Наследство. Делится ли ипотечная квартира.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете в любое время внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с ним с «Буквы Закона».

Во-первых, ваш этот очень серьезный юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами.

1) Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ (статьи 3339, 45 СК РФ.

2) Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко ФЗ № 256-ФЗ (статья 10 ФЗ № 256-ФЗ).

3) Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 или кратко - ГК РФ (статьи статей Глав 61-64).

Во-вторых, если эта ипотечная квартира была приобретена на заемные средства (ипотечный кредит) супругой вашего отца до заключения ими брака, то эта квартира является собственностью его жены (статья 36 СК РФ).

В-третьих, если после заключения брака ваш отец помогал своей жене погашать её ипотечный кредит, то он имел право с учетом статей 34, 39 СК РФ потребовать выплатить ему 50% от тех сумм, которые были потрачены на погашение этого ипотечного кредита вовремя их брака. Это подтверждено уже много раз разной судебной практикой, в т.ч. на уровне Верховного Суда РФ (см., например, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 29 октября 2024 г. № 18-КГ24-184-К4).

Получается, что эта сумма денег (которую нужно еще определить и доказать), тоже может быть наследственным имуществом.

В-четвертых, если уже во время брака, заключенного между вашим отцом и его супругой, родился их совместный ребенок, и ими была использована сумма материнского капитала для погашения ипотечного кредита, то в этом случае, исходя из положений части 4 статьи 10 ФЗ № 256-ФЗ, в этой ипотечной квартире должны быть выделены доли вашему отцу, его жене и их ребенку, исходя из суммы материнского капитала.

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

....

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

То есть, в этой ипотечной квартире должна быть небольшая доля собственности вашего отца, которая может быть наследственным имуществом, разделенным между наследниками первой очереди (статья 1142 ГК РФ).

Статья 1142. Наследники первой очереди

....

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24364238 было для Вас полезным.

Соболезную Вам в связи со смертью вашего отца.