Сколько не гуглю везде какие то подводные камни, нужна идеально чистая покупка

За подробной консультацией можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Нет таких... Всё индивидуально и конкретно....

Здравствуйте.

Идеальных способов не существует. Всегда могут обнаружится проблемы, в том числе и после оформления покупки и передачи денег.

Одним из самых безопасных способов расчетов по договорам купли-продажи недвижимости считается передача денег через банковскую ячейку.

Как показал анализ судебной практики, расчет по договору через банковскую ячейку представляется не самым надежным, поскольку банк не проверяет деньги, помещаемые в нее. Дополнительная услуга по описи вложения закладываемых сумм является платной и оказывается далеко не каждым банком. Поэтому, если выбирать этот способ передачи денег, учитывая озвученные выше правовые риски, необходимо тщательно проверить своего контрагента, внимательно изучить документы и пользоваться услугами только надежного банка.

Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).

Андрей! Более или менее надёжный способ -- проводить всё под контролем своего юриста. Если он окажется достаточно вредным -- Ваша сделка будет максимально безопасной.

Здравствуйте. Если безопасно, то на что-то дешевле можете не рассчитывать.