Купля-продажа дома
Вопрос №24238978
из г. Челябинск
опубликован 24.10.2024, 12:05
опубликован 24.10.2024, 12:05
Уважаемые юристы! У кого можно оформить документ (например, соглашение, договор и т.п.)?
Ситуация: покупаем дом, в котором 1/2 доля собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку 15 лет. Мы покупаем дом, отдаем за него сумму полностью, а продавец обязуется оформить документы о собственности при достижении совершеннолетия ребенком.
Вопросы:
У кого можно оформить что-то вроде соглашения о том, что продавец обязуется переоформить документы на нас?
Есть ли ограничения в сумме неустойки для продавца (например, я решу указать сумму 10 млн. руб), если он решит нарушить условия соглашения?
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется
Не рекомендую заключать сделку именно на таких условиях, так как здесь усматриваются признаки недействительности сделки, предусмотренные ст.168 Гражданского кодекса. Понимаю, продавец хочет обойти установленную законом необходимость получения разрешения органов опеки на отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему. Рискуете тем, что такую сделку могут обжаловать и продавец, и прокурор, и опека.
24.10.2024, 12:11
Оценка автора вопроса:
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Здравствуйте, в договоре можно прописать такую неустойку. Вы можете обратиться к любому юристу.
24.10.2024, 12:07
Оценка автора вопроса:
Добрый день. Доли всегда через нотариуса, так как там ребенок, то еще и разрешение опеки. Задаток (не предоплата) решает проблему, потому что он не возвращается покупателю, или продавец его возмещает в двойном размере, если не выполняет условия договора.
24.10.2024, 12:09
Оценка автора вопроса:
А че он сразу не продаст,возьмет разрешение у Опеки и продает.
24.10.2024, 12:14
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте, Зульфия.
Крайне не рекомендую совершать сделку на указанных Вами условиях, поскольку по достижении ребёнком возраста 18 лет он может попросту отказаться.
Настаивайте на получении продавцом одобрения органа опеки.
24.10.2024, 12:30
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте! Я правильно понимаю, что опека даст разрешение только в случае выделения доли ребенку в другом месте(дом, квартира)? Я уточню у них, но по-моему они не могут выделить, т.к. сами взяли ипотеку в апреле этого года, а банк не дает согласие на выделение доли, эту информацию я знаю "по слухам", сами они ничего не рассказывают.
24.10.2024, 17:05
При таких условиях Вы можете остаться и без денег и без дома.
24.10.2024, 12:41
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 097
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 628
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 550
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 027
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5
60
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 842
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р Г
5
81
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Приходят штрафы. Продал авто по ДКП, купля-продажа утеряна, а мне приходят штрафы,
Проблемы с продажей дома - купля-продажа не прошла, деньги не возвращаются. Что делать?
Как лучше оформить сделку по приобретению квартиры для несовершеннолетнего внука
нужна ли купля-продажа авто для подачи декларации в налоговую? (купля-продажа утеряна)
На какой срок действует купля-продажа недвижимости? Можно ли производить сделку купля-продажа, без кадастрового учёта?
Оформляем сертификат права собственности дома купля продажи дома на мужа, можно ли вписать жену.
Хочу продать часть земли (Собственность), Можно оформить раздел земли при продаже (купля-продажа)?
Как лучше оформить покупку комнаты в общежитии, чтобы избежать проблем с ее последующей продажей - купля-продажа или дарственная?
Сомнения по оформлению доли дома - купля-продажа или отказ от наследства?
Сколько стоит переписка дома купля продажа.
Оформление выкупа доли дома - купля-продажа или дарение? Разделение госпошлины среди собственников
Как правильно оформить документы при приобретении дома - купля-продажа или дарственная и когда следует прописать детей
Как выбрать наиболее выгодный способ переоформления дома - купля-продажа или дарение?
Необходимость регистрации предварительного договора купли-продажи и купли-продажи дома с земельным участком
Налоги и расходы при покупке и продаже недвижимости в России - купля-продажа дома и покупка квартиры.
Спор о ДКП и ОСАГО - Нелегальная купля-продажа и отказ от оплаты ущерба при ДТП
Законно ли переоформление документа (ДКП) купли-продажи задним числом?
Договор подряда + купля-продажа?, возможен вариант без купли-продажи или нет?
Купля-продажа дома - Как вернуть деньги и остановить сделку, когда обнаруживается отсутствие самого дома
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут