Течь канализацинной трубы

Здравствуйте, Дарья! Отвечает управляющая компания (УК). Согласно требованиям ст.36 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) это общее домовое имущество, за которое отвечает УК. Если вместо нее ТСЖ, то оно. Если по заявлению они ничего не предпринимают, то подавайте жалобу в жилищную инспекцию, а лучше заявление об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ:

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Если бездействием причиняется ущерб, то его можно взыскать с УК.

Здравствуйте, Дарья!

Не очень понятно какая "такая же история". Тут таких и других историй - полным полно.

Если труба стояка, то за эту трубу отвечает УК или ТСЖ, которое обслуживает дом (ст. 36 ЖК РФ)

Здравствуйте, Дарья!

Необходимо выяснять, в каком именно месте трубы происходит течь.

Дело в том, что если в месте, где происходит течь, труба относится к общему имуществу, то ответственность за её протечку и, соответственно, причиненный ущерб лежит на управляющей организации дома, которая на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязан содержать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

А общим имуществом труба будет в том случае, если обслуживает более одного помещения в доме.

На основании ст. 36 ЖК РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:...

3) ... санитарно-техническое и другое оборудование, ... находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 конкретизировано, что:

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Поэтому если течь образовалась в ответвлении от канализационного стояка до первого стыкового соединения, то значит труба течёт в том месте, которое относится к общему имуществу, и ответственность лежит на управляющей организации.

Если же течь образовалась в другом месте, то это уже не общее имущество, а имущество собственника того помещения, в котором проходит эта часть трубы. И, соответственно, ответственность лежит на собственнике этого помещения.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Постановление

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

I. Определение состава общего имущества

Согласно данному Постановления, а также согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ канализационная труба относится к общему имуществу вашего дома. А это означает , что на вас не лежит обязанность по содержанию эту трубы Содержание этой трубы ремонт и замена - это все зона ответственности жилищно-коммунальных служб.

Так что с вас не имеют права взыскивать за причиненный ущерб стст 15 и 1064 ГК РФ. За причиненный ущерб должны отвечать коммунальные службы, но ни как не Вы

Уважаемая Дарья, здравствуйте!

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что каждый собственник квартиры обязан следить за состоянием своего имущества, включая инженерные коммуникации, которые находятся в его собственности.

-------------------------

Статья 1064 ГК РФ устанавливает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Однако, если вред причинен вследствие эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, ответственность может нести управляющая компания или ТСЖ, если они не обеспечили надлежащее содержание этого имущества.

------------------

Если канализационная труба является частью общего имущества многоквартирного дома, то за ее состояние и ремонт отвечает управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Это следует из Жилищного кодекса РФ, который определяет, что общее имущество должно содержаться в надлежащем состоянии.

-----------

Если труба действительно является частью общего имущества, Вам следует обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с требованием провести ремонт. Если они отказываются, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию.

Если труба не относится к общему имуществу, а является частью вашей квартиры, то ответственность за ее состояние лежит на вас, и вам следует провести ремонт, чтобы избежать дальнейших претензий.

----------------

С уважением!

Здравствуйте Дарья

Ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества, включая стояки канализации, возлагается на УК, которая обслуживает ваш дом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, все элементы коммунальных систем, которые находятся в общедоступных частях зданий, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. За состояние этих элементов отвечает УК. Если трубы находятся в плохом состоянии, это означает, что УК должна была предпринять меры для их замены или ремонта.

Что касается конкретно вашей ситуации, если труба проходит через квартиру соседей и является частью общедомовой системы канализации, то управляющая компания обязана следить за ее состоянием и проводить необходимые работы по ремонту и замене. Если труба находится в аварийном состоянии, то это может привести к ответственности управляющей компании перед собственниками квартир за причинение ущерба.

Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим этот вред. Однако, если вред был причинен вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией, то именно она будет нести ответственность.

Обращение в прокуратуру вряд ли поможет решить проблему, так как прокуратура занимается вопросами нарушения закона, а не разрешением гражданских споров между жильцами.

В данном случае труба относится к общедомовому имуществу и работы проводятся за счет УК.

Если УК идет в отказ, это вы подаете жалобы в прокуратуру и в ГЖИ.

Далее с иском в суд , где можно взыскать компенсацию.

УК также должны привлечь к ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.

- см. ст. 36, 161 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Поскольку вы упомянули о соседке и втором этаже, есть основания для вывода о том, что вы — собственник или наниматель квартиры в МКД.

У вас в квартире проходит не просто "труба", а трубопровод канализации.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поэтому за неисправность трубопроводов канализации отвечает собственник квартиры (вы сами, либо орган местного самоуправления- в зависимости от принадлежности права собственности на квартиру).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, эти работы отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. "б" п.2 Правил).

Поэтому работы по мелкому ремонту трубопроводов канализации должна выполнять управляющая организация за счет собственников в рамках договора управления общим имуществом, а капитальный ремонт и замену- сами собственники за счет средств фонда капитального ремонта.

Поскольку у вас не мелкий ремонт, а капитальный в связи износом трубопровода, его проводит и финансирует собственник. Он же будет виновной стороной в случае причинения вреда чужому имуществу, если не следил за состоянием своего имущества.

Управляющая организация отвечает за надлежащее содержание и ремонт общего имущества, иногда – за капремонт и коммунальные услуги.

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Если она не выполняет свои обязательства, соседи могут подать жалобу на управляющую организацию, а не на вас (ст.42 закона 2300-1 О защите прав потребителей).

Если потребуется, воспользуйтесь правом на судебную защиту своих интересов (ст.3 ГПК)

Для защиты своих интересов и предъявления в свою пользу аргументов зарегистрируйте официальное обращение в ЖЭКе о необходимости ремонта и замене труб с приложением всех документов и фотографий.

Канализационная труба к домам находится в частном секторе.

В соответствии со ст.21 ГК РФ бремя содержания своего имущества несет сам собственник.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме нарушителем.

Соседка должна доказать Вашу вину за ущерб в её туалете.