Управляющая компания

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает независимо от факта подписания договора с управляющей организацией.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение, которая включает в себя:

- плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

- взнос на капитальный ремонт,

- плату за коммунальные услуги.

Здравствуйте, Юлия!

Увы, но так это не работает.

По закону (в частности, ст. 162 Жилищного кодекса РФ), даже если собственник жилого помещения в многоквартирном доме, собственники которого заключили договор управления с определенной управляющей организацией, сам не заключал с ней договор управления, данный договор с этой управляющей организацией все равно для него считается действующим.

Поэтому как бы этого ни хотелось, но оплачивать слуги управляющей организации, с которой заключен договор управления данным многоквартирным домом, в любом случае придется.

Можно не оплачивать услуги управляющей организации в том случае, если государственной жилищной инспекцией или судом установлены факты ненадлежащего оказания управляющей организацией услуг по договору управления многоквартирным домом.

Если же этот факт не установлен в определенном порядке, то даже суд взыщет с собственника задолженность по оплате услуг управляющей организации.

Согласно статьи 671 Гражданского кодекса РФ, управляющая организация обязана заключить договор на управление многоквартирным домом с каждым собственником помещения в доме. В случае если договор не заключен, управляющей организации необходимо признать претензии собственника, который может требовать полного и своевременного исполнения обязательств по управлению домом, а также возмещение убытков, причиненных нарушением их прав. Если вы уже заплатили, но до сих пор не заключили договор с управляющей компанией, то вы вправе потребовать вернуть уплаченную сумму. В этом случае необходимо обратиться в суд или к юристу для защиты своих прав и интересов.

Да, обязаны - ст. 153 ЖК РФ, с момента регистрации права собственности на квартиру, долги по капремонту - Ваши, остальные долги - не Ваши

Вы собственник квартиры, соответственно с момента регистрации в Росреестре права собственности, Вы обязаны производить оплату за коммуналку и другие услуги.

С УК договор не заключают, там открывается лицевой счет.

Он у Вас остался от прежнего собственника.

Если по коммуналке есть долг, не обязаны его платить, только текущие счета.

Долг по капремонту - это уже Ваша обязанность погасить (если такой долг имеется).

Если не будете платить по счетам, УК обратится в суд и получит судебный приказ либо подаст иск в суд.

Собственник несёт бремя за содержание своего имущества.

- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ, ст. 30, 153, 155 ЖК РФ

Согласно п. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Об этом же говорит нам статья 39 ЖК РФ.

Для поддержания общего имущества в надлежащем состоянии собственники жилья обязаны выбрать один из способов управления согласно статье 161 ЖК РФ.

В Вашем доме выбран способ управления управляющей компанией. Так решило собрание собственников жилья и является обязательным для всех жильцов.

А значит все жильцы должны заключить договор управления многоквартирным домом. Согласно ст 162

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания

Согласно ст. 152 ЖК РФ

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание общедомового имущества, а это как раз, квитанции от УК.

Если прежняя УК подаст в суд, то вам присудят долг. Придется платить и долг и судебные расходы.

Все же, лучше урегулировать вашу спорную ситуацию до суда. Нужно обратиться в управляющую компанию, сверить задолженность и оплатить ее.

Ваш долг будет считаться с момента регистрации сделки купли-продажи в росреестре.

По поводу неисполнения управляющей компанией своих обязанностей можно обратиться с жалобой в Г-ЖИ.

Здравствуйте, Юлия! Да, обязаны вне зависимости от заключения договора, т.к. обязанность по оплате коммунальных услуг вытекает из закона (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). А если были претензии к УК, то нужно было их предъявлять и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте!

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, независимо от заключения договора с управляющей компанией.

Отсутствие письменного договора с управляющей компанией не освобождает собственника от обязанности по оплате коммунальных услуг. Договор управления многоквартирным домом считается заключенным в силу решения общего собрания собственников, даже если отдельный собственник не подписывал индивидуальный договор.

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, собственник имеет право требовать снижения платы или полного освобождения от нее за период ненадлежащего исполнения обязательств. Однако для этого необходимо документально зафиксировать факты ненадлежащего исполнения и обратиться с претензией в управляющую компанию. В случае отказа удовлетворить требования — обратиться в суд.

При смене управляющей компании задолженность перед предыдущей УК сохраняется за собственником. Новая управляющая компания может требовать погашения этой задолженности, если между старой и новой УК заключен договор уступки права требования (цессии). В противном случае старая УК самостоятельно взыскивает долги.

Обратитесь в предыдущую управляющую компанию для получения информации о размере задолженности и основаниях ее начисления.

Если услуги не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащим образом, соберите доказательства (фотографии, акты, жалобы) и направьте претензию в управляющую компанию.

не подписывая договор с управляющей компанией, вы все равно обязаны исполнять определенные платежные обязательства за услуги, которые эта управляющая компания предоставляет. В этом случае важно учитывать некоторые ключевые моменты:

Законодательство и обязательства

- Статья 162 Жилищного кодекса РФ: Она гласит, что договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками и управляющей организацией, является обязательным для всех собственников, включая тех, кто не подписывал этот договор. Таким образом, даже если вы не подписывали договор, как собственник квартиры, вы обязаны выполнять условия договора, включая оплату коммунальных услуг и услуг по управлению.

- Статья 155 ЖК РФ: Говорит о том, что собственники обязаны вносить плату за услуги, предоставляемые управляющей компанией, если она действует в рамках договора управления. Исключение составляют случаи, когда услуги предоставляются ненадлежащим образом.

Оплата за услуги

- Несмотря на ваше недовольство работой управляющей компании и отсутствие договора, вы оказываетесь в юридической ситуации, когда должны будете оплачивать услуги, если управляющая компания заключала договор с остальными собственниками.

Ненадлежащее управление

- Если у вас есть обоснования считать, что управляющая компания не исполняет свои обязательства, возможно, вы сможете обжаловать их действия. Если госжилинспекция или суд признают, что услуги оказывались ненадлежащим образом, то вы сможете избежать оплаты долгов за указанные услуги через исковое заявление.

Законные действия

- Оплата коммунальных услуг: Вы должны продолжать платить за свет, воду и газ, так как это рассматривается как ваши обязательные платежи как собственника.

- Возражение против долгов: Если вы получили уведомление о наличии долгов от новой управляющей компании, рекомендуется написать им официальное письмо с разъяснением вашей позиции и указанием на отсутствие подписанного вами договора.