто сдает в аренду или найм жилое помещение и ставить их на коммерческий тариф. Какая разница кто Арендодатель - физ лицо, Самозанятый или и.п? По смыслу когда жилье собственник сдал в Аренду, то он передал свои права на пользование своими квадратами другому лицу временно. Арендатор взял на себя права Собственника и стал использовать энергию для своего проживания, Так? Каким боком сюда приклеился Энергосбыт с тарифом Асфальтового завода "не регулируемым" ? Получается энергосбытовая организация купила энергию на оптовом рынке, донесла до населения и начала свои палки крутить-мутить? Как МФО. Они и ведут себя так же. Получается или у нас Потребители не защищены, или надо потребителю самому покупать себе свет без таких посредников.

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 539, 540), потребитель коммунальных услуг (в данном случае электроэнергии) имеет право заключать договор ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией (энергосбытовой компанией).

Однако, энергосбытовые компании зачастую пытаются перевести арендаторов на коммерческий тариф, ссылаясь на то, что арендатор не является собственником жилого помещения.

Это противоречит следующим положениям законодательства:

1. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 67), наниматель или арендатор жилого помещения имеют право требовать заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией.

2. Согласно Постановлению Правительства РФ № 124 (п. 12), при сдаче жилого помещения в аренду или наем, энергоснабжение арендатора должно осуществляться по тарифам, установленным для населения.

Таким образом, действия энергосбытовой компании по расторжению договоров с арендаторами и переводу их на коммерческий тариф являются незаконными и нарушают права потребителей.

Арендатор вправе потребовать от энергосбытовой компании заключения договора на поставку электроэнергии по тарифам, установленным для населения. В случае отказа, арендатор может обжаловать действия компании в судебном порядке.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Правильно делает, жильё использунься для получения дохода, это уже экономическая деятельность, справедливо брать коммерческий тариф.

Кто не согласен - в суд идёт, суды работают- съ. 46, ст. 47 Конституции РФ

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Вывод - не регистрировать договоры коммерческого найма и аренды.

Канунникова Екатерина Юрьевна · Answer

В соответствии со ст. 544 Гражданского Кодекса РФ Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Светлана · Answer

По сути мне не понятно как Энергосбыт влазит в сделку между Арендодателем и Арендатором со своей розеткой. Здесь Энергосбыт хочет получить необоснованное обогащение как коммерсант. Надо на это опираться.   С какой стати люди должны снимать рекламу и уходить в подполье по найму жилого помещения? Надо поставить этот Энергосбыт на место. Если арендуемый не открыл в помещении промышленного производства, то тариф должен быть Населения, я так думаю. Эли это не гостиница, а просто аренда. Пусть даже официальная аренда.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Светлана, уважаемая!

Новосибирскэнергосбыт устанавливает цены для наймодетелей жилых помещений руководствуясь Постановление Правительства РФ от 27.12.2010 N 1172 (ред. от 25.09.2024) "Об утверждении Правил оптового рынка электрической энергии и мощности и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам организации функционирования оптового рынка электрической энергии и мощности", которым энергосбытовым организациям, участвующим в приобретении электроэнергии на оптовом рынке устанавливать свободные (нерегулируемые) цены
Нерегулируемые цены применяются для коммерческого найма жилья, потому что на арендодателей в этом случае не распространяются регулируемые тарифы, устанавливаемые Приказом Департамента    по тарифам Новосибирской области от 29 ноября 2023 года  № 408-ЭЭ/НПА "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Новосибирской области на 2024 год"
В приказе в качестве наймодателей указаны лица предоставляющие жилье по специализированному соцнайма, беженцам, для соцзащиты и т.п.
На этих наймодателей распространены регулируемые тарифы
Для коммерческого найма устанавливаются нерегулируемые цены, определяемые закупками на оптовом рынке электроэнергии.
Это если совсем упрощенно
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_130498/ad6f16559cf50d99f8899cd48d3556d1e7017583/?ysclid=m21ywfoyiu233387646

Почему Энергосбыт расторгает договора с арендаторами жилых помещений и устанавливает коммерческий тариф?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Имеет ли право Арендодатель (юр лицо) перевыставить счет за эл.энергию Арендатору (юр.лицо) ?

Как рассчитать коммунальные платежи (тепло и эл.энергию) арендатору нежилого помещения?

Могу ли я не брать деньги за коммунальные услуги с арендаторов и использовать энергию для собственных нужд?

Вопрос о ответственности собственника жилого дома за безучетное потребление энергии арендатором

Незаконное отключение эл.энергии арендаторам - возможность взыскания убытков и претензия к ТСЖ

Вопрос оплаты тепловой энергии арендатором подвала МКД

Ограничение поставки тепловой энергии арендатору с задолженностью по арендной плате - основание и возможности

Остальные жильцы вынуждены платить

Может ли арендатор использовать адрес арендованного помещения в качестве юридического адреса без согласия арендодателя?

Может ли арендатор использовать лицензию на реализацию алкогольной продукции для арендованного помещения?

Может ли арендатор использовать жилое помещение под магазин.

Может ли арендатор использовать перевод денег без договора в качестве доказательства в суде о сдаче квартиры в аренду за деньги?

Может ли арендатор стать собственником квартиры при длительном проживании?

Может ли арендатор стать собственником квартиры после смерти собственника?

Нарушение прав собственника - арендатор без уведомления меня сдал мой земельный пай в аренду на десять лет

Арендатор взял у меня в аренду землю. Долг по арендной плате 100000 помогите рассчитать госпошлину.

Арендатор взял машины в аренду. И не платит за нее. Как через суд изъять деньги за аренду и какие документы для этого нужны?

Собственник или арендатор, использующий пай под с/х угодья, должен получить деньги за пролеживаемый по участку газопровод.

Вопрос о праве арендатора использовать половину магазина для мастерской починки телевизоров

Собственники жилья установили автоматические ворота на въезде во двор - права арендаторов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59