Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Наталья Петровна

Задано вопросов 5, из них VIP - 0

Ростов-на-Дону, 09.10.2024, 19:22

Нужно ли платить налог с продажи недвижимости в данном случае?

Вопрос №24209848 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 09.10.2024, 19:22

Доброго времени суток. 21.11.2018 г. мы купили 2 коммунальные комнаты в г. Ростове-на-Дону. Одну комнату (№18) за наличный расчёт, вторую комнату (№23) с использованием маткапитала и ипотеки в 600.000 рублей. 23.11.2020 г. - полностью закрыт кредит-600.000. 22.03.2021 г. у нотариуса - т.к. собственник папа-он наделил долями своих детей (по 1/8 одному и 1/8 второму) и маме 3/8 в той же коммунальной комнате №18 (S-16,1 кв.м). В этот же день-22.03.2021 г. подаётся заявление в Росреестр на оформление коммунальных комнат в один объект-КВАРТИРУ и регистрацию долей мамы 3/8 и детей по 1/8, 1/8 в этой квартире. 21.04.2021 г. Выдана новая выписка с этими изменениями. 06.05.2024 г. - мы продали квартиру (срок владения был 5 лет 5 мес. с 21.11.2018 г.; также с момента наделения долей детей прошло 3 года, к дате продажи) Подскажите нам пожалуйста в нашем случае нужно платить налог с продажи квартиры или нет? Если не нужно платить, то нужно ли как-то отчитаться перед налоговой?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Фикачев Игорь Владимирович

Юрист Москва, стаж 11 лет

4.9 1552 отзывa

налог платиться с присвоением нового кадастрового номера, срок владения, 3 года единственная недвижимость, 5 лет более одной. И стоимость продажи, до миллиона нет налога. В вашем случае платить не нужно

09.10.2024, 19:24

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Мельник Иван Владимирович

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.5 10701 отзыв

У вас менялся кадастровый номер при объединении?

09.10.2024, 19:23

Спросить юриста

Наталья Петровна

Автор вопроса

0 отзывов

Да, после объединения коммунальных комнат в один объект- квартиру, был присвоен новый кадастровый номер.

09.10.2024, 19:59

Спросить юриста

Федоров Кирилл Владимирович

Юрист из города Оренбург, стаж 7 лет

4.8 93 отзывa

Здравствуйте, нет в вашем случае платить не нужно

09.10.2024, 19:25

Спросить юриста

Наталья

Пользователь

4.8 64 отзывa

Налог платить не надо и также декларировать не нужно.

09.10.2024, 19:57

Спросить юриста

Наталья

Пользователь

4.9 254 отзывa

Наталья Петровна, здравствуйте.

Надо подробно изучать Ваш вопрос.

По продажам с 2024 года есть большие изменения в НК РФ.

Как раз по объединению объектов.

Изменения ст 217.10 НК РФ Доходы, освобожденные от налога

При продаже объединенного жилья, срок считаем с даты приобретения последнего. Применяется к продажам с 2024 года.

По срокам владения с маткапиталом теперь в случае продажи долей, выделенных по маткапиталу или иной субсидии срок владения считается с момента приобретения родителями (или супругом родителя) также к продажам с 2024 года.

Срок 3 года может быть, если на момент продажи единственное жильё.

Если из налоговой придёт требование о предоставлении пояснений, надо вовремя на него ответить, приложить подтверждающие документы, если считаете, что у Вас освобождение и декларацию подавать не надо

Подписывайтесь на мой телеграмм-канал. Всё про 3-НДФЛ, консультирую, отменяю решения налоговой по автоматической проверке после продажи недвижимости, подаю декларации

10.10.2024, 10:10

Спросить юриста

Наталья Петровна

Автор вопроса

0 отзывов

Подскажите пожалуйста, «по срокам владения по маткапиталам …. срок владения считается с момента приобретения родителями (или супругом родителя) также к продажам с 2024 года»,

означает отсчёт сроков владения с даты покупки этих коммунальных комнат, а не от даты объединения их в один объект- квартиру, верно?

10.10.2024, 10:21

Спросить юриста

Наталья

Пользователь

4.9 254 отзывa

У Вас срок владения считается с момента получения ЕГРН последней комнаты. Если следовать изменениям.Срок владения 3 года проверяйте, если единственное жильё, если нет - 5 лет

Более подробно надо изучать документы, если надо писать запрос в Минфин, я бы на Вашем месте сделала запрос, так как у Вас и объединение, и мат капитал, и по этим двум ситуациям как раз закон и поменялся. Пока практики нет.

Также проверить освобождение по 382 ФЗ по семьям с 2 детьми

10.10.2024, 10:37

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Нужно ли платить налог с продажи недвижимости в данном случае?

Похожие вопросы