Раздел имущества

Здравствуйте!

По общему правилу, все имущество, нажитое супругами в браке, считается их совместной собственностью и при разводе делится поровну, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 34 СК РФ).

Квартира, купленная вами в браке, подлежит разделу независимо от того, что ипотека оформлена на жену и часть первоначального взноса была внесена из личных средств.

Суд может учесть, что вы внесли 2,85 млн рублей из личных средств на первоначальный взнос, так как эти средства были получены от продажи добрачной квартиры. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, личные средства, вложенные в совместное имущество, не утрачивают характера личного имущества, что позволяет вам требовать компенсацию на эту сумму.

Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие происхождение и использование этих средств.

Погашение оставшейся части ипотеки после развода бывшей супругой за счет продажи ее добрачной квартиры усложняет раздел. Суд будет учитывать, что 3,4 млн рублей были внесены ею лично уже после развода, и этот платеж не рассматривается как совместное вложение.

Суд может разделить квартиру с учетом долей, определенных пропорционально вложениям. Например, ваши 46,7% от 6,1 млн и ее вклад в погашение остатка ипотечного кредита могут привести к распределению долей около 50/50, но итоговые доли будут зависеть от конкретных обстоятельств.