Согласие жильцов на установку гаража

Добрый день. Договор аренды гаража исполняется в настоящее время?

В соответствии со мт 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Добрый день!

В 1995 году не нужно было получать согласие жильцов на установку. Договор аренды участка является основанием для установки гаража.

Что с ним сейчас,с договором? Не прошел ли его срок? Зарегистрировано ли право аренды или срок был до 1 года?

Какое отношение к данному факту сейчас у администрации, она возражает? Есть ли сейчас гараж и какой он ( капитальный или некапитальный)?

На самом деле возникает масса вопросов, от ответов на которые зависит оценка вопроса правомерости размещения гаража и соответственно законности требований по демонтажу гаража.

Если отвечать на Ваш вопрос по сроку исковой давности, то в силу ГК РФ Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Необходимость согласия жильцов

В соответствии с действующим законодательством, когда речь идет о строительстве или установке объектов (в том числе гаража) на земельном участке, требуется учитывать, кто является собственником смежных участков или соседних жилых домов. В случае, если гараж устанавливался на земельном участке, который находится в собственности или аренде, например, у вас, то согласие соседей может не требоваться, если это не нарушает их права (например, не создает препятствий в пользовании их участками).

Однако, если установку гаража можно отнести к изменению внешнего облика земельного участка, то желательно было бы уведомить соседей и получить их согласие, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Срок исковой давности

Что касается срока исковой давности, действительно, согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Однако:

- Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

- Истечение срока исковой давности является основанием для отказа в иске только если одна из сторон заявит об этом.

Таким образом, если соседи в будущем решат подать иск о незаконной установке гаража на основании того, что их права были нарушены, они могут указать на отсутствие согласия и попытаться оспорить установку. Если срок исковой давности (3 года в общем случае для требований по защите прав, более конкретные сроки могут быть в зависимости от ситуации) истек, и соседи не подали иск, это может снизить вероятность успешного оспаривания.

Так земля была администрации , видимо, договор аренды 1995 года с кем заключен?

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Какое согласие жильцов?

Если земля сейчас под МКД и входит в состав общего имущества -

ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Надо уточнять детали !

Добрый день, Шамхал!

1. Уточните пожалуйста речь о каком гараже идет:

- капитальная постройка;

- металлический гараж?

Если земельный участок под гаражом был выделен в аренду, то согласно ст. 80 ЗК РСФСР по сути это является разрешением для строительства и размещения гаража.

Земельные участки для кооперативного, а также индивидуального

дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются

местными Советами народных депутатов в соответствии с их

компетенцией.

2.В соответствии со ст 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Однако, срок давности может начинать течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Если жильцы не знали о нарушении своих прав до недавнего времени, срок давности может быть восстановлен судом.

При этом исковая давность не будет распространяться на следующие требования:

собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Поэтому важно уяснить, земельный участок кому принадлежит сейчас, было ли продление договора от 1995 года, на какой срок был сам договор.

3. В суд гражданин может обратиться даже, когда срок исковой давности истек, ст 199 ГК РФ.

Для более точного ответа необходимо изучить конкретные условия договора аренды.

С уважением!

Уважаемый Шамхал, здравствуйте!

В то время согласие жильцов на установку гаража не всегда требовалось, особенно если земельный участок был предоставлен в аренду на законных основаниях.

Договор аренды земельного участка мог служить достаточным основанием для установки гаража, если он был заключен в соответствии с действующими на тот момент нормами.

Что касается срока исковой давности, то, общий срок исковой давности составляет три года согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ. Однако срок давности начинает течь с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Это означает, что если жильцы не знали о нарушении своих прав до недавнего времени, они могут попытаться восстановить срок давности в суде.

Также стоит учитывать, что исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений права собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Важно выяснить, кому принадлежит земельный участок в настоящее время, было ли продление договора аренды, и на какой срок он был заключен изначально.

Наконец, даже если срок исковой давности истек, гражданин все равно может обратиться в суд, но ответчик имеет право заявить о пропуске срока давности, и тогда суд может отказать в удовлетворении иска на этом основании (статья 199 ГК РФ).

С уважением!