Может ли арендодатель отказаться от продажи помещения при наличии права выкупа у арендатора?
Вопрос №24254516
из г. Краснодар
опубликован 31.10.2024, 12:18
опубликован 31.10.2024, 12:18
Если в договоре аренды у арендатора есть право выкупа помещения, но у арендодателя нету обязанности по продаже помещения и нету санкции за отказ в предоставлении такого права арендатору. Вопрос может ли арендодатель не продать помещения, а по истечению срока аренды, просто расторгнуть договор?
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Раз в договоре не предусмотрен переход права собственности на арендованное помещение, то оно в собственность арендатора не поступит без заключения договора купли-продажи. По истечении срока аренды арендатор будет обязан освободить помещение, если не договорится с арендодателем об ином.
31.10.2024, 12:20
Оценка автора вопроса:
То есть по хорошему должна быть прописана обязанность арендодателя продать данное помещение и соблюсти право, если нет то выплатить фактически потраченные убытки! Либо предварительный договор купли продажи к дополнению к договору аренды
31.10.2024, 12:23
Должно быть указано, что помещение переходит в собственность арендатора.
Либо вы можете заключить допсоглашение к договору аренды с этим условием или ДКП.
Статья 624. Выкуп арендованного имущества1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
31.10.2024, 12:25
Тут вопрос даже больше в том, может ли арендодатель не соблюсти данное право арендатора, если его обязанность не зафиксирована?
Указано, что он в праве выкупить и оно перейдет в собственность, но что если арендодатель это парво не соблюдет и не продаст
31.10.2024, 12:29
Конечно, арендодатель может не соблюсти, поскольку в договоре не прописана его обязанность передать помещение в собственность. По большому счету, ему и соблюдать нечего ) При наличии в договоре только условия о праве арендатора на выкуп принудить арендодателя передать помещение вам собственность вы не сможете.
31.10.2024, 12:33
Оценка автора вопроса:
2 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Добрый день! Если арендатор никак не обозначил свое намерение выкупить имущество (не направил оферту, не произвел соответствующие платежи), то арендодатель вправе не возобновлять договор аренды после истечения его срока, при условии, что будет соблюдено преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, ст. 621 ГК, и соблюден порядок прекращения действия договора, согласованный сторонами.
Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.
31.10.2024, 12:24
Оценка автора вопроса:
Собственник сам принимает решение об отчуждении имущества или нет.
31.10.2024, 12:59
Юристы ОнЛайн: 18 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 182
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 628
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 238
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
159
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 339
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 648
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 126
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 434
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 228
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Квартиранты должны за ком. услуги и за 2 мес. аренды договор аренды закончился, как с них взыскать долг?
Как правильно оформить документы для сдачи авто в аренду - договор аренды или договор найма на 11 месяцев?
Права аренды — договор аренды прекращается вместе со смертью арендатора. На какую статью земельного кодекса я могу сослаться?
Переезд ООО в офис по юридическому адресу
Выгоднее заключать договор аренды или договор найма при долгосрочной аренде квартиры
Можно ли не заключать физ. лицу договор аренды земельного участка, если договор аренды заключен на нежилое здание?
Надо ли расторгнуть договор аренды квартиры если сам договор аренды квартиры истек.
Арендодатель просит заключить договор аренды 1 февраля, а предыдущий договор аренды с ним заканчивается этим же 1 февраля.
Каким образом можно привязать договор аренды к договору аренды с последующим выкупом?
Есть договор аренды. Нужно заключить новый договор аренды с 01.08.2018 г. Старый расторгать от 31.07. или 01.08?
Возможно ли перевести договор аренды не жилого помещения в общежитии в договор аренды жилого помещения и приватизировать его?
Как заключить договор аренды станка и начать продавать продукцию собственным клиентам - договор аренды или долевое участие
Суд просить признать договор аренды заключенным и либо понудить Администрацию исполнить договор аренды
Я арендодатель, могу ли в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды гаража, если этот пункт внести в договор аренды?
Возможно ли оспорить договор аренды транспортного средства и заменить его на договор аренды транспортного средства
Арендуем автодром, собственник умер пол года назад, договор аренды до конца года, действителен ли договор аренды? Как быть дальше?
Какой формы должен быть договор аренды квартиры? Нужно ли регистрировать или заверять договор аренды квартиры?
Мы арендодатели заключаем договор аренды, а арендатор говорит что у них свой типовой договор аренды! Как быть!?
Доверенное лицо оформило договор аренды земли на 3 года, можно ли расторгнуть договор аренды досрочно самим доверителем?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут