Можно ли остеклить террасу в многоквартирном доме?

Здравствуйте, Галина Альбертовна! Формально, т.к. речь идет о фасаде здания, то данный вопрос должен решаться на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если будет решение общего собрания, что можно остеклить терассы, то это можно сделать.

Но открою Вам секрет, что половина страны остекляет лоджии без такого решения общего собрания. И что-то я не знаю, чтобы хоть кого-то понудили через суд остекление убрать.

Это не предусмотрено проектом, получите согласование. Ст. 26 ЖК РФ.

Добрый день.

В последнее время в Томске в новостройках управляющие компании очень строго следят за внесением в фасад дома не согласованных архитектурных решений. Знаю дома, где не дают даже ставить блоки охлаждения кондиционеров на фасадах. А остекленение террасы - это уже реконструкция дома.

Поэтому вам будет нужно обязательно согласовать с уполномоченным органом местного самоуправления остекленение террасы в установленном законом порядке, это предусмотрено ст. 40.1 Градостроительного кодекса Российской Федераци.

Для согласования нужно подать заявление в уполномоченный орган местного самоуправления с приложением ряда разделов проектной документации объекта

Иначе вас могут заставить в судебном порядке привести все в первоначальное состояние.

Постановление Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 № 857 «Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства» (publication.pravo.gov.ru.

Собственникам квартир, которые решат установить, например, кондиционер, антенну или оконные рамы иного цвета, чем это было при постройке, необходимо будет согласовывать работы с управляющей организацией и органом местного самоуправления. Указанное постановление фактически устанавливает согласование любых работ, которые меняют архитектурно-градостроительный облик дома.

Добрый вечер, Галина.

1)Если в паспорте на Вашу квартиру терраса указана на плане и (!!!) вынесена отдельным пунктом в экспликацию помещений, значит она принадлежит Вам.

В ином случае, терраса является общим домовым имуществом и без согласия остальных собственников ВСЕГО ДОМА никаких действий с ней Вы производить не имеете права.

2)Во-вторых, необходимо понимать, что площадь террасы не является площадью квартиры. Однако, за счет остеклении террасы меняется объем квартиры и ее контур, а следовательно эти характеристики меняются в отношении всего жилого дома. Что приводит нас к определению - РЕКОНСТРУКЦИЯ (см. Статью 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ).

3) Таким образом, в 2025 году остекление Вашей террасы возможно только в составе проекта реконструкции всего жилого дома. О цене и сроках данного мероприятия, думаю, писать даже не имеет смысла. Это долго и дорого. Это согласие всех собственников дома на реконструкцию, обследование и проект на миллионе листов, это согласование с КГА, ГАСН и прохождение государственной строительно-технической экспертизы, это ввод в эксплуатацию после реконструкции. Это дешевле купить еще несколько квартир.

4)Самовольное остекление террасы, возможно, и имеет свои плюсы, но только в краткосрочной перспективе. Квартиру с самовольно остекленной террасой очень непросто продать, т.к. сделки с участием банка уже Вам не подходят. Сегодня банки не дают ипотеки даже под квартиры с несогласованными перепланировками, что тогда говорить о реконструированных квартирах.

Да и покупатели с "живыми деньгами" попросят хорошую скидку, т.к. в конечном счете ситуацию с остеклением рано или поздно кому-то придется решать за немалые деньги.

5)Если вы поднимает данный вопрос на общем собрании, большинство не будет против, то вопрос не возникнет.

ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, любые изменения внешнего вида зданий, в том числе остекление балконов, лоджий и террас, требуют получения разрешения на строительство (реконструкцию). Это связано с тем, что такие работы могут влиять на безопасность конструкции здания, его внешний вид и инженерные системы.

Чтобы легализовать остекление террасы, вам необходимо пройти следующие этапы:

- Проектирование. Наймите лицензированного архитектора или проектировщика, который подготовит проект остекления. Проект должен соответствовать строительным нормам и правилам (СНиП).

- Согласование проекта. Проект должен быть согласован с застройщиком, управляющей компанией и местными органами власти (обычно это департамент архитектуры и градостроительства).

- Разрешение на реконструкцию. После согласования проекта вам необходимо получить разрешение на проведение работ по реконструкции. Этот процесс регулируется статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

Если вы решите остеклить террасу без соответствующего разрешения, это будет считаться самовольной реконструкцией. За такие действия предусмотрена административная ответственность по статье 9.5 КоАП РФ. Кроме штрафа, вас могут обязать вернуть здание в исходное состояние.

остекление террасы может рассматриваться как перепланировка. Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, любые изменения в жилом помещении, которые затрагивают его архитектурный облик, должны быть согласованы с соответствующими органами. Это касается не только внутренних пространств, но и фасадов зданий, так как любые изменения могут повлиять на внешний вид дома и его конструктивные характеристики.

Градостроительный кодекс:

- В соответствии с статьей 40 Градостроительного кодекса РФ, изменения в фасаде здания требуют согласования не только с местными органами власти, но и могут потребовать участия архитектурной комиссии. Это необходимо для оценки влияния на облик здания и соблюдения норм градостроительства.

Право собственности:

- Если в документации на квартиру четко указано, что терраса находится в вашей личной собственности, вы имеете право проводить изменения, однако, это право не отменяет необходимости в получении разрешений. Наличие документов, подтверждающих вашу собственность на террасу, облегчает процесс, но не исключает необходимость согласования изменений с управляющей компанией и местными властями.

Проектная документация:

- Согласно постановлению Правительства РФ № 508, для законного остекления террасы нужно разрабатывать проект, который учтет архитектурные и технические аспекты здания. Проект должен пройти экспертизу и быть утвержден в местных органах.