Я собственник здания и земельного участка, на котором оно стоит, могу ли продать здание без участка?
Вопрос №24293556
из г. Черкесск
опубликован 19.11.2024, 08:05
опубликован 19.11.2024, 08:05
Я собственник здания и земельного участка, на котором оно стоит, могу ли продать здание без участка?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
В соответствии со ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Таким образом, продать здание без участка Вы не можете. Как минимум необходимой передать покупателю земельный участок в размере необходимом для использования здания.
19.11.2024, 08:31
Задать вопрос юристу
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Запрещено продавать здания без участка. Верховный суд РФ подчеркнул принцип единства судьбы земли и связанных с ней объектов, который закреплен в Земельном кодексе Российской Федерации (дело № А46-23123/2020). Согласно этому принципу, если участок земли и находящееся на нем здание принадлежат одному лицу, то право на них должно передаваться совместно.
19.11.2024, 08:10
Добрый день.
Судьба земельного участка следует за судьбой капитального строения расположенного на нем. Как минимум, с домом нужно продавать участок минимальной допустимой площади, в разных регионах это разная площадь (2-4 сотки). Т.е. если участок большой и есть возможность его поделить - делите на два и продаете вместе с домом один.
19.11.2024, 08:16
Можете продать здание без участка. Препятствий нет.
19.11.2024, 08:19
ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
19.11.2024, 08:33
нет, нельзя продать здание без участка на котором оно стоит, можно участок разделить на 2 и продать тот, на котором стоит здание
19.11.2024, 08:35
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
837
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 128
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 198
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 493
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 630
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
381
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9
6 557
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 817
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 429
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
567
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 267
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 807
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 649
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 520
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
95
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5
332
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
31
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8
43 407
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.8
31 861
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 027
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 911
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5
108
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Черкесск
Раздел земельного участка
713
Раздел земельного участка в натуре
695
Составление соглашения о разделе земельного участка
727
Право собственности на землю
731
Признание права собственности на землю
743
Судебные споры о праве собственности на землю
761
Сопровождение сделок с землей
742
Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
744
Оспаривание сделок с землей
728
Приватизация земли
697
Обжалование отказа в регистрации права собственности на землю
709
Определение порядка пользования земельным участком
715
Уменьшение кадастровой стоимости участка
691
Межевание земельного участка
674
Изменение категории земельного участка
676
Похожие вопросы
Скажите пожалуйста, хочу купить отдельно стоящая здания, здания как административная
Вправе ли собственник здания и земельного участка, на котором оно стоит, продать только здание без участка?
Охранная зона ЛЭП 10 расстояние считают границы участка или до здания. Здание коммерческое.
Нужно ли согласовывать баннер о продаже здания-здание в собственности г. Москва.
Соседи построили офисное 3 х здание здание, часть окон выходят ко мне во двор. Что возможно сделать в этом случаи.
Кто должен предоставить кадастровый паспорт на арендуемое помещение в здании, собственник здания или арендатор?
Я собственник (в долях) в не жилом здании. Здание подключено к центральному отоплению. Могу я перейти на индивидуальное отопление.
Мы располагаемся в здании. Здание находится не в нашей собственности. Можно ли запретить парковаться возле крыльца здания.
Можно ли продать здание без земельного участка (участок находится в собственности, а здание только собираются регистрировать)
ООО "Аква фен" не успело оформить землю под зданием (здание в собственности) в аренду на основании ст. 36 ЗК РФ.
Может ли собственник здания и земельного участка под ним требовать с меня уплату земельного налога и аренду земли?
Я Ксения лазила в заброшенном здании, здание было не охраняемае и доступное для входа, нас поймали ПДН и угрозились учетом.
Можно ли проживать в административном здании? Здание в собственности.
Хочу выкупить землю под зданием, здание в собственности 13 лет. Есть ли закон предусматривающий льготы на выкуп?
Как составить соглашение о разделе земельного участка? Здание попадает на два участка.
Могут ли муниципальные органы отказать в выкупе земельного участка собственнику здания, расположенного на этой теории?
Можно ли продать здание без земельного участка?
Возможно ли продать здание без земельного участка ИП, если ООО на УСН является владельцем?
Определение соразмерности земельного участка зданию в случае аренды - нормативные акты и расчеты.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут