Квартира на два собственника

Question

Квартира в ипотеке, покупали с бывшим мужем, оформляли по 1/2 в собственность, внесли мат капитал, который покрыл 1/3 стоимости квартиры. Развелись, ипотека еще на 5 лет, продавать или отписаться мне, а я выплачу оставшуюся ипотеку, тоже не хочет бывший муж. Он съехал, 2 года живу в этой квартире с нашими общими детьми, получается что его долей пользуемся, один из детей ребенок инвалид с аутизмом и умственной отсталостью, постоянно кричит, лекарства полностью не убирают такое поведение, из-за чего старший ребенок находится в комнате моего бывшего мужа (своего папы), тяжело постоянно находиться с психически больным рядом. С момента развода я сама оплачиваю ипотеку за свою и б.мужа долю. Денег не хватает, попросила б.мужа самому платить за его половину квартиры ипотеку, он отказал, сказал что еще с нас взыщет деньги за то что мы занимаем его долю. Комнат две-16 и 9 м, как делить где чья? Через суд? Банк разрешает выделить доли детям по мат капиталу до погашения ипотеки, но опять только с согласия б.мужа, а он не согласен. За эти 2 года отдать мне половину по платежам тоже не хочет. Модет ли действительно взыскать с нас деньги за пользования его половиной? Как высчитывается эта сумма? Места троим в одной комнате мало, если съехать и сдавать свою долю б.муж не даст письменно согласия, тоже только через суд?

Немова Дарья Юрьевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Для того, чтобы бывший супруг мог взыскать с Вас компенсацию за пользование нужны основания, например он должен доказать что не может осуществить свои права по владению и пользованию спорной квартирой, что Вы препятсвуете его проживанию в указнной квартире. Кроме того, порядок пользования спорной квартирой не установлен.
Учитывая, что один ребёнок имеет серьезное заболевание, при разделе имущества можете просить уэсуд отступить отравенства долей в Вашу пользу. При разделе учитывается, что воспользовался мат. Капитал, а соответственно доли детей должны быть выделены обязательно.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Сразу после развода нужно было делить ипотеку через суд.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Здравствуйте!

Согопсно ст 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Однако в вашем случае, видимо, не установлено порядок пользования квартирой, нет ни соглашения, ни решения суда. В таком положении бывший муд с вас никакой компенсации не взыщет.

Доли детям вы можете выделить в судебном порядке.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Подавайте на раздел.

Бармалейкин · Answer

Через суд выделяйте членам семьи доли, т.к. использовался маткапитал и у вас с бывшим будет доля ниже чем 1/2.
Например стоимость квартиры 2 000 000,00 руб.. маткапитал 616 617,00 руб., то 30,8 % внесено маткапитала в ипотеку или на каждого 7,7 %. метраж квартиры 35,00 кв. м. и каждому соразмерно доле маткапитала выделяется 35,00 х 7,7 % = 2,7 кв. м. однако нормы изменились на 1 человека и д.б. не менее 6 кв. м. и детям эти 6 кв. м. и выделить. Остаток в размере 88 кв. м. на пополам с бывшим и получится по  44,00 кв. м. каждому.
Взыщите с бывшего 1/2 доли от того что вы оплатили за ипотеку находясь в разводе.
На детей взыскивайте алименты и на своё содержание тоже,т.к. у вас ребёнок-инвалид.
Соглашением, а если не договоритесь, то через суд определите порядок оплаты за ЖКУ с учётом оплаты бывшим за каждого ребёнка 50 % за ЖКУ.
Определите по суду порядок пользования жилыми помещениями и местами общего пользования, но если нет желания у бывшего жить в квартире, то и не инициируйте процесс, т.к. ребёнок отдельно от вас находится в комнате.
По суду взыщите с отца дополнительные расходы на лечение ребёнка.

Квартира на два собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

если в трехкомнатной квартире два собственника два родных брата, и один из них умирает, кому переходит доля брата?

Как рассчитать налог с продажи квартиры. Два собственника, квартира в равнодолевой собственности менее трех лет.

Каким образом можно продать свою долю в однокомнатной квартире? Два собственника, квартира приватизирована в равных долях.

В 3-х комнатной квартире имеется два собственника, квартира приватизированная две комнаты изолированные, одна нет

В квартире два собственника (две семьи) прописаны там же,получается что мне приходиться оплачивать за всех.

Имеют ли права два собственника квартиры продать её без согласия третего собственника квартиры банку?

Два собственника. Могут два собственника без участия третьего оформить дом на земле.

В квартире два собственника была задолженность за вывоз мусора списали одну и ту же сумму с двух собственников законно ли это?

Однокомнатная квартира два собственника один из них не пускает другого собственника в квартиру, что делать.

Двух комнатная квартира, два собственника, имеет ли право моя сестра прописать без моего согласия.

Особенности продажи квартиры в собственности менее 3-х лет - два собственника, два договора купли-продажи

Как продать квартиру, если есть долг и два собственника, квартира в которой доля детей и доля бабушки 1/4

Частный дом два собственника два разных входа в дом. по документам 1/2 на каждого. Как получить статус квартира 1 и как 2

Нас два собственника квартира 1-комнатная у нас по 1/2 скажите. Я могу продать долю в 1-комнатной или нет?

Два собственника, квартира поделена на неравные части. Лицевой счет один. Кому будут приходить квитанции по оплате?

Дом под снос. В квартире два собственника (доли) . Квартира 45 кв.м,двухкомнатная. Что получим при сносе. Спасибо.

У квартиры два собственника. Второй собственник сдал квартиру без моего разрешения. Как выгнать постояльца из квартиры?

Можно ли продать 1/5 доли в трёх комнатной квартире? Два собственник квартиры несовершеннолетние.

Продажа квартиры в долях. Два собственника, две доли, у кого регистрация проходит нотариус или росреестр?

Одна квартира - два собственника - что делать, если ветхий дом, где вы купили квартиру

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59