Подрядчик задержал срок сдачи дома

Question

Здравствуйте. Заключили договор с подрядчиком на строительство дома в мае 2024 г. Денежные средства ипотечные. Дом модульный, обещали собрать за полтора месяца. В договоре на всякий случай указали срок 3 месяца (30 сентября). Первую часть денег на фундамент отдали подрядчику в июне 2024. Вторую часть на строительство дома 22 июля. Подрядчик сказал, что сейчас же закупит материал и начнёт строительство дома. Спустя месяц я написала, спросила как идёт строительство. Подрядчик ответил работа кипит. Затем в сентябре я стала звонить, оказалось дом ещё даже не начали собирать. Я и муж поехали туда 22 сентября. Подрядчик попросил две недели. Сейчас на календаре 21 ноября, дом так и не доставили. Подрядчик каждую неделю говорит, что на следующей неделе точно доставим. Проблема в том, что первоначальным взносом по ипотеке должен был быть мат. капитал. После подписания всех договоров, Пфр отказал в выдаче мат. капитала. Его мы сможем получить только после регистрации дома. С расчётом того, что дом будет строится всего 1.5 месяца, мы решили взять кредит на первоначальный взнос. И получается, что мы уже за это время (почти за 6 месяцев заплатили более 10000 тыс, как процент банку+ всё это время платим ипотеку). Как взыскать эти деньги с подрядчика?

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Составьте и направьте подрядчику претензию с требованиями:
- Указать, что подрядчик не выполнил свои обязательства по срокам, и вам нужен письменный ответ с указанием сроков завершения работ.
- Укажите, что вы понесли убытки в виде процентов по кредиту и других расходов, связанных с задержкой.

Претензию лучше всего отправить несколькими способами:
- По почте с уведомлением о вручении (чтобы удостовериться, что подрядчик ее получил).
- На электронную почту с подтверждением о получении (если есть такая возможность).

Текст можно оформить следующим образом:

Претензия

Я, , являюсь заказчиком по договору  от , согласно которому подрядчик обязуется завершить строительство дома .

На данный момент, несмотря на неоднократные обращения и обещания подрядчика, строительство не начато, что является нарушением условий договора. В связи с чем требую:
1. Завершить строительство в кратчайшие сроки. 
2. Возместить убытки, понесенные в связи с задержкой выполнения работ, в размере .

Прошу ответить в течение  с момента получения данного письма.

С уважением,

Елесин Александр Владимирович · Answer

Претензия - иск в суд....

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Начните с направления претензии в адрес подрядчика с требованием либо о немедленном начале работы и взыскании санкций за просрочку, либо с требованием о расторжении договора, возврате полученных денежных средств и причиненных Вам убытков, ст. 28 Закона о защите прав потребителей. Если в течение 10 дней ничего не произойдет, обращайтесь в суд с соответствующим иском, а также в полицию с заявлением о привлечении подрядчика к ответственности за мошенничество, ст. 159 УК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении претензии или иска, пишите в личку любому юристу на сайте.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Мария,  для начала досудебная претензия в адрес Подрядчика,  в случае отказа в суд с иском о защите прав потребителей. 
На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут с составлением претензии. 
Нужно видеть  договор,  факт оплаты,  ипотечный договор, чтобы произвести расчёт.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вполне возможно - как убытки

Подрядчик задержал срок сдачи дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблема с настройкой ТВ в новой квартире - подрядчик задержал сдачу дома на год, некоторые функции не работают

Подрядчик задержал сдачу дома - как рассчитывать неустойку - по договору или по закону РФ

Подрядчик задержал расчет за построенную площадь в с.Выдрино Бурятии, вредя жителям села.

Претензия на неустойку - подрядчик задержал монтаж натяжных потолков, как правильно подписать Акт выполненных работ?

Как я могу взыскать что-либо с застройщика, если он задержал срок сдачи дома на 5 месяцев и в каком размере?

Застройщик задержал срок сдачи дома по договору на год. Можно ли получить с него неустойку?

Застройщик задержал срок сдачи дома. Как правильно подать иск в суд. строительство велось по 214 ФЗ.

Застройщик задержал сроки сдачи на 67 дней, как мне получить компенсацию за нарушение срока сдачи дома?

Срок сдачи дома задержан на год - каков размер неустойки для дольщика, который заплатил 1 млн 300 000 руб.?

Срок сдачи дома задержан - какая дата применяется в рассчете неустойки?

Срок сдачи дома задержан - о заключении соглашения о продлении

Срок сдачи дома задержан на год - возможно ли требование неустойки за просрочку?

А если в договоре не указан размер неустойки, а срок сдачи задержали на 3 года, можно сделать что-либо в этом случае?

Несоблюдение сроков сдачи дома подрядчиком - возможность самостоятельного завершения работ и требование неустойки

Застройщик задержал сдачу дома. Договор долевого участия. Возможно ли потребовать финансовую компенсацию у компании-застройщика?

Застройщик задержал сдачу дома, я живу на съёмной квартире. Могу ли потребовать возврат денег с застройщика?

Застройщик задержал сдачу дома компенсация

Застройщик задержал сдачу дома и отказывается выплатить неустойку - как добиться своих прав?

Застройщик задержал сдачу дома на 83 дня, но предлагает снизить сумму неустойки - что делать?

Строительная организация задержала срок сдачи дома уже на 3 месяца. Как быть в таком случае?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59