Какие права имеет заказчик, если у застройщика есть замечания по качеству и срокам строительства?

Здравствуйте, не подписывать акт приема передач, написать претензию застройщику и обязать платить, или все с ваших слов прописать в акте и отправить претензию.

Здравствуйте.

Вы имеете право не подписывать акт приёма-передачи до тех пор, пока застройщик не устранит все выявленные недостатки (фундамент, стропила, использование бывших в употреблении досок) и зафиксирует эти претензии в акте ст. 723 ГК РФ. Также можно потребовать снижения стоимости за отклонения от договора и взыскать неустойку за просрочку сроков. Направьте застройщику письменную претензию до подписания акта.

Удачного разрешения ситуации и скорейшего завершения строительства!

У Вас, Галина, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Претензия 28-30 закона в помощь

- правильно провести экспертизу

Иск в суд 131-132 ГПК РФ

1) Если вам дают подписать акт, пишите в акте, все замечания

2) Необходимо подготовить претензию застройщику с указанием просрочки и выявленных нарушений, установить срок для устранения (могу помочь составить)

3) Если не будут устранены нарушения и не оплачена неустойка за просрочку, необходимо идти в суд с исковым заявлением

Я работаю в Тюмени, если необходимо, могу представлять ваши интересы в суде.

Здравствуйте. Вам следует обратиться к застройщику с письменной претензией, изложить все недостатки и свои требования. Акт подписывать не следует. Если застройщик не примет какого-либо решения, удовлетворяющего ваши требования, то тогда обращайтесь в суд.

Потребуется дополнительная консультация, напишите.

Добрый день, Галина. Акт выполненных работ не нужно подписывать, но.... проигнорировать его Вы не можете, таким образом, Вы должны дать мотивированный отказ от подписания Акта с изложением всех ваших замечаний, иначе... акт будет считаться подписанным и в суде Исполнитель (Подрядчик) докажет, если нет мотивированного отказа от подписания акта и претензий по количеству и качеству выполненных работ, то работы считаются принятыми и соответственно в одностороннем порядке подписанный акт будет доказательством не в вашу пользу. Отказ от подписания акта должен быть составлен в письменной форме, мотивирован и у Вас должны быть доказательства того, что этот отказ принят Подрядчиком (либо под подпись (подпись должна быть именно уполномоченного на подписание представителя) или направить Почтой России с описью вложения (это то, что примет суд безоговорочно)). Если в Вас уже имеются разногласия, скорее всего без суда не обойтись. Поэтому, выберете юриста и работайте с ним поэтапно, т.к., сейчас у Вас начинается стадия сбора доказательств некачественно выполненных работ. Сразу говорю, в судебном разбирательстве без строительной экспертизы не обойтись, но можно взыскать с Подрядчика хорошие деньги за его некачественно выполненные работы и не соблюдение сроков выполнения работ.