Сейчас сын продает свою квартиру и намеревается вселиться в эту, где до этого его мама проживала одна.

Никак этому помешать невозможно. Можно не давать согласие на регистрацию жены сына и внука. Если женщина зарегистрирована в этой квартире.

Здравствуйте, Елена!

К сожалению, женщина совершила огромную ошибку передав в собственность свое жилье сыну.

Дело в том, что такую сделку даже притворной сейчас не признать, ведь истекли все сроки давности.

Общий срок давности 3 года, но согласно ст. 196 ГК РФ,

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Тут даже срок в 10 лет истек в 2018 году, поэтому оспаривать сделку нет смысла.

Пожалуй в данной ситуации и добавить нечего, ведь сын собственник, а согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Логично, что не собственника заселят в комнату 9 кв.м., а семья с собственником из 3 человек будет жить в 17 кв.м. Даже в судебном порядке если определять порядок пользования жильем, то женщине суд определит 9 кв.м.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

Настолько я понимаю, договора ренты с пожизненным содержанием не было?

А был договор купли-продажи, на основании которого право собственности на квартиру перешло от матери у сыну?

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Противостоять надо было немного раньше, сейчас вряд ли что-то можно сделать, все сроки прошли.

Уважаемая Елена, здравствуйте!

1. В договоре купли-продажи был указан пункт о пожизненном проживании женщины в квартире. Это условие должно соблюдаться, и его нарушение может быть основанием для обращения в суд. Женщина имеет право на комфортное проживание, и ухудшение условий может быть расценено как нарушение этого права.

2.Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания. Если условия проживания женщины существенно ухудшаются, это может быть основанием для обращения в органы социальной защиты или суд с целью защиты ее прав.

-------

С уважением!

Согласно ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ухудшение условий её проживания не имеет значения, так как Он вправе вселять себя и своих членов семьи.

Мама право пользования имеет и в какой комнате ей жить, решает собственник - сын.

А потому всё законно. Она сам виновата, могла бы просто сделать завещание.

Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого помещения может содержать условие о сохранении за продавцом права пользования этим помещением после перехода права собственности к покупателю. Если в вашем случае такой пункт был включен в договор купли-продажи квартиры от 2008 года, то мать имеет право проживать в этой квартире независимо от того, кто является собственником жилья.

Даже несмотря на продажу квартиры, мать сохраняет свое право проживания в ней, а также право пользоваться квартирой без каких-либо ограничений со стороны нового собственника.

Что касается ухудшения жилищных условий матери, это может рассматриваться как нарушение её прав. Статья 10 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав от злоупотребления ими. Вселение сына с семьей в квартиру, где проживает мать, может создать ситуацию, при которой она будет вынуждена жить в условиях, не соответствующих её возрасту и состоянию здоровья.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ закрепляет право собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Однако это право должно осуществляться таким образом, чтобы не нарушать права других лиц, проживающих в этом помещении.

Если сделка купли-продажи между матерью и сыном действительно носила притворный характер (то есть фактически деньги не передавались), такая сделка может быть признана недействительной через суд. Согласно статье 170 Гражданского кодекса РФ, притворная сделка считается ничтожной, если она совершена с целью прикрыть другую сделку.

Однако стоит отметить, что срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента совершения сделки (или с момента, когда лицо узнало об обстоятельствах, позволяющих оспорить сделку). В данном случае прошло уже более десяти лет, поэтому возможность успешного оспаривания сделки крайне мала.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, интересы пожилых людей должны учитываться при решении вопросов, связанных с их жильем. Статья 7 Федерального закона «О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов» предусматривает обеспечение социальных гарантий гражданам пожилого возраста, включая создание благоприятных условий для их проживания.

Если ухудшение жилищных условий матери создает угрозу её здоровью или безопасности, она может обратиться в органы социальной защиты населения или прокуратуру для защиты своих прав.

Елена, уважаемая!

В Вашем вопросе есть три важных момента

Первый

Мама что сделала? В 2008 г. передала квартиру сыну по договору купли-продажи. Доказать притворная эта сделка или нет, если договор был надлежаще оформлен практически не возможно

Второй

В результате сын в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ получил полное право владения, пользования и распоряжения своей собственностью

Третий

Если в договор было заложено положение согласно ст. 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением ГК РФ

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Что по факту и произошло. Мама фактически остается жить в квартире и формально к сыну нет никаких юридических претензий

Судя по всему цель этих действий сына в том, что :

а) квартира "хрущевка"

б) квартира подпадает под снос по программе реновации

в) сын хочет получить компенсацию или новую квартиру, оставшись с деньгами после продажи прежней

Будем надеяться, что маму он на улице не оставит

Здравствуйте уважаемая Елена !

В данном случае, с правовой точки зрения собственник (ст.209 ГК РФ) не должен брать согласие у зарегистрированных лиц на регистрацию супруги и дочери.

Таким образом, с юридической точки зрения такую сделку притворной сейчас не признать, так как истекли все сроки давности (3 года).

С другой стороны силу ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте Елена

Чтобы помешать планам сына женщины, нужно признавать дкп мнимой сделкой по основанию ст.170 ГК РФ . Но этим может заняться либо сама женщина через представителя, либо заинтересованное лицо ( если у женщины есть еще другие дети)

При оспаривании сделки придеться восстановить срок для признания сделки недействительной согласно ст.200 ГК РФ.

___

С уважением

Никак.

Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью.

Не важно, что метраж квартиры небольшой.

Собственник может прописаться сам, как и прописать других лиц.

Формально права матери здесь не нарушаются.

В суд обжаловать также нет смысла.

- см. ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ

Здравствуйте, Елена! Если деньги не передавались, то через признание сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ) на основании статьи 170 ГК РФ:

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Для оспаривания сделки нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Нужны будут доказательства (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".