Переселение из аварийного и ветхого жилья в пгт Белый Яр Сургутский район, Тюменская область, ХМАО.

Если комиссия признала дом аварийным, подлежащим сносу, местная администрация должна предоставить равнозначное жилье либо денежную компенсацию.

Вы ничего доплачивать не обязаны.

Более того, требование о сносе дома собственными силами это явно перебор со стороны местных властей.

Есть основания обращения с жалобой в прокуратуру для проведения проверки.

Если ничего не поможет, тогда действия администрации обжаловать в судебном порядке.

В данном случае бумаги не подписывать, если такие пункты указаны в документах.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания,

многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или

реконструкции при наличии оснований и в порядке, установленном

Правительством Российской Федерации.

Проводит оценку соответствия помещения, дома установленным в настоящем Положении требованиям и принимает соответствующее решение создаваемая органом

местного самоуправления межведомственная комиссия на основании заявления

собственника помещения, федерального органа исполнительной власти,

осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого

имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на

основании заключения органов государственного надзора (контроля) по

вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения

экспертизы жилого помещения, в течение 30 календарных дней с даты его

регистрации.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган

исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской

Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней

со дня получения заключения в установленном им порядке принимает в

установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта

7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем

использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в

случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных

работ.

Однозначно, здесь необходимо разбираться через прокуратуру, проверить обосновать требований и действий местного органа самоуправления и привлечения ответственных лиц к ответственности.

- см. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

(ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...», ст. 15 ЖК РФ

Здравствуйте, уважаемый Виктор Фёдорович!

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, причем без доплаты.

Такие разъяснения приведены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Уважаемый Виктор Федорович, здравствуйте!

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ и Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Порядок переселения граждан из аварийного жилья определен в том числе, положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

----------

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, если дом признан аварийным и подлежит сносу, собственник жилого помещения имеет право на получение другого благоустроенного жилого помещения без доплаты. Это подтверждается и судебной практикой, в частности, Обзором судебной практики, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года.

-----------

В соответствии с указанными нормами, вы как собственник имеете право требовать предоставления другого жилого помещения, равнозначного по площади и условиям, без необходимости доплаты. Условие о выплате разницы в стоимости старой и новой квартиры может быть незаконным, если оно противоречит указанным нормам.

Что касается требования о сносе жилья собственными силами, это также может быть неправомерным. Обычно снос аварийного жилья осуществляется за счет средств муниципалитета или застройщика, в зависимости от условий программы переселения.

Уважаемый Виктор Федорович!

Доплата законна, если Вы изъявили желание получить квартиру большей площади, чем сносимая или если стоимость возмещения оказалась ниже стоимости нового жилья

Ваш дом попал в Адресную программу Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 1 апреля 2019 года N 104-п

В нем установлено (внимание!)

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, или с согласия этих граждан в письменной форме в границах другого муниципального образования (населенного пункта) автономного округа.

Порядок уплаты гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, устанавливается в муниципальных нормативных правовых актах.

При этом ст.32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЖК РФ предоставляет собственникам сносимого жилья выбор:

а) получение аналогичного по площади жилья

б) получение жилья большей площади с доплатой за разницу в квадратных метрах по установленной в Вашей Белоярском районе Тюменской области цене

По Тюменской области Приказом Минстроя РФ от 18.06.2024 N 390/ПР "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской стоимость 1 кв.м пока 114 602 рублей/м кв.

Стоимость на 2025 год может быть проиндексирована

в) Возмещение стоимости сносимого жилья по правилам ч.7 ст .32 ЖК РФ

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием

г) Если стоимость установленного возмещения ниже стоимости предоставляемой Вам новой квартиры, то Вы уплачиваете разницу (см. выделенное мною в Адресной программе)

Еще в указанном требовании есть пункт о сносе жилья собственными силами.

А вот это, если переселение привязано к обязанности сноса собственными силами, незаконно в самой своей основе

Вы ничего, от слова совсем, не обязаны сносить. Это обязанность муниципальной власти

Если комиссия признала дом аварийным, подлежащим

сносу, местная администрация должна предоставить равнозначное жилье либо

денежную компенсацию.

Вы ничего доплачивать не обязаны.

Более того, требование о сносе дома собственными силами это явно перебор со стороны местных властей.

