Как вернуть задаток по договору купли-продажи квартиры, если сделка не состоялась?

Если от сделки отказывается покупатель, то задаток остается у продавца. Если отказывается продавец, то он обязан возместить покупателю сумму в двойном объеме.

В случае если сделка сорвалась по не зависящим от сторон причинам или по обоюдному желанию, то все остаются при своих. То есть покупателю возвращают сумму задатка.

На счет задатка читайте условия вашего ДКП

Так как отказались вы от сделки, то вернуть задаток не получится увы.

Нет.

Смотрите, если отказались от сделки до гос регистрации, направьте претензию продавцу о расторжении договора и возврате задатка.

При этом расторжение и возврат средств возможны согласно условиям ДКП.

В случае отказа продавца, с иском в суд по факту неосновательного обогащения.

Надо смотреть договор.

- см. ст. 450-453, 549, 1102 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте!

В вашей ситуации вопрос о возврате задатка напрямую зависит от условий, указанных в договоре купли-продажи и в расписке. Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, задаток служит для подтверждения серьезности намерений сторон и может быть удержан одной из сторон в случае, если сделка не состоялась по вине одной из них.

Если сделка не состоялась по вашей инициативе, то, согласно статье 381 ГКРФ, вы можете потерять задаток, и продавец имеет право его оставить в качестве компенсации за возможные убытки. Однако, если у вас были законные основания для отказа от сделки например, обнаружение серьезных недостатков в квартире или невозможность оформления прав на нее, то вы можете попытаться вернуть задаток, ссылаясь на эти обстоятельства.

На основании ч.2 ст.382 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поскольку в описанной вами ситуации инициатором отказа от заключения договора являлись вы, то логично предположить, что вы же и ответственны за неисполнение договора.

Если отказ от заключения договора вызван обнаружением обстоятельств, о которых продавец изначально вам не сообщил, но которые имеют существенное для вас значение (например, промерзание стен, скопление конденсата вследствие неисправности системы вентиляции в доме, постоянные пробки на дороге, ведущей к вашему дому и т.п.), тогда вы вправе доказывать, что ответственной за срыв сделки является сторона продавца.

В этом случае при несогласии другой стороны договора вернуть задаток для разрешения возникшего спора вы вправе обратиться в суд.

Уважаемая Кристина, здравствуйте!

В Вашей ситуации важно определить, является ли уплаченная сумма задатком или авансом, так как это влияет на возможность возврата денег.

1. Если сумма, указанная в договоре, является задатком, то в случае отказа от сделки по вашей инициативе (инициативе покупателя), задаток остается у продавца. Это закреплено в Гражданском кодексе РФ. Однако, если сделка не состоялась по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

2. Если сумма является авансом, то она подлежит возврату в полном объеме, независимо от причин отказа от сделки.

Для того чтобы определить, является ли сумма задатком или авансом, необходимо внимательно изучить условия вашего договора купли-продажи (ДКП).

Обратите внимание на формулировки, касающиеся уплаченной суммы. Если в договоре четко указано, что это задаток, и соблюдена письменная форма соглашения о задатке, то применяются правила о задатке.

Если Вы хотите вернуть уплаченную сумму, и она является задатком, но вы отказались от сделки, то, к сожалению, возврат не предусмотрен

-------

Источник статья 380 ГК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте уважаемая Кристина!

В данном случае желательно бы конечно ознакомиться с договором купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Н в целом в силу ч.2 ст.382 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Поэтому если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двукратную сумму задатка.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

В пункте 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ сказано:

. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как видите , Ваш отказ от исполнения договора лишает Вас права требовать возврата задатка.

В статье 380 ГК РФ сказано:

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Правовые последствия при срыве сделки. Если сделка не происходит в случае аванса — он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несёт никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. Если сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остаётся у получателя задатка (продавца).

2 .Оформление соглашения. Соглашение о задатке всегда должно быть оформлено письменно. В случае с авансом возможно составление односторонней расписки от получателя аванса.

Таким образом , вернуть свои 50 тыс рублей вы сможете только в одном случае , если это был аванс

Задаток сможете вернуть через суд.

