Продать участок с домом от ИП

Что за хитрые схемы? Напоретесь на налоги, раз ИП, плюс взаимозависимые лица- ст. 105.1 НК РФ

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ).

Вы не вправе продавать участок и жилой дом собственной супруге, так как она итак является сособственником вашего дома.

Продать дом по пониженной налоговой ставке у вас не получится, так как земельный участок приобретён не для строительства домов на продажу, а был предоставлен вам для личных нужд.

Реализация имущества гражданином облагается по общим ставкам НДФЛ.

Ставка налога зависит от суммы налоговых баз за истекший год по доходам, указанным в п.1 ст.210 НК РФ (не более 5 млн. руб.- 13%, более- 650 тыс. руб. + 20 % с суммы превышения, п.1 ст.224 НК РФ).

Здравствуйте, Степан!

Да, согласно п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это означает, что Вы не можете продать имущество своей супруге, так как она уже является его сособственником. Сделка между вами и вашей супругой будет считаться недействительной.

Если ваша супруга хочет заниматься продажей недвижимости через ИП, ей необходимо добавить соответствующий код ОКВЭД. Для операций с недвижимостью обычно используется код 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества"

--------

При продаже недвижимости физическим лицом, доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Ставка налога составляет 13% для резидентов РФ (если доходы не превышают 5 млн рублей) и 15% для доходов свыше этой суммы (п.1 ст. 224 НК РФ). Если вы владели недвижимостью менее минимального срока владения(обычно 5 лет, но может быть 3 года в некоторых случаях), то вы обязаны уплатить налог с дохода от продажи.

Если ваша супруга будет продавать недвижимость через ИП, то доходы от такой деятельности будут облагаться налогами в соответствии с выбранной системой налогообложения. Это может быть упрощенная система налогообложения (УСН) или общая система налогообложения (ОСН). При УСН ставка налога может составлять 6% от доходов или 15% от разницы между доходами и расходами, в зависимости от выбранного объекта налогообложения.

Поскольку Вы не можете продать имущество своей супруге, рассмотрите возможность оформления договора дарения, если это соответствует вашим целям.

Удачи!