Продажа и прописка 1/2 части дома

1. Можете. Надо его уведомить

2. Да, при прописке без него не обойтись.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Для продажи доли сначала нужно отправить почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения письменное предложение второму собственнику о покупке вашей доли. Это требование ст 250 ГК РФ. Если он в течение 30 дней со дня получения предложения или возврата письма ща истечением срока хранения на почте не ответит или откажется письменный, можете продавать долю кому захотите. Сделка в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.

Согласте и присутствие второго собственника на сделке не требуется, если только он не покупатель.

1. Можете, идите к нотариусу, если покупатель есть у Вас, нотариус знает, как соблюсти норму ст. 250 ГК РФ

2. Нет, если он не купит, то не его дело.

Не понятно, про какую пропису Вы, как станет собственником, ничьего согласия ему не надо

Можете продать, но за месяц до продажи необходимо уведомить другого собственника.

При этом от него согласия не требуется.

Но имеет преимущественное право на приобретение доли.

- см. ст. 209, 250 ГК РФ

Уважаемая Елена, добрый вечер!

______

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), при продаже доли в общей собственности другим лицам, остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это означает, что вы обязаны уведомить второго собственника о вашем намерении продать свою долю и предложить ему выкупить ее.

________

Уведомление должно быть сделано в письменной форме, и обычно это делается через нотариуса, чтобы избежать возможных споров. Если второй собственник откажется от покупки или не ответит в течение 30 дней, вы можете продать свою долю третьему лицу.

_______

Согласно статье 209 ГК РФ, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, что включает в себя и регистрацию новых жильцов. Однако, если речь идет о регистрации по месту жительства (прописке) новых лиц в доме, то, как правило, требуется согласие всех собственников. Это связано с тем, что регистрация по месту жительства может повлиять на права и обязанности всех собственников. Поэтому, для регистрации новых жильцов в МФЦ, вам, скорее всего, потребуется согласие второго собственника.

_________

Таким образом, для продажи вашей доли вам необходимо уведомить второго собственника о вашем намерении и предложить ему выкупить вашу долю. Для регистрации новых жильцов потребуется его согласие.

_________

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Елена! Давайте по порядку.

1. Если будет соблюден порядок преимущественного права покупки, предусмотренный статьей 250 ГК РФ, то да, сможете. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

2. Да, нужно, но в отношении лиц, не являющихся собственником. В этом случае нужно согласие всех собственников жилого помещения (долей в нем) для пользования таким жилым помещением. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников имеет право на долю в общей собственности, пропорциональную его вкладу в приобретение или возникновение права на общую собственность на имущество.

Следовательно, если вы являетесь собственником 1/2 части дома, то вы можете продать свою долю только

после письменного предложения второму собственнику о покупке вашей доли, но по цене не ниже предложной со собственнику в соответствии с ст.250 ГК РФ.

Если в течение 30 дней со дня получения предложения или возврата письма, включая истечения срока хранения на почте (7 дней) не ответит или откажется письменно, кто вы вправе продать в данную долю любым лица без всяких для вас последствий.

Если ответ был полезен, поставьте оценку.

Здравствуйте Елена

Продать 1/2 часть дома вы можете без согласия собственника другой 1/2 части дома, но с соблюдением требований по ст.250 ГК РФ во избежании негативных последствий в виде перевода прав покупателя на собственника 2 доли.

Чтобы этого не произошло перед продажей, необходимо известить 2 собственника о продаже вами своей доли в праве общей долевой собственности на дом в письменном виде с указанием цены продажи ( известить можно через нотариуса, ценным письмом с описью вложения, либо телеграммой). Если 2 собственник не отреагирует на предложение о продаже вами своей доли с момента получения им от вас извещения в течении 30 дней ( 1 месяца) , то у вас возникнет право на продажу 3- м лицам ( иным покупателям) .

___

При сдачи документов для регистрации по место жительства через МФЦ ,уже после сделки , покупателям не нужно получать согласие от собственника 2 доли или присутствие, так как покупатели став собственниками доли вправе будут зарегистрироваться по место жительства в порядке ст.209 ГК РФ

___

С уважением

Продажа 1/2 части дома без нотариального согласия второго собственника

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, как вы правильно указали, при продаже доли в общей собственности, остальные владельцы имеют право преимущественной покупки. Это означает, что вы должны уведомить второго собственника о своем намерении продать свою долю и предложить ему выкупить её на тех же условиях.

- Уведомление: Уведомление должно быть сделано в письменной форме. Его рекомендуется отправить через нотариуса, чтобы избежать споров и доказать, что уведомление было произведено. Этот процесс помогает зафиксировать намерения и защищает ваши интересы.

- Отказ от покупки: Если второй собственник отказывается от покупки или не отвечает в течение 30 дней, то вы имеете право продать свою долю третьему лицу без необходимости получения согласия второго собственника.

Таким образом, для продажи вашей 1/2 части дома нотариальное согласие второго собственника не требуется при условии, что вы выполните все требования о праве преимущественной покупки и уведомите его о своих намерениях.

Здравствуйте, Елена.

1. Вы имеете право продать свою 1/2 часть дома, не оформляя нотариальное согласие собственника другой части дома, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. То есть необходимо направить уведомление второму собственнику о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий договора купли-продажи.

2. Согласие и присутствие второго собственника при сдаче документов покупателями в МФЦ на прописку не требуется. Ведь они будут собственниками второй половины и вправе зарегистрироваться в жилище (ст. 209 ГК РФ)