Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Давид

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Челябинск, 19.11.2024, 19:36

Является ли цокольный этаж здания на склоне первым этажом или надземным?

Вопрос №24295061 из г. Челябинск
опубликован 19.11.2024, 19:36

Здравствуйте. Здание МКД расположено на склоне. Мое помещение расположено вдоль здания в цокольном этаже, отметка пола везде выше планировочной отметки земли. Два выхода из помещения тоже выше земли. Как признать это помещение первым этажом или надземным?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петр

Юрист Москва

4.6 2838 отзывов

Это надо смотреть весь техплан дома, конкретно - где проходит "планировочная отметка земли". От нее и считается цокольный этаж.

19.11.2024, 19:50

Задать вопрос юристу

Петр

Пользователь

4.6 2838 отзывов

*Не дописал.

Потолок может быть низкий, или полы выше отмостки.

В любом случае надо идти в местный Технадзор и спрашивать основание присвоения "цокольного этажа".

19.11.2024, 19:52

Спросить юриста

Давид

Автор вопроса

0 отзывов

Здание 70-х годов. Технадзор сомневаюсь, что что то ответит. Обычный ответ "документы не сохранились". Потолок высокий, метра 3-3.30. К помещению надо подниматься по семью ступенькам.

19.11.2024, 19:55

Спросить юриста

Петр

Пользователь

4.6 2838 отзывов

Просите новую техэкспертизу. Возможно, придется ее оплатить за свой счет.

Я так понимаю, у вас коммерческая организация, и вы имеете проблемы из-за пожарных ограничений по цокольному этажу?

19.11.2024, 19:59

Петр пытается помочь, спасибо ему.

Спросить юриста

Давид

Автор вопроса

0 отзывов

Да. Фикс прайс не может арендовать, потому что цоколь. А разве данные техэкспертизы будут основанием для Росреестра, чтобы переделать цоколь на хотя бы надземный этаж?

19.11.2024, 20:02

Спросить юриста

Петр

Пользователь

4.6 2838 отзывов

Там много чего еще надо менять - вносить изменения в техпаспорт здания, поэтажные планы, эксклипации, документов очень много.

Согласие собственников здание обязательно.

Потом все документы надо нести в БТИ. Потом...

.............

Дело очень большое. Конечно, техэкспертизы недостаточно. Поэтому рекомендую вам обратиться к опытному юристу - для подготовки документов и сопровождения вашего дела. Это все очень сложно, длительно и муторно...

19.11.2024, 20:12

Спросить юриста

Давид

Автор вопроса

0 отзывов

Дом 10 этажей, собственники точно не согласятся, зачем им это надо, да и не собрать их большинство. Вопрос перевести только помещение, не меняя этажность всего дома.

Вторая часть этажа за моим помещением не имеет окон, там подвал Жека.

Весь этаж перевести будет сложно, поэтому какой есть ли путь для перевода только моего помещения?

19.11.2024, 20:16

Спросить юриста

Петр

Пользователь

4.6 2838 отзывов

1-й жилой этаж дома (квартиры) где находится? Над вами?

19.11.2024, 20:29

Петр реально пытается помочь, но вопрос мой слишком сложен

Спросить юриста

Давид

Автор вопроса

0 отзывов

Частично. я заштриховал моё помещение в цоколе и обвёл ручкой его проекцию на 1 этаж в прикреплённом файле. На схеме цоколя хорошо видно, что за мной помещение подвала без окон. А у меня и центральный вход и выход на разгрузку справа по ступенькам (спускаться с помещения, а не подниматься к нему.)

19.11.2024, 20:39

Прикреплённые файлы:

план цоколя и 1 этажа.pdf

Спросить юриста

Давид

Автор вопроса

0 отзывов

Надо идти в суд, но для этого четко позицию выработать и собрать нужные документы. Кадастровые инженера боятся делать технический план на 1-й этаж. говорят, что Росреестр за это заберет у них лицензию. Поэтому сюда и написал.

19.11.2024, 20:41

Спросить юриста

Петр

Пользователь

4.6 2838 отзывов

Ваш прикрепленный файл, к сожалению, не вижу...

.........

"Кадастровые инженера боятся делать технический план" - странная позиция. Возможные изменения в планах зданий предусмотрено законом любой страны.

У нас, в частности, об этом говорит часть 4 Жилищного Кодекса.

........

Здесь, на нашем форуме, вам дадут ответ, но ответ этот будет достаточно "общий". Фактически, укажут "направление действий", "можно или нельзя".

А подробные, конкретные, консультации осуществляются, конечно же, за плату. Но их стоимость, полагаю, будет гораздо ниже, чем возможная ваша коммерческая выгода.

Повторюсь - вам необходим опытный юрист по данным вопросам - из вашего города.

19.11.2024, 20:59