Мнимая или недействительным сделка

Question

Скажите пожалуйста ситуация такая: в 2009 г был заключён договор купли-продажи квартиры и договор о безвозмездном проживании с обязательством платить по 10 тыс ежемесячно Продавцу. Продавца убедили в том что договор ренты. До 5 окт 24 г Продавец жил в квартире и ему платили по 10 тыс, он был уверен что у него договор ренты. 5 окт 24 г его выселили без предупреждения и не дали забрать вещи и паспорт, замок поменяли. На связь собственник квартиры не выходит. Отправили телеграмму (предоставлении нового ключа и о возврате паспорта) - ответа нет. Написали заявление в полицию. И в МВД выяснили, что Продавца выписали из квартиры (до этого не знали, в паспорте печать с регистрацией осталась). Можно ли подать заявление в суд и восстановить срок исковой давности? До 5 окт 24 г Продавец не мог предположить, что он подписал не договор ренты. Как расторгнуть договор - признать сделку мнимой, притворной или что посоветуете? Фактическое проживание мы можем доказать, и 10 тыс переводила на сб. Другого жилья нет - человек остался БОМЖом...

Троянов Артем Андреевич · Accepted Answer

В вашей ситуации можно подать заявление в суд, чтобы признать договор недействительным, так как продавца могли ввести в заблуждение относительно его сути (например, под видом ренты заключили договор купли-продажи). Это основание для признания сделки мнимой или притворной, в зависимости от фактических обстоятельств.

Признание сделки недействительной может быть основано на:

Мнимая сделка – если договор был заключен для вида, без намерения исполнить его.
Притворная сделка – если был заключен один договор, прикрывающий другой (например, договор купли-продажи вместо ренты).
Также можно попытаться восстановить срок исковой давности, обосновав его тем, что до выселения продавец не осознавал нарушение его прав (он был уверен, что живет по договору ренты). Важным аргументом будет доказательство фактического проживания и платежей по 10 тыс. рублей.

Дополнительно, действия собственника квартиры могут быть расценены как самоуправство (незаконное выселение), что должно стать основанием для обращения в полицию.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Необходимо обратиться в суд с иском о признании договор недействительным.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Я думаю есть шансы. Обращайтесь в суд.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

А судебном порядке нужно признавать сделку недействительной.  Можете обратиться   в  личку к  юристу за оказанием юридической помощи

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Судя по изложенному, шансов нет.
Точный ответ можно дать после ознакомления со всеми обстоятельствами дела.

Удалено · Answer

Оксана, оспорить договор возможно, даже через столько лет.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можно подать заявление в суд. 
Основание нужно выбирать для оспаримой сделки, так как  год давности течёт с даты когда он узнал о нарушении своих прав.
 но о нарушение своих прав он узнал когда подписывал договор купли-продажи ,то что он думал о себе.,, доказать Это будет крайне сложно и проблематично

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Продавец дееспособен, не страдает психическими заболеваниями? С 2009г он получил, получается 1,8 млн рублей. Довольно гуманно ещё. Шансы так себе.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Оксана, зависит от возраста продавца и других обстоятельств.

Тут может быть и ст. 177 ГК РФ (возможно он настолько сильно пил (судя по Вашему комментарию), что не понимал ситуацию вообще) и ст. 178 ГК РФ (заблуждение относительно природы сделки) и т.д.

Надо смотреть документы - как там все это прописано.

Мнимая или недействительным сделка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Исследование возможности вызова ответчика в суд при рассмотрении иска о признании недействительной (мнимой) сделки

Оспаривание мнимых сделок третьим лицом после 3-летнего периода - доказательства и возможности.

Суд признал сделки мнимыми, а истец в апелляции отказался от иска

Можно ли это оспорить в Арбитраже, т.к.мы требуем признать сделку недействительной (мнимой)?

Мнимая сделка и притворная сделка

Какова госпошлина о признании мнимой сделки недействительной в суде общей юрисдикции, стороны физлица.

Подавали иск по ст 170 мнимая сделка - суд поиграли.

Мнимая сделка на лизинг автомобиля - права и возможности Общества ___.

Мнимая сделка по квартире

Мнимая сделка - на меня подали иск о взыскании денег по договору купли-продажи с ссылкой на статью 180 ГК

Оспаривание дарственной квартиры - мнимая сделка и ответственность по коммунальным платежам

Что обычно скрывает мнимая сделка.

Основания мнимая сделка

Мнимая сделка по жилью, в котором я проживаю, мне нужно отстоять свое жилье и восстановить собственность.

Как доказать что сделка мнимая

Или он сразу откажет мотивируя это тем что данная сделка мнимая и освободительная?

Мнимая сделка, наложения ареста на счет несовершеннолетнего

Дело в том, что делить квартиру бывший супруг не желает, а данная сделка - мнимая.

Когда я пообещал обратиться в суд, то он сказал, что срок исковой давности окончен и вообще эта сделка мнимая!?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59