Мой отец созаемщик по ипотеке бывшего мужа, как вывести отца из созаемщиков?

Вообще то юридически вывод вашего отца из числа созаемщиков по ипотечному договору оформляется согласно статей 421, 450 ГК РФ заключением четырехстороннего соглашения по внесению изменений в ипотечный договор Четыре стороны : это банк , вы, ваш отец и ваш бывший муж Но чтобы было возможным заключение такого соглашения нужно согласие всех сторон . Если такого согласия не будет достигнуто , тогда исключение из числа созаемщиков возможно только в судебном порядке . То есть вашему отцу нужно будет на основании статей 450 и 451 ГКРФ предъявлять иск об изменении договора посредством исключения из него Вашего отца

Доброго времени.

Возможно вывести из созаемщиков, но тут главное чтоб банк дал на это согласие.

Тем самым нужно согласие кредитора согласно статьям 451, 452 и 453 гражданского кодекса РФ

Кредитор также может устанавливать новый порядок исполнения обязательств, в том числе менять состав заемщиков по статье 391 гражданского кодекса.

Если банк будет против, то придётся в суд обращаться.

Здравствуйте Дарья

Решение о возможности исключения одного из созаёмщиков из кредитного договора принимается банком.

Вывести из состава созаемщиков отца - можно только с согласия банка, так как необходимо будет менять условия договора кредитования , заключенного в порядке ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Для этого подготовьте письменное обращение в Банк

___

Если в процессе рассмотрения заявления и проверки документов станет понятно, что остающийся заёмщик/созаёмщик не сможет выполнять обязательства по ипотеке один, банк откажет в изменении состава лиц-участников кредитного договора.

1. Подготовьте документы

Заявления от всех созаёмщиков

Паспорта всех действующих заёмщиков/созаёмщиков

Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость остающегося заёмщика/созаёмщиков

Кредитный договор и документы на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки прав требования) и, при наличии, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН

При разводе: свидетельство о расторжении брака и соглашение о разделе имущества

2. Подайте заявление на изменение состава участников кредитного договора вместе с пакетом документов

Банк проверит предоставленные документы, рассмотрит заявление и примет решение.

При положительном решении вы получите согласие на изменение условий кредитного договора. После чего всем созаёмщикам необходимо будет подписать кредитную документацию: дополнительное соглашение к кредитному договору и договорам обеспечения (при необходимости), а также изменения в закладную (при наличии).

3. Зарегистрируйте изменения в Ростреестре

И предоставьте банку документы, подтверждающие регистрацию (зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН). После этого банк внесет изменения в системы учета кредитных договоров.

blog-domclick-ru.turbopages.org

___

Здравствуйте Дарья!

Не хотел бы Вас расстраивать, но в той ситуации, когда бывший муж, единственный собственник это квартиры, на данный момент он перестал платить ипотеку исключить вашего папу из созаемщиков по ипотечному кредиту не получится в принципе.

Все дело в том, что при заключении договора ипотечного кредитования созаемщик в силу ст.323. Права кредитора при солидарной обязанности ГК РФ несет солидарную, т.е. равную ответственность с основным заемщиком по погашению кредита. Это означает то, что при выдачи кредита доходы Вашего папы наряду с Вашими доходами и доходом Вашего бывшего мужа являлись обеспечительной мерой.

Если Ваш б.м перестает платить, то банк будет выставлять требование к созаемщику.

В Вашем случае возможен только один вариант. Вы просите банк разделить недвижимость, выплаты по договору, затем фиксируете отказ бывшего супруга от своей доли недвижимости и после этого перезаключаете ипотечный договор на Ваше имя без участия созаемщиков

Вам прежде всего нужно документально подтвердить отказ от квартиры. Для этого заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества.Только после того, как вы официально поделите имущество и получите на руки бумагу от нотариуса, можно будет думать, как вывести отца-созаемщика из ипотеки.

У созаемщика есть такие же права и обязанности по кредиту, что и у основного заемщика. Если в договоре не прописано иное, то созаемщик обязан погашать кредит наравне с основным заемщиком. Такая ответственность созаемщика называется солидарной.

ст. 323 ГК РФ

Чтобы вывести созаемщика из ипотеки, необходимо обратиться в банк и написать заявление. В нем укажите причину, по которой хотите вывести отца из созаемщиков. В некоторых банках используют специальные бланки заявлений, поэтому позвоните своему кредитному менеджеру и попросите прислать образец.

Будьте готовы, что некоторые банки, когда получают подобные заявления, требуют, чтобы к ним явились оба заемщика. И если один заемщик не придет, то это может повлиять на решение.

