Порядок пользования квартирой и права несобственников - что определить и учесть

Вопрос №2423475 из г. Москва
опубликован 22.05.2013, 18:38

Question

В 3-хкомнатной (первоначально приватизированной) квартире имеется 2 сособственника (по 1/2 доле каждый) и 2 пользователя, которые имели право на приватизацию, но собственниками не стали. Произошла смена одного из собственников. Договориться о дальнейшем порядке пользования квартирой собственники не могут. Новый собственник сначала утверждал, что выпишет несобственников, а теперь говорит, что они могут пользоваться только долей второго собственника, а его половиной квартиры не могут. Правомерно ли это? Как правильно определить порядок пользования квартирой? Должны ли собственники, договариваясь о пользовании квартирой, учитывать права несобственников на проживание в квартире? Если заключать договор о порядке пользования квартирой между собственниками, то следует ли в него включать пользователей-несобственников? Ведь оба собственника имеют равные права, а пользователи могут проживать в квартире. Могут ли собстенники, договорившись между собой, сдавать квартиру в аренду третьим лицам, не спрашивая пользователей-несобственников? 
С уважением. Татьяна.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Татьяна, можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

 Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Если мироно не договорятся, придется обращаться в суд. Мы ведем такие дела

Порядок пользования квартирой и права несобственников - что определить и учесть

Похожие вопросы

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Права собственников и лиц с пожизненным правом проживания в одной квартире

Как узнать содержание договора купли-продажи доли в общей долевой собственности без обращения в суд и могут ли

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

1 собственник получил 1\2 долю в квартире по завещанию, все документы на нахождение доли в собственности имеются.

Как суд решит спор между собственниками квартиры о компенсации за пользование долей?

Как можно заключать новый договор о безвозмездном пользовании квартирой, если сын и так в ней зарегистрирован?

Совершеннолетние дети подают иск о восстановлении права пользования квартирой после ее продажи

Последствия перехода права собственности на жилую квартиру в отношении членов семьи прежнего собственника

3 комнатная квартира 2 собственника, определен порядок пользования.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59