Может ли старый собственник доли подать в суд и расторгнуть предыдущие сделки, если он не был официальным собственником в Росреестре?
Вопрос №24270910
из г. Москва
опубликован 07.11.2024, 22:05
опубликован 07.11.2024, 22:05
Здравствуйте! Купили долю в квартире. Мы 3 третьи кому переходит это доля в квартире. Выяснилось, что у старого собственника 10 лет назад доля была получена по закону, наследство после смерти его родственника, но он долю не регистрировал в Росреестре и как бы официально она ему не принадлежала. Ему при продажи второй доли другие собственники извещали о преимущественном праве покупке, он игнорировал. Потом он долю свою зарегистрировал в Росреестре. Не сможет ли он подать в суд и расторгнуть предыдущие сделки до нас, что он не был собственником в Росреестре официально и его права таким образом при продаже долей были нарушены и он хочет сейчас воспользоваться преимущественным правом?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
Право на обращение в суд есть у любого человека, отказа в этом праве быть НЕ может. Ст.3 ГПК РФ.
Однако, поясню: при наследовании применяется несколько иное, отличное от общего, понимание права. Наследство принадлежит наследнику НЕ с даты госрегистрации права, а с даты открытия наследства (дата смерти наследодателя). Регистрация в Росреестре носит НЕ правоустанавливающий, а ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ характер. Пункт 4 ст.1152 ГК РФ. Поэтому, если он выберет основание иска - не был собственником - то по этому основанию сделки НЕ оспорятся.
07.11.2024, 22:29
Задать вопрос юристу
Если выберет основание иска, что Росреестр не имел права регистрировать права собственности у новых владельцев, т.к. доля у него не была официально зарегистрирована, и в этот момент продавали доли и извещали его о преимущественном праве, но по документам он не был собственником на момент продаж.
07.11.2024, 22:34
ИСК к Россреестру?! Незаконное основание регистрации?! Что Вы! У Росреестра нет таких полномочий/обязанностей - проверять то, что Вы обозначили. Регистрация перехода права основана на законе. Не пытайте свой ум. Это сложный иск. Перспектива нулевая. Кроме того, - это добросовестные приобретатели...а этот товарищ принял риск НЕОФОРМЛЕНИЯ прав на грудь своих проблем.
07.11.2024, 22:46
Сергей, добавлю....законом НЕ предусмотрена возможность оспаривания сделок при нарушении преимущественного права покупки...ТОЛЬКО иск о переводе прав и обязанностей покупателя, то есть ВЫКУП доли, И...только в течение 3-х месяцев от даты, когда узнал о сделках!
07.11.2024, 23:05
2 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 21 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)
Теоретически, но вряд ли.
С уважением.
07.11.2024, 22:26
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 269
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 352
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 468
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 963
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 368
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 537
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
4
335
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.3
8 406
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Новосибирск
Маркелов М.В.
5
57
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как уведомить других собственников о преимущественном праве покупки доли квартиры?
Инструкция по составлению письма о Преимущественном праве покупки доли другому собственнику с половинной долей
Возможность повторного извещения о праве преимущественной покупке доли в нежилом помещении и вопрос о цене
Обновленная информация о праве преимущественной покупке доли для родственников
О праве преимущественной покупке доли родственникам после отмены решения о разделе жилого помещения
Имеет ли другой собственник преимущественное право покупки доли в квартире, если я свою долю обмениваю?
Право преимущественной покупки доли другого собственника - возможная потеря при выделе доли в натуре и замыкании отопления на себя
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ КВАРТИРЫ И ПРЕИМУЩЕСТВЕННОМ ПРАВЕ ПОКУПКИ ДОЛИ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВ
Методы уведомления со собственников о преимущественном праве покупки доли в общежитии
Скажите нужно ли повторно уведомлять при преимущественном праве покупке другого собственника если цена на квартиру повысилась?
Как защититься от притворной сделки при преимущественной покупке доли другого собственника?
Предложение об преимущественной покупке комнаты в коммунальной квартире для собственников
Суд отклонил требования истца о недействительности сделки купли-продажи и преимущественном праве покупки доли жилой квартиры
Развод и ипотека - вопросы о продаже, преимущественном праве покупки и дарственной находясь в залоге
Как уведомить второго собственника о преимущественном праве покупки моей доли недвижимости в Москве, находясь за пределами России?
Как получить отказ от права преимущественной покупки доли собственника, являющегося несовершеннолетним ребенком?
Какой день считается днем извещения собственников о праве преимущественной покупки доли и откуда отсчитывать месяц?
Как оформить договор купли доли дома в ппф через юриста и нужно ли письменное отказное письмо от преимущественного
Признание недействительной сделки купли-продажи доли в квартире при нарушении права преимущественной покупки другого собственника.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут