Нежилое помещение на арендованной земле

Посмотрите ПЗЗ и по заявлению измените назначение на то, что Вам будет ближе

Во - первых надо смотреть зону, но если там промка ни как.

Во - вторых надо выделять отдельно участок под гаражем

Здравствуйте,

Нужно смотреть градостроительные регламенты для указанной территории и здания.

Статья 37 ГрК Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Они, как правило, содержатся в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки).

Если ВРИ (вид разрешённого использования) указан либо в основных либо в дополнительных, то его можно выбрать без дополнительных разрешений или согласований.

Просто через уведомление в ЕГРН.

Статья 37 ГрК РФ Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Если же подходящий ВРИ будет только в условно разрешённых, то понадобится получить разрешение от местного органа власти, но не факт, что такое разрешение они выдадут.

Если же подходящий ВРИ вообще не указан, это самый проблемный вариант.

В такой ситуации остаётся через специальную комиссию и главу администрации пытаться изменить градостроительный регламент на нужный Вам.

Добрый день!

Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ дает право обратиться в органы местного самоуправления с ходатайством о переводе земель из одной категории в другую.

Согласно статье 2 вышеуказанного закона, в ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

Единственное, как я поняла, Вы не собственник земли. Если так, то Вам нужно обращаться к собственнику с просьбой изменить назначение земель или получить от собственника доверенность на совершение данных действий.

Подав ходатайство, вы получите ответ и уже будет яснее, куда двигаться дальше.

Уважаемый Евгений, здравствуйте!

1) В первую очередь, вам необходимо ознакомиться с ПЗЗ вашего муниципального образования. В них указаны основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельных участков. Если "гараж" указан как основной или вспомогательный вид использования для вашего участка, вы можете изменить вид использования без дополнительных разрешений, просто уведомив об этом Росреестр.

2)Если "гараж" не указан в ПЗЗ как основной или вспомогательный вид использования, вам потребуется обратиться в местный орган власти (например, в отдел архитектуры) для получения разрешения на изменение ВРИ. Это может потребовать участия в публичных слушаниях и согласования с комиссией по землепользованию и застройке.

3)Если подходящий ВРИ вообще не указан в ПЗЗ, вам придется инициировать процесс изменения градостроительного регламента. Это сложный и длительный процесс, который включает в себя подготовку обоснования, участие в публичных слушаниях и согласование с главой администрации.

-------

Что касается подключения к электроснабжению, то действительно, нежилые помещения, используемые в коммерческих целях, подключаются по тарифам для юридических лиц. Изменение ВРИ на "гараж" может помочь в изменении тарифа, если это будет признано соответствующим видом использования.

--------

Правовое обоснование

Статья 37 ГрК РФ Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

С уважением!

Здравствуйте!

Изменение ВРИ земельного участка — процедура, требующая согласования с местными органами власти. В соответствии с Земельным кодексом РФ, изменение ВРИ осуществляется на основании заявления собственника земельного участка и при условии соответствия градостроительным регламентам и ПЗЗ муниципального образования.

Рекомендации:

- Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства вашего муниципалитета с заявлением об изменении ВРИ земельного участка на "для размещения гаражей" или аналогичный, соответствующий вашим планам использования. Предварительно изучите ПЗЗ вашего муниципального образования, чтобы убедиться в возможности такого изменения.

- Подготовьте необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на земельный участок, ситуационный план, обоснование необходимости изменения ВРИ и другие, требуемые местными нормативными актами.

В настоящее время ваше помещение подключено к электросети по тарифу для юридических лиц, поскольку оно классифицируется как нежилое без конкретного назначения. Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.2012 № 442, тарифы на электроэнергию зависят от категории потребителя и назначения помещения.

После изменения ВРИ и назначения помещения обратитесь в энергоснабжающую организацию с заявлением о перерасчете тарифа на электроэнергию. При подтверждении использования помещения в качестве гаража для личных нужд вы можете претендовать на тарифы, установленные для населения и приравненных к ним категорий потребителей.

Нет, вы не сможете через отдел архитектуры изменить назначение земельного участка, так как не являетесь его собственником.

Для осуществления вашего замысла вам предварительно необходимо приобрести его в собственность.

Это возможно на основании п.1 ст.39.20 ЗК РФ, которой установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Собственники зданий, сооружений, обладают правом выкупа государственных и муниципальных земельных участков без проведения аукциона в соответствии с пп.6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Только после выкупа земельного участка вы вправе возбудить ходатайство о переводе земельного участка в другую категорию земель.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412, предусмотрено, что вид разрешенного использования "Склад" имеет код 6.9 и находится в группировке "Производственная деятельность" (код 6.0).

Однако, ВРИ "Производственная деятельность" (код 6.0) строительство гаражей для собственных нужд не предусматривает. Гаражи предусмотрены классификатором для ВРИ "Жилая застройка" (2.1.1), "Хранение автотранспорта" (2.7.1) и "Служебные гаражи" (4.9).

Поэтому подача такого ходатайства вам потребуется обязательно.

Первым делом необходимо ознакомиться с градостроительным регламентом той территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. Этот документ определяет виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах соответствующей территориальной зоны.

Если градостроительный регламент позволяет использовать землю под гараж, следующим шагом будет подача заявления в администрацию города с просьбой изменить целевое назначение земельного участка. Заявление должно содержать обоснование необходимости изменения назначения, а также подтверждение соответствия планируемого использования земель установленным нормам и правилам.

Администрация города рассмотрит ваше заявление и примет решение. Решение может быть положительным, отрицательным или предложено внести изменения в проект. Если администрация одобрит изменение назначения, вам выдадут соответствующее разрешение.

После получения разрешения от администрации города необходимо зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого потребуется подать заявление в Росреестр вместе с пакетом необходимых документов, включая разрешение на изменение назначения земельного участка.

Статья 37 ГрК РФ