Как и обжаловать момент, если задаток остается у продавца по договору.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Направить претензию продавцу, при отказе в удовлетворении, решать в судебном порядке.

- см. ст. 380, 450, 549 ГК РФ

Здравствуйте, Кристина! Если отказ по Вашей инициативе, то задаток в этом случае остается у лица, получившего его (ст.380-381 ГК РФ). Опять же нужно смотреть основания, по которым отказались, есть ли нарушения со стороны продавца. Если таких нарушений договора продавцом нет, то задаток остается у продавца, если в договоре прописан именно задаток, а не аванс, или предоплата.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Из Вашего вопроса усматривается только факт Вашего (а не продавца) отказа от сделки, поэтому задаток вернуть вряд ли получится. Если только не доказать убедительно суду, что Ваш отказ от сделки был вызван намеренными и недобросовестными действиями продавца - тогда есть шанс взыскать задаток в двойном размере + судебные расходы. Такие дела.

Здравствуйте Кристина

В зависимости от того, по какой причине вы отказались от сделки, так как

задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у продавца в соответствии со ст. 381 ГК РФ

Немного поясню. Если были причины по которым вы усмотрели недобросовестное поведение продавца, который не оговорил с вами недостатки покупки , а вы эти недостатки выявили в ходе осмотра недвижимости , то шанс на возврат задатка имеется при отказе продавца вернуть добровольно, через суд

Здравствуйте.

Да, вы можете вернуть свой задаток, если он не был оформлен как задаток, а как аванс. В таком случае денежные средства, которые были переданы в счёт обеспечения сделки, должны быть возвращены продавцом в полном объёме.

Для этого нужно обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, уплаченных в виде аванса. При этом наличие расписки или договора — достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом.

Также несостоявшийся покупатель вправе потребовать от стороны, уклоняющейся от возврата денежных средств, уплаты процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами.

(ст.380-381 ГК РФ).

Здравствуйте.

Если речь идет именно о задатке, а Вы отказались от договора без уважительных причин, то к сожалению, задаток Вам не вернут.

В соответствии со ст.381 ГК РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Обратите внимание, что задаток может быть возвращен, если стороны расторгли договор по взаимному соглашению или были какие-то причины (у Вас, в том числе), по которым исполнение договора оказалось невозможным.

В ст.416 ГК РФ указано:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

1. Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

То есть, два варианта, на основании которых возможно было бы вернуть задаток - возникли обстоятельства, за которые Вы не отвечаете либо кредитор своими действиями способствовал неисполнению договора. Но оба варианта нужно будет доказывать, если дело дойдет до суда.

Посмотрите также разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств":

36. В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

37. По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Плюс, еще нужно учитывать условия договора. Возможно он содержит дополнительные положения на этот счет. В Постановлении Пленума указано также:

36. В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

37. По смыслу статьи 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

Договор может предусматривать специальные правила о прекращении обязательств на случай возникновения обстоятельств непреодолимой силы, например об автоматическом прекращении договорных отношений при наличии указанных обстоятельств либо о прекращении договорных отношений по истечении определенного срока с момента возникновения указанных обстоятельств (статья 421 ГК РФ).

С уважением.

Да, вы имеете право вернуть задаток в данной ситуации. Основания для этого следующие:

1. Согласно ст. 381 ГК РФ, если сделка не состоялась по причине, зависящей от продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

2. В вашем случае сделка не состоялась по причине, зависящей от вас как покупателя, поэтому продавец обязан вернуть вам задаток в размере 50 000 рублей.

Для возврата задатка вам необходимо:

1. Направить продавцу письменное требование о возврате задатка. В письме указать реквизиты, на которые необходимо перечислить денежные средства.

2. Если продавец добровольно не возвращает задаток в течение 7 дней с момента получения вашего требования, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задатка.

3. В суде вам необходимо будет предоставить:

- Копию договора купли-продажи с указанием суммы задатка.

- Копию расписки о получении задатка.

- Доказательства того, что сделка не состоялась по вашей инициативе.

Суд, при наличии этих документов, примет решение о взыскании с продавца задатка в размере 50 000 рублей.

Важно действовать в рамках установленных сроков, чтобы гарантированно вернуть свои денежные средства.