Отказ по 53 статье ЖК РФ

Доброго времени Кристина!

Не вижу в чем ваше намеренное ухудшение?

Вы брали с мамой в ипотеку жилье не смогли платить и обанкротились?

Можете обжаловать такой отказ ст. 218 КАС РФ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)

ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Если вам пришел отказ со ссылкой на статью 53 ЖК РФ ,то получается , что реализация трехкомнатной ипотечной квартиры была сделана исключительно с целью последующего признания Вас нуждающейся в улучшении жилищных условий

Причина то реализация ипотечной квартиры кроется совершенно в другом- в процедуре банкротства . На мой взгляд, статья 53 ЖК РФ к вашей ситуации ни как не применима. Спрашиваете что можно сделать ? У Вас единственный вариант оспаривать отказ в суде , потому что он является незаконным ? Если воспользуетесь услугами грамотного юриста,то у вас будут все шансы добиться положительного результата в суде. Удачи Вам.

Здравствуйте Кристина!

Отказ в признании вас нуждающейся в жилом помещении на основании статьи 53 ЖК РФ связан с тем, что органы власти посчитали реализацию квартиры через банкротство намеренным ухудшением жилищных условий. Согласно ч. 4 ст. 53 ЖК РФ, если гражданин умышленно ухудшил свои жилищные условия, он не может быть признан нуждающимся в течение 5 лет с момента таких действий. Однако есть нюансы, которые могут быть использованы для обжалования решения.

В вашем случае важно учитывать, что реализация квартиры произошла не по вашей инициативе, а в рамках процедуры банкротства, где вы были созаемщиком, но не собственником. Это обстоятельство может свидетельствовать об отсутствии умысла на ухудшение жилищных условий. Кроме того, ключевым моментом является доказательство того, что проживание в комнате площадью 12 кв. м с четырьмя людьми действительно создает условия, не соответствующие нормам.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, граждане признаются нуждающимися в жилом помещении, если они проживают в условиях, не соответствующих установленным нормам. Эти нормы регулируются Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Если общая площадь помещения на человека составляет менее учетной нормы (устанавливается местными властями, например, 10–12 кв. м), вы вправе настаивать на признании вас нуждающейся.

Рекомендую обжаловать отказ в административном или судебном порядке, ссылаясь на то, что реализация квартиры была вынужденной мерой в рамках банкротства, а не вашим добровольным решением. В подтверждение отсутствия умысла представьте документы из дела о банкротстве, включая постановление суда. Также подчеркните, что нынешние условия проживания противоречат нормам учета.

Если суд подтвердит вашу правоту, отказ может быть признан незаконным, и ваше заявление будет рассмотрено повторно.

Извините немного не верно прочитала, увидела отказ расстроилась,и не грамотна в этих приказах, оказывается 54 статья. приложу сам приказ подскажите пожалуйста, может не верно вопрос сформулировала.

Кристина, уважаемая!

Я внимательно прочитал тот приказ Управления ЖКХ Администрации города Ижевска от 23.12.2024 года №745/03-02 и могу Вам определенно сказать, что чиновники, в данном случае, не правы

Логика тут предельно простая

Да, формально Вы не были основным заемщиком по ипотеке, но были созаемщиком, т.е. несли всю финансовую нагрузку при отказе заемщика погашать кредит.

На банкротсво физического лица не распространяется "правило единственного жилья", квартира продается с торгов как обычный актив

Можно ли это считать намеренным ухудшением жилищных условий, как это трактует ст.53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий ЖК РФ? Нельзя, так как в соответствии со ст. 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" квартира была реализована не Вами, а конкурсным управляющим в рамках банкротных процедур по решению Арбитражного суда. Т.е. Вы в данном случае не намеренно ухудшили свои жилищные условия, а во исполнении решения суда.

С учетом неправомерности отказа постановки Вам на учет в качестве нуждающихся у Вас есть право обжаловать этот приказ по правилам ст.218 КАС РФ путем подачи административного иска в районный суд

Уважаемая Кристина, добрый день!

Согласно статье 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые намеренно ухудшили свои жилищные условия с целью получения права на улучшение жилищных условий, могут быть признаны нуждающимися не ранее чем через пять лет. Однако в вашем случае реализация квартиры была связана с процедурой банкротства, а не с намеренным ухудшением жилищных условий.

______

Процедура банкротства и последующая реализация имущества, в том числе ипотечной квартиры, является вынужденной мерой, а не намеренным действием для ухудшения жилищных условий. Поэтому применение статьи 53 ЖК РФ в вашем случае может быть неправомерным.

_______

Что можно сделать:

1) Подайте административный иск на отказ в признании вас нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это можно сделать через суд. В заявлении укажите, что реализация квартиры была вынужденной мерой в рамках процедуры банкротства, а не намеренным ухудшением жилищных условий.

2) Подготовьте документы, подтверждающие, что реализация квартиры была связана с банкротством, а не с намерением ухудшить жилищные условия.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

Признание граждан нуждающимися в жилых помещениях регулируется статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, статья 51 ЖК РФ устанавливает критерии признания граждан нуждающимися в жилых помещениях. Одним из критериев является отсутствие пригодного для проживания жилого помещения или проживание в непригодных условиях.

Статья 53 ЖК РФ действительно упоминает намеренное ухудшение жилищных условий как основание для отказа в признании гражданина нуждающимся в жилом помещении. В вашем случае, реализация ипотечной квартиры в ходе процедуры банкротства может быть расценена как намеренное ухудшение жилищных условий.

Отказ в признании вас нуждающейся в жилом помещении на основании статьи 53 ЖК РФ подразумевает, что вы не сможете повторно подать заявление на улучшение жилищных условий в течение пяти лет с момента ухудшения условий. Это стандартная практика, закрепленная в законодательстве.

Действия:

1. Проверить законность отказа: Вы можете обратиться в судебные органы для оспаривания решения об отказе в признании вас нуждающейся в жилом помещении. Для этого вам понадобится помощь юриста, который проанализирует все обстоятельства дела и подготовит необходимые документы.

2. Рассмотреть альтернативные варианты: Возможно, существуют программы социальной поддержки или субсидии, которые помогут вам улучшить жилищные условия. Обратитесь в местные органы власти или социальные службы для консультации.

3. Попробуйте подать заявление позже: Если вам отказано на основании статьи 53 ЖК РФ, придется подождать пять лет, прежде чем снова подать заявление на признание нуждающейся в жилом помещении.

Здравствуйте!

.

Основания для отказа

Статья 53 ЖК РФ указывает на последствия намеренного ухудшения жилищных условий. То есть, если граждане продали жилье (в вашем случае трехкомнатную ипотечную квартиру) с намерением стать нуждающимися в жилых помещениях, они могут быть поставлены на учет не ранее чем через пять лет после таких действий.

Вы и ваша мама обанкротились, в результате чего реализация квартиры была не вашим намерением, а необходимостью. Это значительно отличается от ситуации, когда бы вы сознательно продали квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия.

С учетом того, что вы живете в комнате в общежитии площадью всего 12 квадратных метров с двумя детьми и вашей мамой, это является основанием для признания вашей нуждаемости в более просторном жилом помещении.

Возможные действия

1. Оспаривание отказа: У вас есть право обжаловать отказ в суде. Отказ является незаконным, если он основывается на неправомерной интерпретации статьи 53 ЖК РФ.

2. Юридическая помощь: Безусловно, разумно обратиться к юристу, который специализируется на жилищных вопросах. Они смогут помочь вам правильно составить исковое заявление, используя все имеющиеся факты и обстоятельства.

3. Сбор доказательств: Подготовьте все необходимые документы, которые могут подтвердить вашу позицию: документы о банкротстве, доказательства регистрации в общежитии, а также характеристики условий проживания (площадь, количество проживающих).

Здравствуйте, Кристина! Незаконно, т.к. реализация была по инициативе банка, а не Вы сами намеренно ухудшили свои жилищные условия. А согласно статье 53 Жилищного кодекса РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Вы же подобных действий не совершили. Вы вправе обжаловать незаконный отказ администрации в районный суд, а также подать жалобу в районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

У вас нет намерений ухудшении своих жилищных условий.

Отказ следует обжаловать в судебном порядке.

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Квартира была реализована согласно процедуре банкротства, то есть, не Вы продали имущество по ДКП.

Прокуратура вам здесь не поможет, вопрос через суд разрешается.

Суд может приостановить полностью или в части действие оспариваемого решения, запретить совершать определенные действия, принять иные меры предварительной защиты по административному иску в случаях, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, если настоящим Кодексом не предусмотрен запрет на принятие мер предварительной защиты по определенным категориям административных дел.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- см. ст. 53 ЖК РФ, ст. 85, 218-220 КАС РФ, ст. 213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Здравствуйте Кристина!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом, в силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, граждане признаются нуждающимися в жилом помещении, если они проживают в условиях, не соответствующих установленным нормам.

И данные нормы регулируются Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Если общая площадь помещения на человека составляет менее учетной нормы (устанавливается местными властями, например, 10–12 кв. м).

Таким образом, с юридической точки зрения Вы вправе претендовать на признании вас нуждающейся.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!