УК предложила собственникам самим найти стороннюю компанию, заключить с ними договор и оплачивать.

Уважаемые господа. У нас МКД по реновации, построен год назад. По проекту дома уже были установлены 3 шлагбаума и имеется, при желании, связь с диспетчерской службой (24/7), но УК не стала их обслуживать, ссылаясь на то, что они не знают, как проводить оплату за них. УК предложила собственникам самим найти стороннюю компанию, заключить с ними договор и оплачивать. УК сдало в аренду Вкус Виллу помещение на первом этаже (общедомовая собственность). Сейчас мы рассчитываем стоимость ввода в эксплуатацию и ежемесячной оплаты на каждого собственника по одной из компаний (по предварительному опросу имеется согласие больше 50% собственников МКД, а физически шлагбаумы установлены), по обслуживанию шлагбаума. Получается немало. Вопрос 1: насколько мы знаем, юридические лица платят больше собственников за пользование шлагбаумом (за оснащение шлагбаумов мы с них не планируем брать, так как это останется в нашей общедомовой собственности МКД), сколько должен платить ритейт Вкус Вилл в нашем случае (понятно, что все решается на ОСС, но хотя бы знать порядок цен)?. Вопрос 2: можем ли мы, как собственники общедомового имущества и территории вокруг дома, сдать за плату Вкус Виллу, арендующему помещение на 1 этаже (договор они заключали с УК), в аренду 2 парковочных места напротив магазина, чтобы использовать эти деньги для снижения стоимости обслуживания шлагбаумов для собственников?