Моп перед нежилыми помещениями

Чего хотите? Выбирайте юриста и с ним обсудите предметно - ст. 779 ГК РФ.

Сергей, полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечислены в ст. 44 ЖК РФ.

Для того, чтобы детально ответить на Ваш вопрос, надо изучить имеющиеся у Вас документы, в том числе договор аренды. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ)

Здравствуйте, Сергей! Если Вы и так арендуете 10 нежилых помещений (ст.606 ГК РФ), то плата уже определена договором аренды (ст.614 ГК РФ), и ни о какой дополнительной плате за места общего пользования, да еще и с завышенной ценой речи быть не может, даже если они там собрались и что-то решили на общем собрании (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Вам собственном МОП не нужны, Вам нужны нежилые помещения. А если доступ в квартиры и в нежилые помещения разграничен, то вообще не понятен их интерес, кроме как безосновательно содрать деньги с арендатора. А если убрали все обувницы и лавочки, то использования МОП нет. Что же касается оплаты, то т.к. без доступка к МОП к нежилым помещениям доступ был невозможен, то ранее пользовались ими постольку поскольку это было необходимо для такого доступа. И взимание платы здесь задним числом за 3 года неправомерно.

Смотрите, здесь явный бред какой-то.

Есть арендатор, который по договору аренды снимает нежилые помещения.

Вы не обязаны заключать договор на МОП - это первый момент.

Открывать двери для жильцов МКД также не обязаны.

Отдельные входы для нежилых помещений к подъезду и жильцам МКД не имеют вообще никакого отношения - это второй момент.

Проведение Общего собрания по вопросу также носит незаконный характер - это третий момент.

Перекрашивать стены и менять светильтики также не обязаны. Если так говорить, пусть претензии выдвигают по помещениям к арендодателю (собственнику помещений).

Другими словами - отправляйте обнаглевших жильцов в суд, вот там пусть и стараются доказать свою позицию.

В свою очередь, Вам нужен юрист, чтобы он совпроводил Вас по вопросу.

Собственники жилых и нежилых помещений имеют равные права по отношению к МОП.

За МОП требование о взимании платы просто незаконно.

Это вымогательство денег и неосновательное обогащение (ст. 163 УК РФ, ст. 1102 ГК РФ).

Вы вполне можете в прокуратуру обратиться по вопросу.

- см. ст. 30, 36 ЖК РФ, ст. 606 ГК РФ

Право пользования помещением в здании автоматически влечёт право пользования МОП без дополнительной оплаты .

Ни о какой дополнительной плате за места общего пользования, да еще и с завышенной ценой речи быть не может,

По закону это так.

Основание : ст 287.5 ГК РФ,ст.36 ЖК РФ

Здравствуйте!

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом на праве общей долевой собственности. К общему имуществу относятся места общего пользования, такие как лестничные клетки, коридоры и иные помещения, не входящие в состав квартир.

Собственники нежилых помещений имеют право пользоваться общим имуществом наравне с собственниками жилых помещений. Однако использование МОП в коммерческих целях требует согласия общего собрания собственников. Это предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, где указано, что использование общего имущества должно осуществляться с учетом прав и законных интересов всех собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления домом (статья 44 ЖК РФ). Решения, принятые на общем собрании, обязательны для всех собственников, включая владельцев нежилых помещений. Если на собрании было принято решение о заключении договора аренды МОП с определенной стоимостью или об открытии доступа для всех жильцов, такие решения подлежат исполнению.

Если в результате использования МОП были внесены изменения (например, установка лавочек, рисунки на стенах, замена светильников), собственники могут требовать приведения этих помещений в первоначальное состояние. Это связано с тем, что любые изменения общего имущества должны согласовываться с общим собранием собственников.

Если общее собрание приняло решение о необходимости заключения договора аренды МОП для коммерческого использования, рекомендуется заключить такой договор на предложенных условиях или инициировать обсуждение условий аренды, если они кажутся завышенными.

Если изменения в МОП были внесены без согласования, рекомендуется вернуть помещения в первоначальное состояние, чтобы избежать возможных претензий со стороны других собственников.

Если вы считаете, что решения общего собрания нарушают ваши права или были приняты с нарушением процедуры, вы имеете право обжаловать их в судебном порядке в течение шести месяцев с момента, когда узнали или должны были узнать о принятом решении.

Места общего пользования включают в себя лестничные клетки, лифты, коридоры, холлы и другие пространства, предназначенные для обслуживания всех помещений в доме. Они принадлежат всем собственникам квартир пропорционально их долям в праве общей собственности на дом.

Если вы используете эти места для ведения коммерческой деятельности, то согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, вам необходимо получить согласие всех собственников жилья на такое использование. Однако, поскольку ваш бизнес связан с присмотром и уходом за детьми, важно учитывать, что такие услуги могут быть расценены как социально значимые, и возможно получение разрешения без согласия всех соседей.

Важно отметить, что требование соседей о заключении договора на использование МОП может быть законным, если оно соответствует правилам содержания общего имущества, установленным общим собранием собственников. Однако цена должна быть обоснованной и соответствовать рыночным условиям.

Требование открытия дверей для всех жильцов может противоречить вашим интересам в плане безопасности детей и соблюдения санитарных норм. Законодательно такие требования должны основываться на решении общего собрания собственников, которое должно быть принято большинством голосов. Если решение было принято правильно, то оно имеет силу и должно выполняться всеми жильцами.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса РФ, собственник обязан содержать свое имущество в надлежащем состоянии, включая поддержание общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что любые изменения, внесенные вами в местах общего пользования, должны быть согласованы с другими собственниками и управляющими компаниями.

Если ваши изменения были внесены без согласования, то соседи имеют право требовать приведения помещений в исходный вид. Однако это также должно происходить в рамках установленных процедур и правил.

Если соседи намерены обратиться в суд, им придется доказать, что ваше использование МОП нарушает их права и интересы. Для этого они должны будут предоставить доказательства того, что вы использовали МОП в коммерческих целях без соответствующего разрешения и что это привело к нарушению их прав.

Вам следует подготовить свою позицию, опираясь на документы, подтверждающие законность вашей деятельности, а также отсутствие нарушений со своей стороны. Возможно, стоит проконсультироваться с юристом, чтобы оценить перспективы дела и подготовиться к защите своих интересов.