Есть основания обращения с жалобой в прокуратуру для проведения проверки.

Если ничего не поможет, тогда действия администрации обжаловать в судебном порядке.

В данном случае бумаги не подписывать, если такие пункты указаны в документах.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания,

многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или

реконструкции при наличии оснований и в порядке, установленном

Правительством Российской Федерации.

Проводит оценку соответствия помещения, дома установленным в

настоящем Положении требованиям и принимает соответствующее решение

создаваемая органом

местного самоуправления межведомственная комиссия на основании заявления

собственника помещения, федерального органа исполнительной власти,

осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого

имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на

основании заключения органов государственного надзора (контроля) по

вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на основании заключения

экспертизы жилого помещения, в течение 30 календарных дней с даты его

регистрации.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган

исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской

Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 календарных дней

со дня получения заключения в установленном им порядке принимает в

установленном им порядке решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта

7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем

использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в

случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных

работ.

Однозначно, здесь необходимо разбираться через прокуратуру, проверить

обосновать требований и действий местного органа самоуправления и

привлечения ответственных лиц к ответственности.

Есть основания обжалования действия администрации через прокуратуру, затем судебный порядок.

Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия)

органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного

органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными

публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие)

квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного

лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган,

организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными

полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права,

свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их

прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно

возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица

могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия

(бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или

иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности

орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо

использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

- см. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47

(ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения

жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания,

многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...», ст. 15 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 85, 218 КАС РФ

Здравствуйте Виктор Федорович!

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд собственнику должно предоставляться равноценное жилое помещение или выплачиваться компенсация. Равноценное жилье это такое, которое по площади и характеристикам соответствует изымаемому, но находится в безопасном состоянии.

Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (в редакции, действующей в настоящее время) определяет минимальные требования к жилым помещениям. Вам должны предоставить жилье, соответствующее санитарным нормам и правилам.

Что касается требования о доплате за разницу в стоимости это зависит от региональных программ расселения. В рамках федеральных программ переселения из аварийного жилья жилье предоставляется безвозмездно в размере не менее изымаемой площади. Однако в ряде случаев местные власти предлагают квартиры большей площади или с улучшенными характеристиками, но с доплатой. Здесь важно изучить условия вашей конкретной программы переселения.

Теперь о сносе за свой счет. Это требование вызывает вопросы. Согласно статье 32 ЖК РФ, обязанность по сносу аварийного жилья лежит на органе, принявшем решение о сносе, а не на гражданах. Если в документах вас обязывают снести дом самостоятельно, это скорее всего незаконно.

Здравствуйте!

Если дом признан аварийным, то его владельцы (или наниматели, если квартира была не приватизирована) имеют право на получение нового жилья. Согласно статье 32 ЖК РФ, жильцы аварийных домов могут быть переселены в жилье, которое должно быть равноценным по площади, а в случае, если оно не может быть предоставлено немедленно, допускается компенсация в денежной форме для самостоятельного приобретения жилья.

При расселении из аварийного жилья закон требует, чтобы предоставленное жилье соответствовало минимальным требованиям по площади. Собственникам аварийного жилья предоставляется новое жилье, площадь которого должна быть не менее площади старой квартиры. Однако важно, что возможность увеличения площади квартиры за дополнительную плату (например, для улучшения условий проживания) регулируется на уровне местных властей и может зависеть от условий программы переселения.

Признание дома аварийным осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Этот документ описывает порядок признания жилых помещений непригодными для проживания и процедуру переселения жителей таких домов.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение признано непригодным для проживания и подлежит сносу, граждане, проживающие в этом помещении, должны быть обеспечены другим жилым помещением либо денежной компенсацией. При этом новое жилье должно предоставляться в пределах той же местности, где находилось старое жилище.

Предоставление нового жилья взамен старого происходит с учетом ряда условий:

1. Право на получение равноценного жилья: Граждане имеют право на получение другого жилого помещения, которое будет равноценным по площади и условиям проживания. То есть, если площадь вашего старого жилья составляет 53,4 кв. м., новая квартира должна иметь аналогичную или большую площадь.

