Как обезопасить себя и ребенка при приобретении совместной недвижимости с женихом?

Я живу с несовершеннолетним сыном в однокомнатной квартире (моя собственность), мой жених (был женат, имеется несовершеннолетняя дочь) предлагает продать мою и свою квартиры (его собственность, дочь прописана в другой его квартире в собственности) и купить совместную бОльшую жилплощадь (чтобы у сына была своя комната и тп). Но меня волнует - в случае его смерти, его дочь от другого брака сможет же претендовать на часть квартиры, как совместно нажитую в браке? Т.е. на половину его половины (0,25)? Кстати, жених готов усыновить моего ребенка (тогда получится что половина – пережившей супруге, это, с учетом моей изначальной доли 0,5 собственность изначально + 0,25= 0,75, остальное 0,25 делится между наследниками первой очереди – по 0,125). Но моя квартира стоит гораздо больше чем его и я не знаю, что может случиться через годы. Мне главное обезопасить своего ребенка (ну и себя, заодно). Собственно, поэтому и тяну с выходом замуж. Может быть, приобретая совместную собственность не вступать в брак на этот момент? Или, будучи в браке, чтобы он оформил дарственную своей доли на меня или моего ребенка (но это может поставить уже его в опасное положение, вдруг я преступница? Да и не думаю, что ему такой вариант понравится:) ). Про завещание я читала – что оно оспоримо, если есть несовершеннолетние дети, значит, не подходит. Или заключить брачный контракт, в котором оговорить момент приобретения данной собственности? Я не хочу ничего продавать, пока не буду уверена, что в дальнейшем меня (или сына, если это будет после моей смерти) ждать возможно проигрышные судебные тяжбы. Какой бы Вы посоветовали вариант?