Сдача в аренду квартиры.

Здравствуйте Ольга Владимировна!

По статье 671 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается между наймодателем (вами, как собственником) и нанимателем. При этом наниматель имеет право вселять в квартиру других лиц только с вашего согласия, если иное не предусмотрено договором. Передача квартиры в субаренду без согласия собственника является нарушением, прямо регламентированным статьей 685 ГК РФ.

Действия вашего квартиранта, передавшего помещение без вашего ведома, незаконны. Новая жительница, которая вселилась в квартиру, также не имеет законных оснований для проживания, так как ее присутствие не было согласовано с вами.

Во-первых, направьте письменное уведомление (с использованием почтовой пересылки с уведомлением о вручении) о расторжении договора с первоначальным нанимателем в связи с существенным нарушением условий договора (ст.619 ГК РФ). Нарушение условий может служить основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.

Во-вторых, новая жительница должна быть уведомлена о том, что у нее нет правовых оснований для проживания. Если она отказывается выехать добровольно, вы вправе подать иск в суд о ее выселении. Статья 35 ЖК РФ подтверждает, что собственник вправе требовать освобождения помещения лицами, проживающими в нем незаконно.

Важно зафиксировать факт нарушения. Если у вас есть переписка и иные доказательства (например, сообщения из мессенджера), их следует сохранить для последующего обращения в суд. Также можно составить акт об обнаружении незаконного проживания с участием свидетелей, участкового.

кто перечисляет деньги за найм?

Здравствуйте, уважаемая Ольга Владимировна!

Согласно ст 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

Для под найма требуется ваше письменное согласие. Оно может быть указана прямо в договоре найма жилого помещения, либо отдельно.

Если такое согласие отсутствует, то вы вправе требовать выселения посторонних граждан из вашего жилья и далее расторгнуть договор найма.

Безусловно, обратитесь к участковому, можно по телефону. Незаконное проживание в жилом помещении влечёт отвественность по ст 19.15.1 КоАП РФ.

Ольга Владимировна, здравствуйте.

Как максимум, со стороны квартиранта - это мошенничество (ст. 159 УК РФ), как минимум, самоуправство (ст. 330 УК РФ). Но в любом случае речь идет о совершении преступления.

Надо подать в отдел полиции письменное заявление в отношении квартиранта о преступлении в порядке, предусмотренном ст. 141 УПК РФ. Решение о возбуждении уголовного дела (или об отказе в возбуждении уголовного дела) по Вашему заявлению обязаны принять в срок до 3 суток. В исключительных случаях срок проведения проверки может быть продлен до 10 суток и более (ст. 144 УПК РФ). О принятом решении Вас обязаны уведомить (ч. 2 ст. 145 УПК РФ). Незаконные действия (бездействие) сотрудников полиции при проведении проверки и принятии решения Вы вправе обжаловать в прокуратуру и в суд (ст. 123-125 УПК РФ).

Что касается женщины с двумя детьми, то тут Вам решать: либо заключайте с ней договор, либо выселяйте через суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Можете выдать доверенность нотариальную знакомому, чтобы попросил их съехать.

Можете дистанционно подать заявление в полицию для проведения проверки в порядке ст.144, ст.145 УПК РФ о незаконном вхождении в квартире, привлечении по ст.139 УК РФ, ну по крайней мере по ст.19.1. КОАП РФ - самоуправство.

Она прекрасно знала, что никаких прав для того, чтобы заехать, вселиться у неё нет, а разрешение бывшего квартиранта Васи, вообще никакого значения не имеет. Тем не менее, разыгрывает спектакль перед Вами.