Можно ли перевести из коммерческого найма в социальный найм?

Здравствуйте, уважаемый Михаил!

1) Коммерческий найм регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

В частности, в соответствии со ст 675 ГК РФ Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Ст 687 ГК РФ предусмотрена только возможность расторжения договора коммерческого найма по требованию наймодателя а случае если жилье перестало быть пригодным для проживания. Предоставление взамен иного жилья законом не предусмотрено.

2) Перевод жилья из коммерческого найма в социальный возможен только по решению администрации органа местного самоуправления.

Обмен возможен, но поскольку одна квартира принадлежит вам на праве собственности, а другая предоставлена по договору коммерческого найма, процедура будет сложной.

Вам нужно будет обратиться в администрацию города или района, где находится квартира из фонда коммерческого найма, с предложением о заключении договора мены. Согласно ст. 567 Гражданского кодекса РФ, договор мены предполагает обмен одной вещи на другую. В данном случае, вы предлагаете передать свою поврежденную квартиру в собственность муниципалитета взамен на предоставление квартиры из фонда коммерческого найма.

Процесс обмена будет зависеть от решения местных властей. Они могут согласиться на такую сделку, если сочтут ее выгодной для себя. Администрация не обязана соглашаться на обмен и процесс может затянуться.

Перевод из коммерческого найма в социальный возможен. Опять же, это зависит от политики местного органа власти и правил, установленных в конкретном муниципальном образовании.

Социальный найм предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и имеющим право на льготы. Если вы соответствуете этим критериям, можно подать заявление в местную администрацию с просьбой о переводе квартиры из коммерческого найма в социальный. Если администрация согласится, вы получите право на проживание в квартире по договору социального найма.

После перевода в социальный наем, вы сможете претендовать на приватизацию квартиры, если не использовали ранее свое право на бесплатную приватизацию. Приватизация возможна в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023) ГК РФ Статья 567.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В Вашем случае обмен возможен только на основании договора мены ст 567 ГК РФ Для осуществления обмена должно присутствовать желание администрации - собственника квартиры по коммерческому найму- произвести обмен Вам нужно составлять разговор с представителями администрации города о возможности обмена Будет со стороны администрации согласие- значит сможете осуществить обмене. Не будет согласия- значит не будет обмена Все достаточно просто. Заставить же администрацию осуществить обмен- на этот счет у вас нет таких полномочий.

2. Чтобы перевести жилье из коммерческого найма также должно быть желание администрации осуществить такой перевод Вам опять же и поэтому вопросу нужно составлять разговор с администрацией .Юридически при наличии желания администрации оформить осуществление перевода из коммерческого найма в социальный найм- не составляет труда

Здравствуйте, Михаил!

1. Обмен квартиры: Для обмена квартиры, которая была повреждена по вине администрации, на другую квартиру, вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования. Такие вопросы регулируются жилищным законодательством, а именно статьей 72 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, обмен жилых помещений возможен, однако для его осуществления требуется согласие на обмен обеих сторон и соблюдение определенных процедур, установленных муниципальными органами. В данном случае вам следует доказать, что повреждение произошло по вине администрации, и инициировать процесс обмена через соответствующий орган.

2. Перевод из коммерческого в социальный найм: Перевод жилого помещения из коммерческого найма в социальный возможен, но он зависит от решения местной администрации. Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ, социальный найм может быть предоставлен гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, если они соответствуют установленным критериям. Ваша возможность перевода квартиры в социальный найм также может сопровождаться процедурой проверки пакета документов. При этом, если вы никогда не использовали право на приватизацию, это может помочь в вашем случае, поскольку у вас нет ограничений по приватизации. Однако конечное решение останется за органами местного самоуправления.

Уважаемый Михаил, добрый день!

_____

Согласно статье 567 Гражданского кодекса РФ, обмен возможен на основании договора мены. Однако, для реализации обмена необходимо согласие обеих сторон, в данном случае — ваше и администрации, которая является собственником квартиры, предоставленной по коммерческому найму. Вам следует обратиться в администрацию с предложением о заключении договора мены. Если администрация согласится, вы сможете оформить обмен. В противном случае, принудить администрацию к обмену вы не сможете.

_____

Перевод жилья из коммерческого найма в социальный также требует согласия администрации. В соответствии с законодательством, для перевода необходимо, чтобы администрация приняла решение о предоставлении вам жилья по договору социального найма. Это может быть связано с вашими социальными условиями, например, если вы имеете право на улучшение жилищных условий. Вам следует обратиться в администрацию с заявлением о переводе и предоставить все необходимые документы, подтверждающие ваше право на социальный найм.

