Собственность на одного из супругов по ипотеке
Вопрос №24230148
из г. Брянск
опубликован 20.10.2024, 09:55
опубликован 20.10.2024, 09:55
Здравствуйте!
Вопрос такой. С супругом имеем ипотеку. В выписке из ЕГРН на данный момент мы два собственника. В следующем году дом вводят в эксплуатацию, получаем акт сдачи также на двоих. Возможно перед внесением записи в ЕГРН после акта эксплуатации сделать собственность только на одного супруга? И как этот процесс происходит? Или нужно ждать полного погашения ипотеки, а потом снимать обременение и только тогда можно собственность оставить на одного?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (статья 34), имущество, приобретенное супругами в период брака, считается совместной собственностью независимо от того, на кого оно оформлено. Это правило касается и недвижимости, включая ипотечное жилье. Таким образом, даже после ввода дома в эксплуатацию и получения акта приема-передачи, собственность останется общей до тех пор, пока не будет полностью выплачена ипотека и снято обременение.
Процесс изменения состава собственников жилья после выплаты ипотечного кредита регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Вот основные этапы, которые необходимо пройти:
1. Полное погашение ипотечного кредита.
2. Получение от банка справки о полном погашении задолженности.
3. Обращение в банк для получения документа, подтверждающего снятие обременения с имущества.
4. Подача заявления в Росреестр о снятии обременения. Обычно это делается через МФЦ или портал Госуслуг.
5. После снятия обременения возможна регистрация изменений в составе собственников путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.
20.10.2024, 10:24
Оценка автора вопроса:
4 юристa дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Если есть залог ипотека, то только с согласия залогодержателя.
20.10.2024, 10:03
Здравствуйте, получите разрешение у банка, потом обратитесь в Росреестр.
20.10.2024, 10:07
Это очень сложный процесс? Банк обычно идет на встречу? И возможно получить разрешение на 2 в одном, то есть получить разрешение на собственность и разрешение на оплату ипотеки со счета созаемщика, который хочет стать собственником?
20.10.2024, 10:12
Вы обратитесь . Думаю не откажут.
20.10.2024, 10:14
Здравствуйте, Наталья! Согласно статье 346 Гражданского кодекса РФ отчуждение предмета залога по ипотеке производятся с согласия залогодержателя, в том числе в упрощённом порядке, действующем согласно поправкам, вступившим в силу в 2024 году. Либо посредством погашения ипотеки и прекращения залога нужно прекращать залог, чтобы отчуждать такое имущество.
Обратитесь к кредитору, возможно пойдёт Вам навстречу.
20.10.2024, 10:11
То есть проще подождать выплаты ипотеки? А как этот процесс происходит после выплаты ипотеки? Тоже какое-то заявление и куда предоставляется при оформлении новой выписки в Росреестр?
20.10.2024, 10:13
Да, подождать выплаты ипотеки. А после этого просто заключаете брачный договор на основании статей 40-44 Семейного кодекса Российской Федерации, для этого нужно будет обратиться к нотариусу. Брачным договором можно поделить имущество таким образом, чтобы оно досталась одному из супругов.
20.10.2024, 10:23
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 182
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 628
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 923
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 238
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 339
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 126
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 434
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 228
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как будет распределяться долг по коммунальным платежам в ситуации, когда квартира находится в ипотеке, супруги разведены
Возможно ли получить имущественный вычет при совместной покупке квартиры по ипотеке супругами?
Как можно оформить развод, если у супругов ипотека? Двое малолетних детей. Доли: 5/8 - супруга, 1/8 - супруг, и по 1/8 - дети.
Как стать собственником квартиры при оформленной на одного супруга ипотеке?
Развод с грудным ребенком - Как будет делиться имущество при оформленной на одного супруга ипотеке
Квартира в ипотеке, супруги созаёмщики, разведены, Сможет ли один из супругов продать квартиру без ведома другого.
Ограничение на созаемство по ипотеке супругами - как правильно сформулировать пункт.
Господдержка по ипотеке супругам - каждому положено 260000 рублей при первой покупке квартиры
Могу ли я претендовать на недвижимость по службе, если я военнослужащий и имею долю в гражданской ипотеке супруги?
Возможно ли составить брачный договор о продаже квартиры при разводе, полученной по ипотеке супругами
Раздел основного долга по ипотеке супругам
Квартира в ипотеке, супруги разведены, дети не в долях. Возможно ли ее продать и кому что достанется при продаже.
Можно ли в брачном договоре обозначить лишь доли в первоначальном взносе при получении супругов ипотеки на квартиру?
Как распределить налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке супругами?
Банкротство свекрови - как оно повлияет на будущие кредиты и ипотеку супругов?
Что делать если квартира в ипотеке супруги собрались разводится и ее не чем платить?
Квартира оформлена в долевую собственность супруги по ипотеке. Я созаемщик. Можем мы как то оформить совместную собственность?
Считается ли доход от личной собственности одного из супругов, общей собственностью супругов при разделе имущества?
Возможно ли оформить дополнительное соглашение к ДДД о передаче доли в ипотеке супругом супруге?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут