Я собираюсь арендовать нежилое помещение в жилом доме под кафетерий!

Законом предусмотрена следующая гарантия. Согласно статье 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Также есть возможность возместить стоимость ремонта. Согласно статье 623 ГК РФ если арендатор произвел с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, то арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Поэтому в договоре желательно предусмотреть согласие арендодателя на улучшения (ремонт) имущества.

Более длительный срок не выгоден арендодателю вероятно потому, что согласно статье 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

С уважением,