Кто должен оплатить ремонт - собственник или ЖКО?

Question

Купила комнату в коммуналке на первом этаже, пол прогнил и нужна замена. Сейчас выяснилось что под полом высотой где то в два метра находится пространство как подвальное помещение или бункер. Дак кто же должен оплатить ремонт? Я как собственник или ЖКО?

Глазунов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Анастасия, в вашем вопрос надо разбираться подробно и изучать ряд документов.

Ремонт полов в многоквартирном доме может проводить как собственник жилья, так и управляющая организация/ТСЖ, если это прописано в уставе дома или договоре на управление. Если полы повреждены из-за наличия грызунов (крыс и т.п.), то устранение причин и уборка могут быть инициированы управляющей организацией/ТСЖ на основании заключения санитарной службы и акта обследования помещения.

Также надо учитывать, что в соответствии с ст. 210 Гражданского кодекса: бремя содержания имущества возлагается на собственника. Это означает, что если какое-либо имущество принадлежит собственнику квартиры, то и ремонтировать он его должен за свой счет.

При этом, в силу подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, перекрытия относятся к общему имуществу дома.

Таким образом, ремонтные работы в данном случае обязана проводить управляющая организация.

Это первично без изучения документов конкретно по вашему дому!

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Анастасия, ремонт пола оплачивает собственник жилого помещения.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

За сам пол отвечаете вы, за межэтажные перекрытия - УК

Исхакова Зиля Ирековна · Answer

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники жилья имеют право требовать от управляющей компании исполнения обязательств НА БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ОСНОВЕ по ремонту общедомового имущества, расположенного в пределах конкретной квартиры.

Под общедомовым понимается имущество,  предназначенное для обслуживания двух и более помещений. В частности, к такому имуществу относятся:

Межэтажные перекрытия относятся к категории ограждающих и несущих конструкций дома — п. 2 Правил №491. В тех случаях, когда требуется обеспечить их надлежащее состояние, у УК возникает обязанность по ремонту пола либо потолка в конкретной квартире.

К ремонтным работам  отношении межэтажных перекрытий можно отнести замену деревянных лаг под полом или восстановление слоя штукатурки на потолке, если перекрытия в доме деревянные, а штукатурный слой дополнительно защищает их от воздействия воды или огня.

В вашем случае, ремонт межэтажного перекрытия должен производить УК, а ремонт пола собственник комнаты.

Кто должен оплатить ремонт - собственник или ЖКО?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кто должен делать ремонт пола (первый этаж - пол прогнил) в квартире соц. найма?

Кто отвечает за подполье в МВД если прогнил пол и деревянные свои на которых держится пол.

У нас в ванной и кухни прогнил пол. Имеется долг по квартплате. Должно ли ЖЭУ заменить пол или это делать самим?

У нас квартира не приватизирована прогнил пол, мы его заменили. Кто по закону должен этот пол оплачивать?

Квартира у нас приватизированная, в ванной прогнил пол, есть ли у нас законное право обратиться в ЖКХ за бесплатным ремонтом пола.

С ней никак не получается договориться, дом уже очень старый, пол прогнил и провалился.

Воспитатель собирает деньги на ремонт летней беседки. Прогнил пол и решили собрать с родителей по 1500 рублей с каждого.

Проблемы при ремонте квартиры - поврежденный потолок, прогнивший пол и увеличение стоимости договора. Что делать дальше?

Кто должен ремонтировать прогнивший пол в соцнайме - квартиросъемщик или жилищник?

Срочные проблемы в ванной - прогнивший пол, обвалившийся потолок, исправление необходимо

Внук ветерана ВОВ из Республики Крым ищет помощь для улучшения жилищных условий дедушки в селе Шахтино - протекает крыша

Проблемы с новым помещением в садике - прогнивший пол, запах плесени и нехватка мест для детей

Проблемы с домом - прогнившие полы, плесень и влажность - можно ли расторгнуть договор и вернуть деньги на ремонт?

Кто должен оплачивать ремонт прогнившего пола в коммунальной квартире без проведенного капитального ремонта с момента

В группе д.с провалились полы, прогнили половицы как обезопасить себя.

Квартира находится на первом этаже и из-за постоянно сырого подвала полы прогнили.

В многоквартирном доме на первом этаже проседают полы, прогнили лаги. Кто должен делать ремонт?

Прогнившие полы в социальной квартире - кто несет ответственность за ремонт?

В аварийном муниципальном жилье обязано ЖКХ заменить прогнившие полы или скоро сами окажемся под потом?

Проблемы с приобретенной дачей - завинченные трещины и прогнившие полы. Как решить ситуацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59