Ипотека под материнский капитал

Здравствуйте Галина!

Социальный фонд России (бывший ПФР) действительно должен проверить соответствие сделки требованиям закона при использовании материнского капитала. Требование установлено в ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей. Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий возможно только при условии оформления долей в жилом помещении на всех членов семьи, включая супругов и детей.

В вашем случае, несмотря на то что вы не участвуете в сделке из-за условий банка, материнский капитал был направлен на оплату первоначального взноса. Это накладывает на вашего мужа обязательство в течение 6 месяцев с момента снятия обременения оформить доли в квартире на всех членов семьи, включая вас, как супругу. Это требование регулируется п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ и разъясняется Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если в договоре купли-продажи вас не указали, это не является основанием для отказа СФР в перечислении средств, поскольку главным здесь является обязательство мужа обеспечить распределение долей после снятия обременения. На этапе проверки СФР должно быть достаточно письменного обязательства вашего мужа, заверенного нотариально, о выделении долей после снятия обременения. Это обязательство обязательно для подачи заявки в СФР при использовании материнского капитала.

Что касается вашего права на долю в квартире, оно возникает автоматически при использовании материнского капитала. Независимо от вашей кредитной истории или неучастия в договоре купли-продажи, сам факт использования средств маткапитала подразумевает обязательное включение вас в число собственников.

Материнский капитал предоставляется семье для поддержки рождения детей и улучшения жилищных условий. По закону, средства материнского капитала должны использоваться таким образом, чтобы обеспечить жильём всех членов семьи, включая супругов и детей. Поэтому при использовании материнского капитала на покупку недвижимости все члены семьи должны получить доли в праве собственности на жилье.

Хотя в договоре купли-продажи вы не указаны, это не означает, что вы автоматически лишаетесь права на долю в квартире. Поскольку часть средств на покупку жилья предоставлена государством через материнский капитал, после погашения ипотеки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая вас и ваших детей.

Пенсионный фонд России (СФР) одобрит перевод средств материнского капитала покупателю только в том случае, если будут соблюдены следующие условия:

1. Оформление квартиры в общую собственность: После полного погашения ипотечного кредита квартира должна быть переоформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая супруга, супругу и всех детей.

2. Наличие нотариального обязательства: При использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий семья обязана оформить нотариальное обязательство о предоставлении долей всем членам семьи после снятия обременений с квартиры.

Таким образом, даже если ваш муж выступает единственным покупателем в договоре купли-продажи, ПФР всё равно потребует оформления квартиры в общую собственность после выплаты ипотеки.

Согласно Федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского капитала на приобретение жилья все члены семьи обязаны получить равные доли в праве собственности на данное жилье. Это касается и вас, несмотря на отсутствие вашего имени в первоначальном договоре купли-продажи.

Если после погашения ипотеки ваша доля в квартире не будет выделена, вы сможете обратиться в суд для защиты своих прав. Суд, скорее всего, примет решение в вашу пользу, обязав мужа выделить вам соответствующую долю.

Здравствуйте!

Перевод материнского капитала

1. Согласие Пенсионного фонда России (ПФР): Для того чтобы средства материнского капитала были переведены продавцу жилья, необходимо, чтобы сделка соответствовала требованиям закона. Как вы правильно отметили, в соответствии с ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ использование материнского капитала возможно только при оформлении долей на всех членов семьи. Это значит, что, несмотря на то что вас нет в договоре купли-продажи, ваш муж должен будет выполнить определенные условия после сделки.

2. Оформление долей: В соответствии с п. 4 ст. 10 указанного закона и Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007, ваш муж обязан в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить доли в квартире на всех членов семьи, включая вас как супругу. Ваше право на долю в квартире сохраняется благодаря использованию материнского капитала.

Рекомендации для ситуации

- Письменное обязательство: Важно, чтобы ваш муж предоставил в Пенсионный фонд письменное обязательство (можно нотариально заверенное), в котором он обязуется оформить доли на вас и детей после завершения сделки. Это требование очень важно, и его наличие может помочь избежать отказа при проверке документов.

- Подача заявки: Вы можете попытаться исходить из того, что банк предложил вашу ситуацию как возможность, объяснив, что вы в дальнейшем будете указаны как собственник, и что на вас будет положено обязательство по оформлению долей.

За СФР никто не ответит, но не видно препятствий - ст. 10 закона о маткапитале, муж должен будет после выделить всём доли, Вы же как супруга имеете право на своё - ст. 34 СК РФ. То есть Вы претендуете не только на маленькую дольку от маткапитала, но и на супружескую долю по нормам СК РФ, не важно, что один муж в договоре, хотя надо было и Вас указывать, агент Ваш ерунду говорит

При покупке жилья с использованием средств материнского капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время.

В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона).

Пенсионный фонд перечисляет денежные средства только в безналичной форме.

В заявлении о распоряжении средствами материнского капитала следует указать вид расходов, на которые направляются указанные средства материнского капитала, а также их размер.

К заявлению нужно приложить документы, предусмотренные п.п.6, 8 Правил, п.п.2, 5 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденных приказом Минтруда России от 02.08.2017 №606н, п.3 Перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утвержденного приказом Минтруда России от 02.08.2017 № 606н:

1) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;

2) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, – если заявление подается через представителя;

3) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата, – если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению;

4) свидетельство о браке – если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата;

5) копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

6) выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

7) обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата – если такое право не возникло на основании договора;

8) справку лица, отчуждающего жилое помещение по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору – если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа.

Следует напомнить, что решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом пенсионного фонда в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов (ч.1 ст.8 Закона №256-ФЗ).

В случае удовлетворения заявления территориальный орган перечисляет средства (часть средств) материнского капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (абз.2 п.17 Правил).

С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ). Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения) либо только заявление залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.

Уважаемая Галина, добрый день!

1) Социальный фонд России проверяет соответствие сделки требованиям закона при использовании материнского капитала. Основное требование заключается в том, что жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая супругов и детей. Если в договоре купли-продажи вас не указали, это не является основанием для отказа в перечислении средств, поскольку важным является обязательство вашего мужа оформить доли на всех членов семьи после снятия обременения. Это обязательство должно быть заверено нотариально и предоставлено в СФР.

_______

2) Согласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, использование материнского капитала обязывает оформить доли в жилом помещении на всех членов семьи. Это означает, что даже если вы не указаны в договоре купли-продажи, вы имеете право на долю в квартире. Ваш муж обязан в течение 6 месяцев после снятия обременения оформить доли на всех членов семьи, включая вас.

_____

Таким образом, несмотря на то, что Вы не участвовали в сделке из-за условий банка, использование материнского капитала автоматически подразумевает ваше право на долю в квартире

______

С уважением