Судебный иск о расторжении предварительного договора купли-продажи гаража и возврате задатка - куда обратиться и какие требования возможны?

Question

Я заключила предварительный договор купли-продажи гаража в ГСК, заплатила задаток 20000 руб., получила расписку. До подписания основного договора купли-продажи обнаружилось, что продавец не имеет никаких прав на объект недвижимости (муж, которому принадлежал гараж-умер 5 лет назад, его супруга, выступающая продавцом гаража, состояла с ним в разводе, а дети его-гараж по наследству не принимали, так как право собственности на гараж нинакого не оформлялось. Хочу подать иск о расторжении или недействительности договора и возврате задатка. Подскажите, пожалуйста, куда (мировым или в районный), лучше заявлять требование о недействительности договора или о его расторжении, и могу ли я требовать возвращение задатка в двойном размере, хотя в предварительном договоре о возврате задатка продавцом ничего не сказано. Среди доказательств у меня-предварительный договор, расписка о получении денег продавцом, копия книжки ГСК умершего правообладателя гаражом и копии квитанций о внесении платежа за гараж на имя покойного от 15 мая 2013 г, хотя он умер в 2009 г. А может быть сразу же в прокуратуру?

Исмагилов Филюс Филаритович · Accepted Answer

Вначале лучше в полицию с заявлением о мошенничестве.
Задаток должен быть обозначен именно как задаток. в противном случае это аванс. 
В зависимости от этого и исковые требования. Если задаток - в двойном размере ,если аванс - в одинарном.

Лякушин Дмитрий Александрович · Answer

Добрый день.
Если продавец добровольно не возвращает вам деньги - заявление в суд о растрожении предварительного ДКП, возврате уплаченных сумм, компенсации. 
Полиция и прокуратура не усмотрит факта преступления в действиях продавца и предложит вам решать вопрос в судебном порядке.

Судебный иск о расторжении предварительного договора купли-продажи гаража и возврате задатка - куда обратиться и какие требования возможны?

Похожие вопросы

Продавец отказывается заключать основной договор после получения задатка - какие последствия и возможности подать иск в суд?

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Продавец задумался о возврате задатка в двойном размере - что говорит закон?

Возможно ли возвратить задаток при невыкупе дома в срок, указанный в предварительном договоре купли-продажи?

Как вернуть задаток и требовать заключения основного договора при неясной ситуации с документами?

Что нужно знать при покупке металлического гаража без места и земли с необходимостью требования расписки и регистрации

Что делать, если продавец умер и не было зарегистрировано право на гараж?

Права наследницы при расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости

Помогите, с каким заявлением обращаться мне в суд. чтобы правильно оформить право собственности на гараж и землю по ним.

Возвращается ли задаток, если предварительный договор купли-продажи жилого дома не содержит условий о задатке?

Может ли Покупатель обратиться в суд о взыскании задатка в двойном размере и сопутствующих затрат у Продавца в

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59