Вопрос суда - признается ли данная расписка задатком и можно ли считать устный срок окончания действия расписки доказуемым?

Уважаемая Милана! Согласно ст. 380 ГК РФ, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

То есть, обязательным условием, для признания денежной суммы задатком является наличие договора.

Поскольку предметом вашего договора является купля-продажа недвижимого имущества, то такой договор, согласно ст. 550 ГК РФ, обязательно должен иметь письменную форму. Иначе он считается недействительным.

В случае сомнения, в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если у вас заключен договор в письменной форме, то вы возвращаете задаток (до начала исполнения обязательств, то есть передачи земельного участка) только в случае невозможности исполнения договора, либо по своей воле (по соглашению сторон) (ст. 381 ГК РФ). Вы должны учитывать то, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.