Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Семейный

Задано вопросов 6, из них VIP - 0

Краснодар, 31.10.2024, 12:18

Может ли арендодатель отказаться от продажи помещения при наличии права выкупа у арендатора?

Вопрос №24254516 из г. Краснодар
опубликован 31.10.2024, 12:18

Если в договоре аренды у арендатора есть право выкупа помещения, но у арендодателя нету обязанности по продаже помещения и нету санкции за отказ в предоставлении такого права арендатору. Вопрос может ли арендодатель не продать помещения, а по истечению срока аренды, просто расторгнуть договор?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Быков Сергей Владимирович

Юрист Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Раз в договоре не предусмотрен переход права собственности на арендованное помещение, то оно в собственность арендатора не поступит без заключения договора купли-продажи. По истечении срока аренды арендатор будет обязан освободить помещение, если не договорится с арендодателем об ином.

31.10.2024, 12:20

Задать вопрос юристу

Семейный

Автор вопроса

0 отзывов

То есть по хорошему должна быть прописана обязанность арендодателя продать данное помещение и соблюсти право, если нет то выплатить фактически потраченные убытки! Либо предварительный договор купли продажи к дополнению к договору аренды

31.10.2024, 12:23

Спросить юриста

Быков Сергей Владимирович

Юрист из города Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Должно быть указано, что помещение переходит в собственность арендатора.

Либо вы можете заключить допсоглашение к договору аренды с этим условием или ДКП.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

31.10.2024, 12:25

Спросить юриста

Семейный

Автор вопроса

0 отзывов

Тут вопрос даже больше в том, может ли арендодатель не соблюсти данное право арендатора, если его обязанность не зафиксирована?

Указано, что он в праве выкупить и оно перейдет в собственность, но что если арендодатель это парво не соблюдет и не продаст

31.10.2024, 12:29

Спросить юриста

Быков Сергей Владимирович

Юрист из города Ялта, стаж 17 лет

4.9 5110 отзывов

Конечно, арендодатель может не соблюсти, поскольку в договоре не прописана его обязанность передать помещение в собственность. По большому счету, ему и соблюдать нечего ) При наличии в договоре только условия о праве арендатора на выкуп принудить арендодателя передать помещение вам собственность вы не сможете.

31.10.2024, 12:33

Спросить юриста

Семейный

Автор вопроса

0 отзывов

Сергей вы красавчик, спасибо, закинул вам монетку на донат, спасибо.

Вот и я про тоже, право прописано, а обязанности нету у арендодателя, хитрый маневр, чтобы посадить на пожизненную аренду, но так и не продать помещение

31.10.2024, 12:37

Спросить юриста

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Если арендатор никак не обозначил свое намерение выкупить имущество (не направил оферту, не произвел соответствующие платежи), то арендодатель вправе не возобновлять договор аренды после истечения его срока, при условии, что будет соблюдено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, ст. 621 ГК, и соблюден порядок прекращения действия договора, согласованный сторонами.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

31.10.2024, 12:24