Офрмление земельного участка под капитальным гаражом

Здравствуйте Ольга!

Согласно статье 36 Жилищного кодекса, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Это означает, что любые изменения границ этого участка должны происходить с согласия всех собственников помещений в доме.

Что касается гаража, построенного до возведения дома, то он может находиться либо в частной собственности владельца гаража (если право собственности было оформлено надлежащим образом), либо на праве аренды у муниципалитета (если земля была предоставлена в аренду для строительства гаража). В любом случае, если гараж был построен законно, то его существование не противоречит законодательству.

Если вы хотите узаконить границы земельного участка под гаражом и оформить их в собственность, вам необходимо будет пройти процедуру межевания и согласования границ с соседями, включая собственников помещений в многоквартирном доме. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату или к лицензированному кадастровому инженеру, который проведет необходимые работы и подготовит документы для регистрации права собственности на землю.

При проведении межевания могут возникнуть споры с соседними землепользователями, поэтому лучше заранее обсудить этот вопрос с ними. Если договориться не удастся, то спор может будет решаться в судебном порядке.

Добрый день! Прежде всего, надо понять, в чьей собственности находится земля под гаражом. Порядок согласования границ земельных участков установлен в ст. 39 Закона о кадастровой деятельности:

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Если участок принадлежит Вам, то уточните, для чего хотите согласовывать границы: жильцы дома возражают против нахождения гаража на придомовой территории? Если так, то согласование имеет смысл, вызывайте кадастрового инженера для проведения работ по согласованию границ. а затем либо подписывайте акт согласования границ с общим собранием МКД, либо согласовывайте границы в судебном порядке.

Вы не сообщили, был ли предоставлен ли вам земельный участок для строительства гаража, либо вы построили гараж без разрешения.

Если участок был предоставлен в установленном порядке, но его границы не были установлены, тогда необходимо обратиться к кадастровому инженеру для определения расположения участка на местности и заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ (ст.36 закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" ).

Результатом исполнения договора будет определение границ участка на местности, согласование при необходимости границ с владельцами смежных земельных участков, составление и утверждение межевого плана (ст.37 закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).

Уточненные границы земельного участка вносятся в ЕГРН в соответствии со ст.43 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

гараж не находится на придомовой территории Земельный участок граничит с придомовой территорией. Фотографии в прикрепленных файлах.

Спасибо большое за ответ!!!!!

Если гараж был построен задолго до строительства многоквартирного дома, важно установить, на каком основании он был построен и кем (личность собственника, правовой режим земельного участка, наличие разрешений и т.д.).

Если под капитальным гаражом имеется отдельный земельный участок, он должен быть оформлен в собственность или аренду. Также имеет значение, как этот участок был оформлен — существует ли право на использование (например, в виде сервитутов) или он находится в постоянной собственности.

Необходимо проверить, зарегистрирован ли земельный участок под гаражом в кадастровом учете и как он связан с земельным участком под многоквартирным домом.

Если вход в гараж располагается на земельном участке многоквартирного дома, вам, вероятно, потребуется согласовать использование этой части земли с другими совладельцами (долями) многоквартирного дома.

Если вы планируете продолжать пользоваться частью земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому, возможно потребуется оформить сервитут — это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

Направьте соответствующее заявление (или уведомление) о согласовании, желательно в письменной форме, к совладельцам дома или к управляющему многоквартирным домом. Вам, возможно, потребуется собрать подписи других собственников на соглашение об использовании данного участка.

Если возникнут споры или сложности с согласованием, можно обратиться в местные органы власти, которые смогут помочь в вопросе согласования границ земельного участка или оказания консультации по использованию.

Гараж находится в собственности. Хотим узаконить землю под ним. Земельный участок под гаражом граничит со смежным участком-принадлежащий многоквартирному дому (долевая собственность ).Гараж построен в 1974году.Есть разрешение на его строительство Дом построен в 1967 году. ВОПРОС: Нужно ли согласовывать с жителями многоквартирного дома или с УК границы участка под гаражом?