Оплата задолженности в УК

Здравствуйте, Оксана Ивановна! Может взыскать в солидарном порядке как с собственника, так и зарегистрированных лиц, т.к. собственники и проживающие в квартире несут солидарную ответственность по коммунальным платежам и платежам на содержание общего имущества (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.323 ГК РФ).

Здравствуйте Оксана Ивановна!

Ответственность за оплату содержания имущества общего пользования в многоквартирном доме возложена исключительно на собственников помещений, в соответствии со ст. 39, 44 и 158 ЖК РФ.

Законом закреплено, что обязанность по внесению платы за содержание имущества общего пользования возлагается на собственника жилья, поскольку именно он является пользователем и ответственным лицом за объект недвижимости.

В то же время лицо, прописанное в квартире, но не являющееся ее собственником, не несет обязанности оплачивать содержание общего имущества.

Статья 153 ЖК РФ прямо указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

Если собственник уклоняется от этой обязанности, управляющая компания вправе предъявить иск о взыскании задолженности за содержание общего имущества именно к собственнику, а не к зарегистрированным в квартире гражданам.

Законодательство вообще не предоставляет возможности возложить долговое обязательство на лиц, проживающих в квартире, но не являющихся ее владельцами, поскольку право собственности остается решающим фактором в распределении обязанностей по оплате.

То есть, управляющая компания не имеет правовых оснований для того, чтобы взыскать задолженность по оплате за содержание общего имущества с лица, прописанного в квартире, но не имеющего права собственности на нее.

Нет, управляющая компания не может взыскать долг за содержание общего имущества с лица, которое просто зарегистрировано (прописано) в квартире, но не является собственником этой квартиры. Ответственность за оплату коммунальных услуг, включая плату за содержание общего имущества, несет именно собственник жилого помещения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные жилищным законодательством.

Кроме того, статья 153 Жилищного кодекса РФ указывает, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у:

1. Собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение.

2. Нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения договора.

3. Лица, принявшего от застройщика после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию квартиру по передаточному акту.

4. Члена жилищного кооператива с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом.

Ответственность за своевременную оплату всех видов коммунальных платежей, включая содержание общего имущества в многоквартирном доме, лежит исключительно на собственнике жилья, независимо от того, кто зарегистрирован в этом помещении.

Здравствуйте, уважаемая Оксана Ивановна!

Да, конечно. Управляющая компания может взыскать с прописанного лица задолженность по оплате за содержание общего имущества. Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Не может УК так сделать.

Наравне с капремонтом, этот платеж относится к расходам на содержание собственности — значит, и долг по нему могут возложить только на собственника.

ЖК РФ Статья 154, п. 29 ПП ВС РФ от 27.06.2017 № 22

Нет, нельзя. Согласно разъяснениям ВС РФ, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД входит в структуру платы за жилое помещение (пункт 9). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, в отличие от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, которая солидарно лежит на собственнике и членах его семьи (пункт 29).

Смотрите, за содержание жилья также надо платить, обычно приходит в одной квитанции за ЖКУ.

УК может взыскать долг не только с собственника жилья, но и с каждого зарегистрированного жильца.

Для этого направляется уведомление о необходимости оплаты заложенности.

Далее уже обращение с иском в суд.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

- см. ст. 153, 155 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ст. 131-132 ГПК РФ

Статья 153 ЖК РФ: Указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения. Это значит, что именно собственник квартиры отвечает за оплату всех коммунальных платежей, включая содержание общего имущества.

Ответственность собственника:

- Статья 39 и 44 ЖК РФ: Определяют, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в содержании общего имущества. Это включает в себя как обязательства по его охране, так и финансирование затрат на его содержание.

Отсутствие обязательств у прописанных:

- Лица, которые прописаны в квартире, но не являются ее собственниками, не несут обязательств по оплате содержания общего имущества в соответствии с законом.

Что делать в случае задолженности:

Если собственник уклоняется от уплаты долгов за содержание общего имущества, управляющая компания (УК) имеет право предъявить иск только к собственнику квартиры. Прописанные лица не могут быть привлечены к ответственности за долги собственника.

Здравствуйте!

Обязанность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме возлагается исключительно на собственников помещений. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ уточняет, что плата за содержание жилого помещения включает в себя расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, лица, зарегистрированные в квартире, но не являющиеся ее собственниками, не несут обязанности по оплате содержания общего имущества.

Судебная практика подтверждает данную позицию. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 указано, что обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Таким образом, управляющая компания не вправе возлагать задолженность по оплате содержания общего имущества на лиц, зарегистрированных в квартире, но не являющихся ее собственниками.

Рекомендую обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением, в котором указать на неправомерность их действий и потребовать перерасчета задолженности в соответствии с законодательством.

В случае отказа необходимо направлять жалобу в ГЖИ и в прокуратуру.