Если администрация согласится на перевод, вы сможете заключить договор социального найма, а затем, при соблюдении всех условий, приватизировать жилье, если ранее не использовали право на приватизацию.

_______

С уважением

Обмен квартиры возможен, однако процедура обмена зависит от правового статуса обеих квартир: одна квартира принадлежит вам на праве собственности, а вторая находится в фонде коммерческого найма.

Сначала необходимо провести оценку ущерба, нанесённого квартире, в результате залития. Это можно сделать с привлечением независимых экспертов.

После оценки ущерба вы можете обратиться в администрацию города с предложением об обмене. В обращении укажите причину обмена (ущерб, нанесённый квартире) и приложите результаты экспертизы.

Администрация рассмотрит ваше предложение и примет решение. Если администрация согласится на обмен, то будет составлено соответствующее соглашение.

Если обе стороны согласны на обмен, то необходимо будет оформить сделку купли-продажи или мены. Для этого потребуется нотариальное удостоверение сделки и регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Перевод жилого помещения из фонда коммерческого найма в фонд социального найма возможен, но это сложный процесс, требующий соблюдения определённых условий.

Условия для перевода:

1. Соответствие критериям нуждаемости: Чтобы претендовать на перевод в социальный найм, вы должны соответствовать критериям нуждаемости в жилом помещении. Это значит, что у вас должна быть низкая доходность семьи, недостаточная площадь жилья или другие социальные факторы.

2. Отсутствие права на приватизацию: Если вы ранее не пользовались правом приватизации, это может увеличить ваши шансы на перевод.

3. Решение администрации: Окончательное решение о переводе принимает местная администрация. Вам нужно будет подать заявление в администрацию с просьбой о переводе и приложить документы, подтверждающие соответствие всем необходимым условиям.

Процедура перевода:

1. Сбор документов: Подготовьте пакет документов, подтверждающих ваше право на перевод. Это могут быть справки о доходах, выписки из домовой книги, копии паспортов членов семьи и другие документы.

2. Подача заявления: Подайте заявление в администрацию с просьбой о переводе жилого помещения из фонда коммерческого найма в фонд социального найма.

3. Рассмотрение заявления: Администрация рассматривает ваше заявление и принимает решение. Если решение положительное, то будет составлен соответствующий акт о переводе.

4. Заключение договора социального найма: После перевода составляется договор социального найма, который даёт вам право на проживание в квартире и последующую её приватизацию.

ГК РФ Статья 567

Перейти с коммерческого найма квартиры на социальный, в смысле изменения статуса занимаемой по коммерческому найму квартиры, невозможно.

Квартиру по социальному найму предоставляют с соблюдением установленных нормативов, малоимущим и нуждающимся (например, проживающим в аварийных домах) гражданам, которые стоят на учете в очереди на получение такого жилья.

Здравствуйте!

Обмен приватизированной квартиры на жилье, предоставленное по договору коммерческого найма, напрямую законодательством не предусмотрен. Однако возможен вариант заключения договора мены между собственником приватизированной квартиры и собственником (наймодателем) квартиры, находящейся в коммерческом найме. В данном случае необходимо согласие собственника квартиры, предоставленной по договору коммерческого найма, на участие в сделке мены.

Обратитесь к собственнику квартиры, в которой Вы проживаете по договору коммерческого найма (обычно это муниципалитет или иное юридическое лицо) с предложением о заключении договора мены.

Учитывайте оценочную стоимость обеих квартир для определения возможной доплаты одной из сторон в случае неравноценности объектов недвижимости.

В случае положительного решения будет заключен договор социального найма, после чего вы сможете инициировать процедуру приватизации.

Если Вы ранее не участвовали в приватизации, Вы имеете право на бесплатную приватизацию жилого помещения, предоставленного по договору социального найма (ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).

Органы местного самоуправления могут устанавливать дополнительные требования к переводу жилья из коммерческого в социальный найм. Рекомендую ознакомиться с региональными нормативными актами или проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищных вопросах в Вашем регионе.

Здравствуйте, Михаил! Давайте по порядку.

1. Т.к. вторая квартира находится в собственности (ст.209 ГК РФ), то здесь вопрос нужно решать между собственниками обеих квартир.

2. Этот вопрос к собственнику жилого помещения. Но если ранее перевели из маневрового фонда в коммерческий найм, то для этого были причины. И сильно вряд ли будут переводить в социальный найм, т.к. в этом случае будет право на приватизацию (ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), и собственник это прекрасно понимает. И если не подошла очередь для предоставления жилья по договору социального найма (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ), то вероятность предоставления жилья по договору социального найма низкая. Во всяком случае вопрос к администрации муниципального образования, в чьей собственности жилое помещение, а если это частный собственник, то к нему.