Банк выносит решение об удовлетворении заявления или отказе после того, как изучит все документы. Если он примет положительное решение, бывшему предложат либо заключить дополнительное соглашение к кредитному договору, либо подписать новый договор.

Все изменения нужно будет зарегистрировать в ЕГРН. Если будете подписывать новый договор, государственная пошлина составит 1000 ₽. Если дополнительное соглашение, то госпошлина за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке будет всего 200 ₽.

пп. 28 и 28.1 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ

Как правило, развод — веская причина для банков, чтобы изменить договор и вывести созаемщика. Но не все идут на это. Если банк видит для себя риски, то может и отказать.

В этом случае можно пойти в суд. Но судебная практика показывает, что суды обычно занимают сторону банков. Положительные решения в пользу заемщиков, к сожалению, мне найти не удалось

Если с банком договориться не удастся, а обращаться в суд не хочется или суд тоже отказал в иске, есть еще один способ вывести бывшую жену из ипотеки — рефинансировать кредит.

Если новый банк примет положительное решение, бывшему на счет поступит сумма рефинансирования. Дальше ваш отец с бывшим вместе должны подписать заявление на досрочное погашение в старом банке. После этого Ваш отец— созаемщик освободится от своих обязательств, а бывший станет единоличным заемщиком по кредиту в новом банке

Доброе утро!

Попробуйте в банк направить уведомление о том, чтобы Вашего отца исключили из созаёмщиков.

Только с согласия банка можно это сделать!

Если банк не согласится, можно обратиться с списком в суд о внесении изменений в договор.

Пусть отец приложит документы, подтверждающие его финансовую нестабильность.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

После развода обязательства по ипотеке остаются у тех, кто указан в договоре ипотечного кредитования. Если ваш бывший супруг является единственным собственником квартиры, он несет ответственность перед банком за погашение кредита. Однако, поскольку ваш отец является созаемщиком, он тоже обязан выполнять условия договора.

Созаемщик несет солидарную ответственность по кредиту, даже если он не является собственником имущества. Это означает, что банк имеет право требовать погашения долга как от основного заемщика, так и от созаемщица. Поэтому, если основной заемщик перестает выплачивать кредит, созаемщику придется взять на себя эту обязанность.

Статья 323 Гражданского кодекса РФ гласит:

«При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.»

Вывести вашего отца из числа созаемщиков возможно несколькими способами:

1. Рефинансирование кредита

Один из вариантов – рефинансирование кредита в другом банке или в том же банке, где оформлена текущая ипотека. Вы можете попробовать договориться с банком об изменении условий кредитного договора таким образом, чтобы исключить вашего отца из списка созаемщиков. Для этого потребуется согласие банка и, возможно, улучшение ваших финансовых показателей.

2. Заключение соглашения между сторонами

Можно заключить соглашение между вами, бывшим супругом и отцом о перераспределении обязанностей по выплате кредита. Такое соглашение должно быть нотариально заверено и представлено банку. Банк рассмотрит ваше предложение и примет решение о возможности изменения условий договора.

3. Обращение в суд

Если договориться мирным путем не удается, можно обратиться в суд с иском о признании бывшего супруга ответственным за выплату кредита и освобождении вашего отца от этой обязанности. Суд будет рассматривать дело исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств.

4. Досрочное погашение ипотеки

Если у вас есть возможность досрочно погасить оставшуюся часть кредита, это позволит закрыть ипотеку и снять с вашего отца статус созаемщика. После полного погашения кредита банк прекратит свои требования к вашему отцу.

ст. 450 ГК РФ

Смотрите, из созаемщиков отца никак не вывести, для этого необходимо согласие банка, на что банк никогда не пойдёт.

Если заемщики платить не будут, квартиру заберут по суду и ещё придётся выплачивать деньги по ипотеке.

Через суд правда можно разделить ответственность по ипотеке.

Подавайте в суд, но шансы близки к нулю.

- см. ст. 450-453 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Папе на данный момент уже 66, на конец ипотечного договора ему уже будет 70 лет. Соответственно есть проблемы со здоровьем и сердцем. А в этом месяце пришло уведомление о просрочке, так что бывший муж перестал платить. Раздела имущества у нас не было, в браке была еще куплена машина, которая тоже осталась у бывшего мужа.

Здравствуйте Дарья!

В данном случае, с правовой точки зрения возможно вывести из созаемщиков, при согласии кредитора в силу ст.451, 452 и 453 ГК РФ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!