Купля-продажа земельного участка с его разделом на две половины

Сначала нужно разделить участок на доли, потом продать их. Только так.

Сначала разделить, зарегистрировать права на оба участка, а затем продать.

Разрешение администрации не требуется.

Участки получится разделить, если размер каждого образуемого участка будет не меньше предельного минимального размера, эти нормы в населенных пунктах разные.

Для разделения участка нужно приглашать кадастрового инженера, он и сможет подсказать, соответствуют ли образуемые участки требованиям к минимальному размеру.

Если это ваш собственный участок, а не муниципальный, то разрешение администрации органа местного самоуправления не требуется. Разделите участок на два участка. Для этого надо сделать межевание с целью определения границ участков. Далее обращайтесь в Росреестр для постановки участков на кадастровый учёт. Далее заключайте договоры купли-продажи с каждым покупателем.

Согласно ст 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Здравствуйте!

Сначала разделить, зарегистрировать права на оба участка, а затем продать.

Разрешение администрации не требуется.

Участки получится разделить, если размер каждого образуемого участка будет не меньше предельного минимального размера, эти нормы в населенных пунктах разные.

Для разделения участка нужно приглашать кадастрового инженера, он и сможет подсказать, соответствуют ли образуемые участки требованиям к минимальному размеру.

(ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, ст. 22, ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Да никак .

Сперва выделите доли участка, поставьте на кадастр и оформите право собственности.

Только после этого по ДКП можно продать два отдельных участка по одному договору.

Согласие администрации не требуется.

при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

- см. ст. 11.4 ЗК РФ, ст. 549 ГК РФ

Здравствуйте уважаемый Владимир!

В рассматриваемом случае для разделения участка нужно приглашать кадастрового инженера для того чтобы соответствуют ли образуемые участки требованиям к минимальному размеру (ст.29.1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В дальнейшем получить разрешение администрации изаключаэить договоры купли-продажи (ст.454 ГК РФ)с каждым покупателем в отдельности.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!