Сосед хочет продать часть дома

Что хочет, то пусть и продаёт, получите предложение купить - ст. 250 ГК РФ, ответите. Он подарить может трубу и без Вас... Всё конкретно, Вы определитесь сами, чего хотите

Сосед не сможет продать долю дома по рыночной стоимости, поэтому официально должен предложить вам купить в порядке ст.250 ГК РФ и продать другу , так как земля не приватизирована , а отдельно продать землю без доли дома также не сможет без объекта недвижимости на ней согласно ст.35 ЗК РФ

___

Таким образом: если друг соседа готов купить при отсутствии вашего согласия , то вы в принципе ничего не теряете в плане право на взыскание компенсации за причинение вреда вашему имуществу по ст.1064 ГК РФ.

Пусть покупатель доли и сосед сами регулируют вопрос

Добрый вечер, Юлия.

1)если прибежал с документом на приватизацию земли, то есть ее оформил уже, то тогда он спокойно подает заявление через нотариуса о праве приоритетного выкупа вам, там укажут землю, но он не сможет продать другу ниже ценой, чем предложил вам.

2)Если же не приватизирована земля, то опять же, он не сможет продать данный дом, сгорел он или как, фундамент стоит, адрес есть, в любом случае так же приоритет вам и либо вы соглашаетесь, либо нет.

3)А вам сейчас можно избежать вообще данной сделки, срочно подаете иск в суд, причем срочно, о взыскании данного ущерба, а параллельно подаете ходатайство о наложении обеспечительных мер, что бы он не смог реализовать данную долю, ему это будет крайне не выгодно.

Вы убьете двух зайцев одним выстрелом.

ст. 15, 250, 1064 ГК РФ

Смотрите, сосед может по ДКП продать свою долю дома.

Но одно но, обязан за месяц уведомить Вас о такой продаже.

При этом собственник устанавливает стоимость своего имущества и не важно, что она завышена, это право собственника, здесь ничего обжаловать не можете.

Если Вы отказались или не ответили, сосед может продать долю третьим лицам.

Но также одно но, дом без земли продать нельзя, так как это одно целое.

Росреестр может отказать в регистрации сделки.

Сперва надо приватизировать землю, только потом продавать дом.

Вот если сосед продаст долю без уведомления, через суд можете сделку признать недействительной и взыскать свои убытки (ст. 15, 166-181 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ).

- см. ст. 209, 250, 454, 549 ГК РФ

Собственник имеет право продать свою долю в общей собственности другому лицу. Однако, если речь идет о продаже доли в жилом помещении, существуют определенные особенности.

Статья 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Это значит, что прежде чем продать свою долю третьему лицу, ваш сосед должен предложить вам выкупить эту долю на тех же условиях, на которых он собирается продать ее другу.

Сгоревший дом или его часть также является объектом недвижимости, хотя и непригодным для проживания. Тем не менее, это имущество, которым владеет ваш сосед, и он имеет право его продать. Покупатель приобретает не только остатки строения, но и право на восстановление здания на этом участке земли.

Статья 235 ГК РФ: Право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества, если иное не установлено законом или договором.

Однако в вашем случае, поскольку дом сгорел частично, право собственности на эту часть сохраняется, и ваш сосед может продать ее.

Привлечение нотариуса для оформления сделки купли-продажи доли в общем имуществе является обязательным. Нотариус удостоверяет сделку и проверяет соблюдение всех необходимых условий, включая уведомление остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: Сделка по продаже доли в общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Юлия! Пока объект стоит на кадастровом учете, формально сможет продать (ст.549 ГК РФ). Однако Вам стоит поступить хитрее: подать на него исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, инициировав судебный спор, связанный с этим объектом, приложив заявление о применении мер обеспечения иска (ст.139-142 ГПК РФ) в форме запрета на регистрационные действия согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В иске требовать прекратить его право собственности в связи с безвозвратным уничтожением его доли в объекте недвижимого имущества. В этом случае ничего продать он не сможет, т.к. регистрация объекта будет прекращена, а продать то, чего нет, он уже не сможет.

Пока же он пытается соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Стоит поторопиться с иском в суд, а покупателя предупредить, что он очень рискует, т.к. просто так отдавать ему Вы ничего не собираетесь!

Уважаемая Юлия, добрый день!

Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственник имеет право продать свою долю в имуществе, даже если эта доля физически повреждена или уничтожена.

______

Это связано с тем, что право собственности распространяется на долю в праве на объект недвижимости, а не на конкретную часть здания. Таким образом, ваш сосед действительно может продать свою долю, даже если она физически повреждена. Покупатель приобретает права на долю в праве собственности на дом, а не на конкретную часть здания.

_____

Независимо от продажи доли, ваш сосед обязан возместить вам ущерб, причиненный пожаром, если будет установлено, что он виновен в его возникновении. Это регулируется статьями 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ. Вы можете подать иск в суд на возмещение ущерба, и это обязательство не исчезнет при продаже доли.

____

Приватизация земли не является обязательным условием для продажи доли в доме. Новый собственник будет пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий, если земля не приватизирована.

_______

Если часть дома сгорела, это не значит, что ее автоматически снимут с кадастрового учета. Для этого необходимо провести соответствующие процедуры, и, как правило, это касается всего объекта недвижимости, а не только его части.

______

Ваша основная задача сейчас — решить вопрос с возмещением ущерба. Продажа доли соседом не освободит его от этой обязанности. Вы можете продолжать настаивать на компенсации через суд, если не удастся договориться мирным путем

С уважением, Дарья Алексеевна