Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Игорь

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Санкт-Петербург, 08.12.2024, 11:09

Общедомовая территория

Вопрос №24332957 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.12.2024, 11:09

Здравствуйте! У меня вопрос такого плана. Управляющая компания срезала столбы во дворе, которые я сам вкопал и натянул веревки для сушки белья. Установлены они были в стороне от обьектов общего пользования. С соседями проблем не было. Другие соседи тоже вешали, когда мы не стирали. Все было нормально. Законны ли такие действия управляющей компании, так как на контакт они не идут и объяснять что-либо отказываются.

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Болтунова Марина Александровна

Юрист Тихвин, стаж 20 лет

4.8 537 отзывов

Здравствуйте.

Собрание нужно было проводить и решать на нем вопрос установки столбов.

Статья 44.ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Другой вопрос, на каком основании УК столбы спилила.

Такого права у них нет, несмотря на то, что столбы установлены незаконно. Они должны были обратиться к Вам, чтобы Вы их убрали, если Вы отказываетесь, то в суд с иском о понуждении Вас к демонтажу столбов, а если Вы не исполняете решение суда, то тогда могут сами спилить.

08.12.2024, 11:22

Задать вопрос юристу

Игорь

Автор вопроса

0 отзывов

Подскажите пожалуйста, а чем регламентировано, что УК прежде чем демонтировать эту конструкцию должна была уведомить меня?

08.12.2024, 11:45

Спросить юриста

Болтунова Марина Александровна

Юрист из города Тихвин, стаж 20 лет

4.8 537 отзывов

Прямой нормы нет. Это вытекает из общих условий права. Вы сособственник земельного участка и собственник незаконной конструкции. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 305 ГК РФ указано, что права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, установленному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, УК как лицо управляющее общим имуществом МКД на законных основаниях, имеет право потребовать от собственника общего имущества устранения любых нарушений не связанных с лишением владения. Чтобы реализовать данное право оно должно направить предложение о демонтаже незаконной конструкции собственнику.

08.12.2024, 12:24

Спросить юриста

6 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Малахова Валерия Валерьевна

Юрист из города Ханты-Мансийск, стаж 20 лет

5.0 1934 отзывa

Пишите заявление в полицию по факту самоуправства и порчи чужого имущества

08.12.2024, 11:13

Спросить юриста

Хмельницкий Виталий Николаевич

Юрист из города Минск, стаж 42 годa

4.9 45029 отзывов

Игорь, если считаете действия УК незаконными, обращайтесь с жалобой в ГЖИ. Постановление Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 (ред. от 29.05.2023) "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)"

08.12.2024, 11:14

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47155 отзывов

Все верно.

Без проведения общего собрания не имели права установить столбы во дворе.

Это самоуправство.

08.12.2024, 11:15

Спросить юриста

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13700 отзывов

Установлены они были в стороне от обьектов общего пользования.

Это заблуждение, поскольку:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024)

08.12.2024, 11:17

Спросить юриста