Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Зульфия

Задано вопросов 8, из них VIP - 0

Челябинск, 24.10.2024, 12:05

Купля-продажа дома

Вопрос №24238978 из г. Челябинск
опубликован 24.10.2024, 12:05

Уважаемые юристы! У кого можно оформить документ (например, соглашение, договор и т.п.)? Ситуация: покупаем дом, в котором 1/2 доля собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку 15 лет. Мы покупаем дом, отдаем за него сумму полностью, а продавец обязуется оформить документы о собственности при достижении совершеннолетия ребенком. Вопросы: У кого можно оформить что-то вроде соглашения о том, что продавец обязуется переоформить документы на нас? Есть ли ограничения в сумме неустойки для продавца (например, я решу указать сумму 10 млн. руб), если он решит нарушить условия соглашения?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Игорь Борисович

Адвокат Ростов-на-Дону

4.8 5440 отзывов

Не рекомендую заключать сделку именно на таких условиях, так как здесь усматриваются признаки недействительности сделки, предусмотренные ст.168 Гражданского кодекса. Понимаю, продавец хочет обойти установленную законом необходимость получения разрешения органов опеки на отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему. Рискуете тем, что такую сделку могут обжаловать и продавец, и прокурор, и опека.

24.10.2024, 12:11

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Бабъяк Светлана Васильевна PRO

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 4880 отзывов

Здравствуйте, в договоре можно прописать такую неустойку. Вы можете обратиться к любому юристу.

24.10.2024, 12:07

Спросить юриста

Хлесткина Мария Николаевна

Юрист из города Москва

4.6 271 отзыв

Добрый день. Доли всегда через нотариуса, так как там ребенок, то еще и разрешение опеки. Задаток (не предоплата) решает проблему, потому что он не возвращается покупателю, или продавец его возмещает в двойном размере, если не выполняет условия договора.

24.10.2024, 12:09

Спросить юриста

Игорь

Пользователь

4.9 1077 отзывов

А че он сразу не продаст,возьмет разрешение у Опеки и продает.

24.10.2024, 12:14

Спросить юриста

Морозов Владимир Юрьевич

Юрист из города Челябинск, стаж 23 годa

4.8 5023 отзывa

Здравствуйте, Зульфия.

Крайне не рекомендую совершать сделку на указанных Вами условиях, поскольку по достижении ребёнком возраста 18 лет он может попросту отказаться.

Настаивайте на получении продавцом одобрения органа опеки.

24.10.2024, 12:30

Спросить юриста

Зульфия

Автор вопроса

1 отзыв

Здравствуйте! Я правильно понимаю, что опека даст разрешение только в случае выделения доли ребенку в другом месте(дом, квартира)? Я уточню у них, но по-моему они не могут выделить, т.к. сами взяли ипотеку в апреле этого года, а банк не дает согласие на выделение доли, эту информацию я знаю "по слухам", сами они ничего не рассказывают.

24.10.2024, 17:05

Спросить юриста