2. Денежная компенсация вместо жилья: Вместо предоставления новой квартиры вам могут предложить денежную компенсацию, размер которой определяется исходя из рыночной стоимости вашего старого жилья. Однако выбор между получением жилья или компенсации остается за вами.

3. Выплата разницы в стоимости: Если вы хотите получить квартиру большей площади или лучшего качества, чем ваша старая квартира, то вы можете сделать это, доплачивая разницу в стоимости. Это условие вполне законно, поскольку государство не обязано предоставлять вам жилье большего размера или лучшего качества бесплатно.

Что касается пункта о сносе жилья своими силами, важно понимать следующее:

1. Согласно Постановлению Правительства РФ от 29 ноября 1999 г. № 1309, собственник обязан снести аварийное здание в срок, установленный органом местного самоуправления. Если собственник не выполнит эту обязанность, местная администрация вправе снести здание самостоятельно, но расходы на снос будут возложены на собственника.

2. В случае отказа собственника от добровольного сноса здания, местная администрация может обратиться в суд с требованием принудительного сноса. В таком случае судебные издержки также лягут на плечи собственника.

Здравствуйте, Виктор Федорович! А земельный участок под домом изымается для государственных и муниципальных нужд? Если да, то в этом случае предоставляется на основании ст.32 Жилищного кодекса РФ равноценное жилое помещение. Но в этом случае странно требование о сносе за свой счет жилого помещения, ранее находившегося в собственности. Во всяком случае Вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию на основании статьи 20 Жилищного кодекса РФ. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). А также вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте уважаемый Виктор !

В данном случае, с правовой точки зрения нет не законны ли данные условия для переселения и получения новой квартиры.

Поскольку, в силу ст. 32 ЖК РФ, если дом признан аварийным и подлежит сносу, собственник жилого помещения имеет право на получение другого благоустроенного жилого помещения без доплаты и это подтверждается и практикой (Обзор судебной практики, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый вечер, Виктор.

1)Тут к сожалению решится все лишь одним важным нюансом, если по документам, которые вы можете получить от администрации, земля будет изыматься для государственных и муниципальных нужд, если да, то в таком случае нужно обращаться к ст.32 Жилищного кодекса РФ, а значит вам положено будет равноценное жилое помещение.

2)но, вот требование о сносе за свой счет жилого помещения, ранее находившегося в собственности очень своеобразное и не совсем понятно, на чем именно это основано, так как это незаконно и нужно срочно подать жалобу в прокуратуру, а так же в ГЖИ.

3)Так же, судя по региону, речь идет о Адресной программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 1 апреля 2019 года N 104-п

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, или с согласия этих граждан в письменной форме в границах другого муниципального образования (населенного пункта) автономного округа.

Порядок уплаты гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае если размер возмещения за изымаемое жилое помещение, выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения, устанавливается в муниципальных нормативных правовых актах.

4)Если вы изъявили так скажем желание об увлечение площади, то в таком случае разумеется вы должны будите доплатить, если же хотите равнозначное жилье, то в таком случае вы не обязаны ничего доплачивать!!!!!

Да, такое предложение законно.

Но это всего лишь предложение. Оно не может быть как требование.

Т.е. Вы от него можете отказаться.

Если откажетесь, то должны будут выплатить стоимость жилья (ст. 32 ЖК РФ).

Если оно в собственности.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, если ваш дом признан аварийным и подлежит сносу, вы как собственник жилого помещения имеете право на получение другого благоустроенного жилья без необходимости доплаты.

- Право на равнозначное жилье: Согласно данной норме, новое жилье должно быть равноценным по площади, условиям проживания и иным критериям, установленным местными властями.

Доплата за новое жилье

Условие о необходимости доплаты за новое жилье может быть незаконным. Судебная практика поддерживает мнение о том, что собственники аварийного жилья не должны вносить дополнительные средства для получения нового благоустроенного жилья, если оно должно соответствовать ранее занимаемой площади.

- Судебная практика: Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, подтверждает возможность жильцов аварийного жилья получать новое жилье без доплаты.

Требование о сносе жилья собственными силами также может быть неправомерным. Обычно снос аварийного жилья осуществляется за счет бюджета или в рамках государственных программ. Владельцы или арендаторы должны только освободить свои помещения, а все работы по сносу должны быть выполнены местными властями или подрядными организациями.