Обязаны ли собственнику квартиры выдать ключ от шлагбаума?

Question

Добрый день. Я собственник квартиры в мкд. Решением общего собрания собственников принято решение об установке шлагбаумов на въезд на придомовую территорию. Шлагбаум открывается посредством мобильного приложения.
Председатель отказывается зарегистрировать мой телефон в мобильном приложении, мотивировав тем, что у меня нет машины в собственности. Оформил мне только гостевой доступ, по которому я должен заранее звонить диспетчеру, и каждый раз просить открыть шлагбаум. Но таких пропусков я могу оформить максимум 10 за месяц. Для меня как собственника это создаёт неудобства, я не могу вызвать такси к дому, или приехать на каршеринговом авто.

Обязаны ли мне как собственнику дать полный доступ к открытию шлагбаума зарегистрировав мой телефон в приложении?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Это не законно. Обязаны обеспечить доступ каждому собственнику МКД,
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
право пользования придомовой территорией должно быть предоставлено всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Указанное право не может быть ограничено решением общего собрания,тем более председателем.

Но это не обязательно должно быть мобильное приложение. Звонок диспетчеру тоже допустим, но вот ограничение их числа неправомерно.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Обязаны, как собственнику, предоставить беспрепятственный доступ.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Андрей, вам обязаны как собственнику дать полный доступ к открытию шлагбаума

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Вам обязаны выдать ключи. Жалуйтесь в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию и прокуратуру

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Да,обязаны предоставить вам доступ к приложению ,нельзя собственника в правах ограничивать .К сожалению, но изменить ситуацию может только суд.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, да обязаны. Вопрос лишь в том бесплатно или нет.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Доступ обязателен.
По факту самоуправства жалобу в прокуратуру.

Бармалейкин · Answer

Направьте председателю досудебную претензию, а затем и иск в суд.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Не имеет правового значения есть авто или нет.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и

благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Вы вправе подать жалобы в жилищную инспекцию, прокуратуру. Обратиться иском в суд к ТСЖ о возложении обязанности предоставить полный доступ к открытию шлагбаума, не чинить препятствий в пользовании земельным участком. Удачи

Ирина Николаевна · Answer

Да, Вам обязаны, как собственнику, дать полный доступ к открытию шлагбаума зарегистрировав телефон в приложении. 
И не только Вам, а ВСЕМ, постоянно зарегистрированным в квартире жителям.
НО, Вам будет приходить счёт на оплату услуг компании, которая устанавливала и обслуживает шлагбаум.

Обязаны ли собственнику квартиры выдать ключ от шлагбаума?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Имеет ли право совет дома отказать в выдаче ключа от шлагбаума собственнику квартиры, если у него нет личного автомобиля?

Кто имеет право на ключ от шлагбаума - обязан ли быть владельцем автомобиля?

Как обжаловать отказ председателя домового комитета выдать ключ от шлагбаума для арендуемой квартиры?

Отказ предТСЖ в предоставлении ключа шлагбаума из-за отсутствия автомобиля

Проблема с получением ключа шлагбаума - как решить ситуацию?

Отказ совета дома от передачи чип-ключа шлагбаума - правомерность и действия в данной ситуации

Жилец без ключа шлагбаума вступает в конфликт с остальными жильцами дома - правомогательность ограничения свободы передвижения

Поставила машину во дворе около работы, двор со шлагбаумом, ключ есть. Могут ли мою машину эвакуировать.

Сделать копию ключа шлагбаума

Как поступить, если вам по решению суда требуется выдать ключ от шлагбаума, но вы его потеряли?

Отказались выдать ключ для шлагбаума за отдельную плату - права пенсионерки и инвалида 2 группы

Как получить ключ от шлагбаума на территорию жилого дома без прописки?\nСтарший по подъезду не выдает ключ от шлагбаума

Спор о доступе к квартире - шлагбаум, ключи и ежегодные взносы

На дорожке садоводства поставили шлагбаум, ключи раздали собственникам участков данной дорожки. Законно ли это действие?

Отказ собственника выдать ключи квартиры - последствия и возможная квалификация действий

Дом сдается в эксплуатацию вовремя, в какие сроки обязаны выдать ключи? У меня ипотека.

Судебное разбирательство - можно ли обязать выдать ключи квартиры бывшему мужу и оплатить услуги его адвоката?

На основании какого закона БТИ обязано выдать собственнику квартиры АРХИВНЫЙ технический паспорт?

Как обязать председателя ТСЖ выдать ключ или демонтировать ограждение возле моего дома, мешающее подъезду к своему гаражу?

В моём дворе хотят установить шлагбаум. Обязаны ли обеспечить мне свободный бесплатный въезд к своему подъезду?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59